Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение по предварительному договору в связи с незаключением основного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
Апелляционное определение Калужского областного суда от 08.11.2022 N 33-3108/2022 (УИД 40RS0001-01-2021-016573-41)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании двойной суммы задатка; 2) О взыскании убытков; 3) О расторжении предварительного договора; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что обязанность по заключению основного договора в установленный срок ответчик не исполнил, на оформление сделки в отсутствие уважительных причин не явился.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе объяснениями истца о том, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке продавцу было известно о том, что объекты недвижимости приобретаются в том числе и в собственность несовершеннолетних детей истцов, в связи с чем необходимо получение ряда дополнительных согласований с органом опеки; показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, работающих в правовом центре недвижимости, сопровождающих и оформляющих сделку, подтвердивших, что, когда все документы были готовы, представитель С. - И. сообщила, что от совершения сделки С. отказался, мотивировав это сложившимися обстоятельствами, на сделку 02 ноября 2021 года не явился.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании двойной суммы задатка; 2) О взыскании убытков; 3) О расторжении предварительного договора; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что обязанность по заключению основного договора в установленный срок ответчик не исполнил, на оформление сделки в отсутствие уважительных причин не явился.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе объяснениями истца о том, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке продавцу было известно о том, что объекты недвижимости приобретаются в том числе и в собственность несовершеннолетних детей истцов, в связи с чем необходимо получение ряда дополнительных согласований с органом опеки; показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, работающих в правовом центре недвижимости, сопровождающих и оформляющих сделку, подтвердивших, что, когда все документы были готовы, представитель С. - И. сообщила, что от совершения сделки С. отказался, мотивировав это сложившимися обстоятельствами, на сделку 02 ноября 2021 года не явился.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре и оплатить задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости с несколькими собственниками
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре и оплатить задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости с несколькими собственниками
Статья: Теоретические положения о некоторых способах обеспечения исполнения обязательств в частном праве России и Германии
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.