Соглашение о выкупе жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о выкупе жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Принимая во внимание признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в 2016 году с учетом текущего состояния многоквартирного дома, предоставляющего угрозу жизни и здоровью граждан, в совокупности с отсутствием со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на изъятие земельного участка под многоквартирным домом и заключение соглашения о размере выкупной цены за жилое помещение, суд пришел к правильному выводу о наличии у истца права требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения независимо от установленных сроков для переселения и реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 56.9 "Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Разрешая спор и удовлетворяя требования истца об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56.8, 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что многоквартирный дом признан аварийным, непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, и жилые помещения в нем изъяты администрацией для муниципальных нужд. Принимая во внимание, что соглашение о выкупе имущества принадлежащего истцу между сторонами не достигнуто, суд пришел к выводу о возможности его принудительного изъятия у ответчика с выплатой возмещения в счет выкупной цены, размер которого определен в заключении судебной экспертизы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Если гражданин обращается к страховой организации с требованием о выплате в пользу выгодоприобретателя (банка) страхового возмещения, о возмещении убытков, причиненных несвоевременной выплатой страхового возмещения, ссылаясь на те обстоятельства, что между гражданином и банком заключен кредитный договор, с использованием кредитных средств приобретена квартира, во исполнение обязательств по кредитному договору гражданином также заключен договор страхования недвижимого имущества, впоследствии дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, квартира истца принудительно выкуплена муниципалитетом за деньги, указанное событие вступившим в законную силу решением суда признано страховым случаем, то в удовлетворении требований не может быть отказано на том основании, что квартира была изъята возмездно. При этом для выплаты страхового возмещения необходимо, чтобы на стороне страхователя имелся ущерб, так как наступление страхового случая предполагает возникновение убытков. Следовательно, судам необходимо было определить размер имущественного вреда с учетом того, что по договору страхования было застраховано жилое помещение, не являющееся аварийным, и это влияло на определение страховой стоимости имущества и страховой суммы, в то время как по соглашению о выкупе жилого помещения органом местного самоуправления определялась цена имущества, ставшего аварийным в результате страхового случая, по правилам, установленным ст. 32 ЖК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Если гражданин обращается к страховой организации с требованием о выплате в пользу выгодоприобретателя (банка) страхового возмещения, о возмещении убытков, причиненных несвоевременной выплатой страхового возмещения, ссылаясь на те обстоятельства, что между гражданином и банком заключен кредитный договор, с использованием кредитных средств приобретена квартира, во исполнение обязательств по кредитному договору гражданином также заключен договор страхования недвижимого имущества, впоследствии дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, квартира истца принудительно выкуплена муниципалитетом за деньги, указанное событие вступившим в законную силу решением суда признано страховым случаем, то в удовлетворении требований не может быть отказано на том основании, что квартира была изъята возмездно. При этом для выплаты страхового возмещения необходимо, чтобы на стороне страхователя имелся ущерб, так как наступление страхового случая предполагает возникновение убытков. Следовательно, судам необходимо было определить размер имущественного вреда с учетом того, что по договору страхования было застраховано жилое помещение, не являющееся аварийным, и это влияло на определение страховой стоимости имущества и страховой суммы, в то время как по соглашению о выкупе жилого помещения органом местного самоуправления определялась цена имущества, ставшего аварийным в результате страхового случая, по правилам, установленным ст. 32 ЖК РФ.
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По такому соглашению собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По такому соглашению собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).