Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение по предварительному договору в связи с незаключением основного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
Апелляционное определение Тверского областного суда от 14.09.2023 по делу N 33-3970/2023 (УИД 69RS0038-03-2023-002173-38)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, который в отсутствие необходимой суммы денежных средств от совершения сделки купли-продажи доли земельного участка и жилого дома отказался, при этом доказательств, свидетельствующих об уклонении либо отказе продавца от заключения договора, не представлено. В связи с этим переданный продавцу в счет обеспечения исполнения обязательств задаток не подлежит возврату покупателю в соответствии с положениями п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отсутствие в заключенном между сторонами соглашении указания на ответственность сторон за неисполнение обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества не влияет на правовую природу переданных денежных средств как задатка, поскольку не исключает применения ст. 381 ГК РФ.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, который в отсутствие необходимой суммы денежных средств от совершения сделки купли-продажи доли земельного участка и жилого дома отказался, при этом доказательств, свидетельствующих об уклонении либо отказе продавца от заключения договора, не представлено. В связи с этим переданный продавцу в счет обеспечения исполнения обязательств задаток не подлежит возврату покупателю в соответствии с положениями п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отсутствие в заключенном между сторонами соглашении указания на ответственность сторон за неисполнение обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества не влияет на правовую природу переданных денежных средств как задатка, поскольку не исключает применения ст. 381 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре и оплатить задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости с несколькими собственниками
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре и оплатить задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости с несколькими собственниками
Формы
Статья: Теоретические положения о некоторых способах обеспечения исполнения обязательств в частном праве России и Германии
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.