Соглашение о порядке пользования квартирой
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о порядке пользования квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 288 "Собственность на жилое помещение" ГК РФ"Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 31, 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установив, что ФИО3 членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производил; каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться, сведений о попытках ФИО3 вселения в жилое помещение, несения расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда в материалах дела не имеется, пришел к выводу, что ФИО3 выехав из спорной квартиры, добровольно отказался от своих прав на пользование жилым помещением, отсутствие в квартире ответчика на протяжении столь длительного периода времени нельзя признать временным, в связи с чем, суд исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением счел обоснованными и подлежащими удовлетворению."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФПо смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как определить порядок пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру либо обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на общее помещение (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2022 N 33-18251/2022 (УИД 77RS0032-02-2021-011278-19) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 по делу N 88-21308/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру либо обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на общее помещение (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2022 N 33-18251/2022 (УИД 77RS0032-02-2021-011278-19) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 по делу N 88-21308/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Отраженный в данном судебном акте подход Верховного Суда РФ к квалификации регистрации по месту жительства в качестве факультативного признака признания за лицом права проживания в соответствующем жилом помещении был воспринят нижестоящими судами и получил соответствующее отражение в актах, принятых по аналогичным делам. К примеру, суд установил совокупность следующих фактов по делу: истица являлась собственником квартиры, в которой она зарегистрировала по месту жительства ответчика. Ответчик был связан с истицей отношениями свойства (был супругом внучки истицы). На момент подачи искового заявления в суд место жительства ответчика истице было неизвестно, так как ответчик отправился в другой город для поиска места работы. В результате такого отъезда семейные отношения ответчика и внучки истицы прекратились, брак между ними был расторгнут. Поскольку ответчик не вселялся в спорное жилое помещение, в нем отсутствовали и его личные вещи. Кроме того, ответчик ни разу не оплачивал коммунальные услуги за спорное жилое помещение. В материалах дела также отсутствовали доказательства заключения каких-либо соглашений по поводу условий проживания в спорном жилом помещении между истицей и ответчиком. Суд первой инстанции удовлетворил иск заявительницы в полном объеме, мотивировав свое решение совокупностью следующих обстоятельств: ответчик не вселился в спорное жилое помещение, не имел статуса члена семьи собственника, не проживал совместно с собственницей жилого помещения, не вел с ней общего хозяйства, кроме того, между ответчиком и истицей не было соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. Все эти обстоятельства, по мнению суда, свидетельствовали о том, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением <95>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Отраженный в данном судебном акте подход Верховного Суда РФ к квалификации регистрации по месту жительства в качестве факультативного признака признания за лицом права проживания в соответствующем жилом помещении был воспринят нижестоящими судами и получил соответствующее отражение в актах, принятых по аналогичным делам. К примеру, суд установил совокупность следующих фактов по делу: истица являлась собственником квартиры, в которой она зарегистрировала по месту жительства ответчика. Ответчик был связан с истицей отношениями свойства (был супругом внучки истицы). На момент подачи искового заявления в суд место жительства ответчика истице было неизвестно, так как ответчик отправился в другой город для поиска места работы. В результате такого отъезда семейные отношения ответчика и внучки истицы прекратились, брак между ними был расторгнут. Поскольку ответчик не вселялся в спорное жилое помещение, в нем отсутствовали и его личные вещи. Кроме того, ответчик ни разу не оплачивал коммунальные услуги за спорное жилое помещение. В материалах дела также отсутствовали доказательства заключения каких-либо соглашений по поводу условий проживания в спорном жилом помещении между истицей и ответчиком. Суд первой инстанции удовлетворил иск заявительницы в полном объеме, мотивировав свое решение совокупностью следующих обстоятельств: ответчик не вселился в спорное жилое помещение, не имел статуса члена семьи собственника, не проживал совместно с собственницей жилого помещения, не вел с ней общего хозяйства, кроме того, между ответчиком и истицей не было соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. Все эти обстоятельства, по мнению суда, свидетельствовали о том, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением <95>.
Статья: Может ли собственник квартиры выписать прописанную в ней сестру (брата)?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Несмотря на то что Кобикова В.И. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с согласия собственника жилого помещения, сведений о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено, уплату коммунальных платежей ответчик не производит, фактически в данном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, в настоящее время собственник не желает больше предоставлять ответчику данное жилое помещение в пользование, членом семьи собственника ответчик не является. При таких обстоятельствах суд признает Кобикову В.И. утратившей право пользования данным жилым помещением.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Несмотря на то что Кобикова В.И. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с согласия собственника жилого помещения, сведений о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено, уплату коммунальных платежей ответчик не производит, фактически в данном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, в настоящее время собственник не желает больше предоставлять ответчику данное жилое помещение в пользование, членом семьи собственника ответчик не является. При таких обстоятельствах суд признает Кобикову В.И. утратившей право пользования данным жилым помещением.
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В таком случае задолженность, а также ее распределение между ответчиками, определяется судом с учетом данного соглашения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-26639/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В таком случае задолженность, а также ее распределение между ответчиками, определяется судом с учетом данного соглашения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-26639/2023).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2020 по делу N 88-15809/2020 (УИД 77RS0031-01-2019-007861-59), от 18.06.2020 по делу N 88-8853/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2019 по делу N 33-12388/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2020 по делу N 88-15809/2020 (УИД 77RS0031-01-2019-007861-59), от 18.06.2020 по делу N 88-8853/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2019 по делу N 33-12388/2019).
Статья: Особенности реализации правомочий собственника квартиры в жилищных правоотношениях: вопросы теории и практики
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Реализация собственником правомочий пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, то удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Реализация собственником правомочий пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, то удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Ситуация: Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Любой из участников общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Любой из участников общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).