Собрание участников строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Собрание участников строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с п. 14 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Права застройщика передаются по решению арбитражного суда в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям, при этом согласие арендодателя земельного участка не требуется (ст. 201.10 Закона о банкротстве).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с п. 14 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Права застройщика передаются по решению арбитражного суда в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям, при этом согласие арендодателя земельного участка не требуется (ст. 201.10 Закона о банкротстве).
Статья: Обзор практики по делам о банкротстве за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В то же время возможность передачи жилого помещения участнику строительства, имеющему денежные требования, может иметь место только при соблюдении установленных ст. 201.11 Закона о банкротстве условий (в числе которых отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства), а также при наличии свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В то же время возможность передачи жилого помещения участнику строительства, имеющему денежные требования, может иметь место только при соблюдении установленных ст. 201.11 Закона о банкротстве условий (в числе которых отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства), а также при наличии свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.8 "Собрание кредиторов в случае банкротства гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Между тем, из указанного правила Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрен ряд исключений, а именно положениями статьи 213.8 - при проведении процедур банкротства граждан - физических лиц, статьи 12.1 - при проведении собраний работников, бывших работников должника, избрании представителя работников должника, статьи 201.12 - при банкротстве должника - застройщика в случае если количество участников строительства превышает пятьсот человек; статьи 189.1 - при банкротстве кредитного потребительского кооператива."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Таким образом, на собрании кредиторов 26.10.2022 проголосовали "За" утверждение условий мирового соглашения 62,39% от общего количества голосов, включенных в реестр требований участников строительства, что, в соответствии с пунктом 9 статьи 201.1 Закона о банкротстве, менее трех четвертей (75%) голосов всех участников строительства и является основанием признать, что решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения является недействительным."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Впоследствии собрание участников строительства приняло решение не передавать права застройщика на незавершенный строительством объект строительного кооператива, в связи с чем Л. и другие участники строительства потребовали трансформировать их требования в денежные на основании ст. 201.13 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В порядке ст. 49 АПК РФ Л. ходатайствовал об увеличении требований за счет включения в них размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Убытки рассчитаны в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства, определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, и суммой уплаченных по договору денежных средств, то есть по п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве. В обоснование размера убытков Л. представил отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Впоследствии собрание участников строительства приняло решение не передавать права застройщика на незавершенный строительством объект строительного кооператива, в связи с чем Л. и другие участники строительства потребовали трансформировать их требования в денежные на основании ст. 201.13 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В порядке ст. 49 АПК РФ Л. ходатайствовал об увеличении требований за счет включения в них размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Убытки рассчитаны в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства, определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, и суммой уплаченных по договору денежных средств, то есть по п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве. В обоснование размера убытков Л. представил отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"7) информацию об объектах незавершенного строительства (местоположение, степень строительной готовности), в отношении которых конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 201.12-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" осуществляются поиск и привлечение застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Указанная информация подлежит размещению не позднее пятнадцати рабочих дней до дня проведения собрания участников строительства, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.12-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"7) информацию об объектах незавершенного строительства (местоположение, степень строительной готовности), в отношении которых конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 201.12-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" осуществляются поиск и привлечение застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Указанная информация подлежит размещению не позднее пятнадцати рабочих дней до дня проведения собрания участников строительства, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.12-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)<244> См. раздел IX Устава ППК Фонд, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231 "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6169; раздел VIII Устава ППК "Роскадастр", утв. Постановлением Правительства РФ от 30.07.2022 N 1359 // Собрание законодательства РФ. 2022. N 32. Ст. 5835.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)<244> См. раздел IX Устава ППК Фонд, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231 "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" // Собрание законодательства РФ. 2017. N 42. Ст. 6169; раздел VIII Устава ППК "Роскадастр", утв. Постановлением Правительства РФ от 30.07.2022 N 1359 // Собрание законодательства РФ. 2022. N 32. Ст. 5835.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)3. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (ст. 201.11 Закона о банкротстве). В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обращается в Фонд (если Фонд принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) или к собранию участников строительства (если Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)3. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (ст. 201.11 Закона о банкротстве). В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обращается в Фонд (если Фонд принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) или к собранию участников строительства (если Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)Конкурсный управляющий в отдельных случаях созывает собрание участников строительства и (или) участников долевого строительства. Например, это необходимо, если у застройщика есть объекты незавершенного строительства и Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2026)Конкурсный управляющий в отдельных случаях созывает собрание участников строительства и (или) участников долевого строительства. Например, это необходимо, если у застройщика есть объекты незавершенного строительства и Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание участников ООО.
Учитывается ли доля умершего участника ООО при определении кворума на общем собрании и действительны ли принятые на нем решения, если кто-либо из участников против перехода доли к наследнику или состав участников не определен
(КонсультантПлюс, 2026)Участник общества Рудновский В.А. 19.09.2010 умер (свидетельство о смерти от 21.09.2010 IV-ИК N 834190). В связи с этим Мошкиным В.В. было инициировано проведение внеочередного общего собрания участников общества "Строительство и Экология" со следующей повесткой дня:
Учитывается ли доля умершего участника ООО при определении кворума на общем собрании и действительны ли принятые на нем решения, если кто-либо из участников против перехода доли к наследнику или состав участников не определен
(КонсультантПлюс, 2026)Участник общества Рудновский В.А. 19.09.2010 умер (свидетельство о смерти от 21.09.2010 IV-ИК N 834190). В связи с этим Мошкиным В.В. было инициировано проведение внеочередного общего собрания участников общества "Строительство и Экология" со следующей повесткой дня:
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание участников ООО.
Учитывается ли доля умершего участника ООО при определении кворума, если кто-либо из участников при проведении общего собрания не согласился на переход доли к наследнику или возникла неопределенность состава участников
(КонсультантПлюс, 2026)Участник общества Рудновский В.А. 19.09.2010 умер (свидетельство о смерти от 21.09.2010 IV-ИК N 834190). В связи с этим Мошкиным В.В. было инициировано проведение внеочередного общего собрания участников общества "Строительство и Экология" со следующей повесткой дня:
Учитывается ли доля умершего участника ООО при определении кворума, если кто-либо из участников при проведении общего собрания не согласился на переход доли к наследнику или возникла неопределенность состава участников
(КонсультантПлюс, 2026)Участник общества Рудновский В.А. 19.09.2010 умер (свидетельство о смерти от 21.09.2010 IV-ИК N 834190). В связи с этим Мошкиным В.В. было инициировано проведение внеочередного общего собрания участников общества "Строительство и Экология" со следующей повесткой дня: