Выход из состава тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Выход из состава тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Положение о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников жилья
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5.1. Член Комиссии вправе по своей инициативе выйти из ее состава в любое время, письменно известив об этом остальных ее членов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5.1. Член Комиссии вправе по своей инициативе выйти из ее состава в любое время, письменно известив об этом остальных ее членов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об оплате услуг по управлению общим имуществом в элитном многоквартирном доме
(Кратенко М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 1)В 2009 г. ТСЖ "Сибирский Меридиан" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ж. о взыскании 177 974 рублей платы за жилищно-коммунальные услуги и пени. Истец обосновывал свои требования тем, что осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, в котором ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 1422,4 кв. м. Ответчик после выхода из состава членов ТСЖ (в июле 2008 г.) не полностью оплачивает услуги по содержанию общего имущества дома. Сумма задолженности рассчитана с учетом утвержденной общим собранием членов ТСЖ от 14 июля 2008 г. сметы доходов и расходов на 2008 г. В состав затрат на содержание общего имущества включены расходы, связанные с охраной внутридомовой территории в сумме 461 160 рублей. В обоснование включения указанных расходов в смету истцом представлен договор охраны, заключенный с ООО "Тайгер", по условиям которого общество осуществляет поддержание общественного порядка на придомовой территории ТСЖ "Сибирский меридиан", осуществляет контрольно-пропускной режим въезда (выезда) автотранспортных средств на территорию объекта. Решением от 17 ноября 2009 г. в удовлетворении иска отказано в полном объеме (дело N А33-12989/2009) со ссылкой на необоснованное включение в состав задолженности платы за услуги по охране внутридомовой территории, а также допущенные истцом арифметические ошибки при расчете суммы задолженности <8>.
(Кратенко М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 1)В 2009 г. ТСЖ "Сибирский Меридиан" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ж. о взыскании 177 974 рублей платы за жилищно-коммунальные услуги и пени. Истец обосновывал свои требования тем, что осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, в котором ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 1422,4 кв. м. Ответчик после выхода из состава членов ТСЖ (в июле 2008 г.) не полностью оплачивает услуги по содержанию общего имущества дома. Сумма задолженности рассчитана с учетом утвержденной общим собранием членов ТСЖ от 14 июля 2008 г. сметы доходов и расходов на 2008 г. В состав затрат на содержание общего имущества включены расходы, связанные с охраной внутридомовой территории в сумме 461 160 рублей. В обоснование включения указанных расходов в смету истцом представлен договор охраны, заключенный с ООО "Тайгер", по условиям которого общество осуществляет поддержание общественного порядка на придомовой территории ТСЖ "Сибирский меридиан", осуществляет контрольно-пропускной режим въезда (выезда) автотранспортных средств на территорию объекта. Решением от 17 ноября 2009 г. в удовлетворении иска отказано в полном объеме (дело N А33-12989/2009) со ссылкой на необоснованное включение в состав задолженности платы за услуги по охране внутридомовой территории, а также допущенные истцом арифметические ошибки при расчете суммы задолженности <8>.
"Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ"
(Стрембелев С.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2012)Обозначены основные сложности, связанные с управлением многоквартирным домом путем создания ТСЖ. Поскольку членство в ТСЖ является добровольным, владельцы помещений могут в любой момент выйти из состава членов ТСЖ и, таким образом, избежать уплаты членских взносов, необходимых ТСЖ для покрытия расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
(Стрембелев С.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2012)Обозначены основные сложности, связанные с управлением многоквартирным домом путем создания ТСЖ. Поскольку членство в ТСЖ является добровольным, владельцы помещений могут в любой момент выйти из состава членов ТСЖ и, таким образом, избежать уплаты членских взносов, необходимых ТСЖ для покрытия расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 33 "Специальная подведомственность дел арбитражным судам" АПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив из материалов дела, что иск по настоящему делу (об обязании ТСЖ выплатить действительную долю, полагающуюся при выходе из состава его участников) заявлен физическим лицом и не связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности ни одной из его сторон, а также с осуществлением истцом прав и выполнением обязанностей участника юридического лица, арбитражные суды правомерно прекратили производство по делу, поскольку данный спор не может быть отнесен ни к одной из категории споров, рассматриваемых арбитражными судами в соответствии с нормами статьи 33 АПК РФ.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив из материалов дела, что иск по настоящему делу (об обязании ТСЖ выплатить действительную долю, полагающуюся при выходе из состава его участников) заявлен физическим лицом и не связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности ни одной из его сторон, а также с осуществлением истцом прав и выполнением обязанностей участника юридического лица, арбитражные суды правомерно прекратили производство по делу, поскольку данный спор не может быть отнесен ни к одной из категории споров, рассматриваемых арбитражными судами в соответствии с нормами статьи 33 АПК РФ.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007
(ред. от 10.03.2010)
(Извлечение)При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007
(ред. от 10.03.2010)
(Извлечение)При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
"Примерный устав товарищества собственников жилья"9.9. Заседание правления Товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные Уставом Товарищества.
Административная практика
Решение Амурского УФАС РФ от 30.03.2007
<Действия работников хозяйствующего субъекта, выражающиеся в распространении ложных, неточных или искаженных сведений, которые могут причинить убытки другому хозяйствующему субъекту или нанести ущерб его деловой репутации, осуществляемые по собственной инициативе в свободное от работы время, не являются нарушением данным хозяйствующим субъектом антимонопольного законодательства>Указанный факт подтверждается публикацией газеты "Зейский вестник", N 132 (10348), от 2 ноября 2006 года за подписью корреспондента Филатова Г.В., в статье "Кому владеть душой и кошельком клиента" указано, что 27 октября 2006 года у дома N 59 поселка Светлого проводилось собрание жильцов дома. Обсуждался вопрос законности создания ТСЖ "Вектор", и было указано, что работниками ООО "ГКС" приносились и раздавались бюллетени для голосования. После окончания собрания счетная комиссия направилась в здание ООО "ГКС". Там после подсчета выяснилось, что все собравшиеся единодушно проголосовали за выход из состава ТСЖ "Вектор". В указанной газетной публикации имеется также фотоснимок момента подсчета голосов в здании ООО "ГКС". Заявитель также указал, что кассиром ООО "ГКС" принимались и по настоящее время принимаются платежи от собственников, проживающих в домах ТСЖ, что послужило причиной образовавшейся задолженности у ТСЖ перед теплоснабжающей организацией.
<Действия работников хозяйствующего субъекта, выражающиеся в распространении ложных, неточных или искаженных сведений, которые могут причинить убытки другому хозяйствующему субъекту или нанести ущерб его деловой репутации, осуществляемые по собственной инициативе в свободное от работы время, не являются нарушением данным хозяйствующим субъектом антимонопольного законодательства>Указанный факт подтверждается публикацией газеты "Зейский вестник", N 132 (10348), от 2 ноября 2006 года за подписью корреспондента Филатова Г.В., в статье "Кому владеть душой и кошельком клиента" указано, что 27 октября 2006 года у дома N 59 поселка Светлого проводилось собрание жильцов дома. Обсуждался вопрос законности создания ТСЖ "Вектор", и было указано, что работниками ООО "ГКС" приносились и раздавались бюллетени для голосования. После окончания собрания счетная комиссия направилась в здание ООО "ГКС". Там после подсчета выяснилось, что все собравшиеся единодушно проголосовали за выход из состава ТСЖ "Вектор". В указанной газетной публикации имеется также фотоснимок момента подсчета голосов в здании ООО "ГКС". Заявитель также указал, что кассиром ООО "ГКС" принимались и по настоящее время принимаются платежи от собственников, проживающих в домах ТСЖ, что послужило причиной образовавшейся задолженности у ТСЖ перед теплоснабжающей организацией.
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 05.02.2018
Нарушение: п. 39 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Согласно доводу Заявителя, собственники помещений в указанном МКД на внеочередном общем собрании приняли решение выйти из состава ТСЖ "Х", изменить способ управления МКД на управляющую организацию и выбрать в качестве управляющей компании ООО "РА" (Протокол N 1 от 29.09.2016).
Нарушение: п. 39 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Согласно доводу Заявителя, собственники помещений в указанном МКД на внеочередном общем собрании приняли решение выйти из состава ТСЖ "Х", изменить способ управления МКД на управляющую организацию и выбрать в качестве управляющей компании ООО "РА" (Протокол N 1 от 29.09.2016).
"Юридический справочник по жилищным вопросам"
(Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.)
(под ред. М.Ю. Тихомирова)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)В судебной практике возникал вопрос, является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов товарищества?
(Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.)
(под ред. М.Ю. Тихомирова)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)В судебной практике возникал вопрос, является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов товарищества?
"Управление многоквартирным домом: Практическое пособие"
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)В судебной практике возникал вопрос, является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов товарищества?
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)В судебной практике возникал вопрос, является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов товарищества?
Статья: Реорганизация ТСЖ или передача дома в управление?
(Шарикова Г.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 12)При этом необходимо учитывать следующее. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о выходе из состава ТСЖ и создании нового, отдельного товарищества - это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников. Таким образом, если собственники помещений одного дома приняли решение выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько жилых домов, и создать отдельное товарищество, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. На это обстоятельство указывает Президиум ВС РФ в Постановлении от 30.05.2007 (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.). В указанном Обзоре Верховный Суд РФ акцентирует внимание на том, что изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома.
(Шарикова Г.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 12)При этом необходимо учитывать следующее. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о выходе из состава ТСЖ и создании нового, отдельного товарищества - это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников. Таким образом, если собственники помещений одного дома приняли решение выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько жилых домов, и создать отдельное товарищество, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. На это обстоятельство указывает Президиум ВС РФ в Постановлении от 30.05.2007 (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.). В указанном Обзоре Верховный Суд РФ акцентирует внимание на том, что изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома.
Статья: Сведения об учредителях ТСЖ в ЕГРЮЛ
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 8)Таким образом, выход из состава учредителей ТСЖ законодательством не предусмотрен.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 8)Таким образом, выход из состава учредителей ТСЖ законодательством не предусмотрен.
Статья: Ох, уж это ЖКХ...
(Донцова Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 32)Значительно упрощается процедура выхода из состава уже созданных ТСЖ, объединяющих несколько многоквартирных домов: для решения о выходе одного или нескольких домов из такого товарищества достаточно решения собственников жилья в этом доме или домах, а не всего "многодомного" ТСЖ, как это было ранее.
(Донцова Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 32)Значительно упрощается процедура выхода из состава уже созданных ТСЖ, объединяющих несколько многоквартирных домов: для решения о выходе одного или нескольких домов из такого товарищества достаточно решения собственников жилья в этом доме или домах, а не всего "многодомного" ТСЖ, как это было ранее.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.
Статья: К вопросу о смене учредителя некоммерческой организации и формировании достоверной и необходимой информации в Едином государственном реестре юридических лиц
(Котов И.В.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Применительно же к товариществу собственников жилья и религиозным организациям законодатель вообще не сформировал правил о выходе учредителей, понимая здесь только тех, кто являлся создателем этих организаций. Относительно же отражения состава членов в ЕГРЮЛ суды подчеркивают, что Федеральный закон N 129-ФЗ не устанавливает императивное предписание о необходимости внесения в ЕГРЮЛ изменений в сведениях о ТСЖ в случае изменения персонального или количественного состава членов данного товарищества (см.: Постановление АС МО от 1 марта 2018 г. N Ф05-1283/2018 по делу N А40-235679/16 <13>).
(Котов И.В.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Применительно же к товариществу собственников жилья и религиозным организациям законодатель вообще не сформировал правил о выходе учредителей, понимая здесь только тех, кто являлся создателем этих организаций. Относительно же отражения состава членов в ЕГРЮЛ суды подчеркивают, что Федеральный закон N 129-ФЗ не устанавливает императивное предписание о необходимости внесения в ЕГРЮЛ изменений в сведениях о ТСЖ в случае изменения персонального или количественного состава членов данного товарищества (см.: Постановление АС МО от 1 марта 2018 г. N Ф05-1283/2018 по делу N А40-235679/16 <13>).
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ТСЖ как ответчик не смогло представить доказательств выхода указанных лиц из состава членов ТСЖ к моменту составления нового реестра - заявлений о выходе из состава членов ТСЖ не было. Таким образом, суд посчитал, что данные лица являлись членами ТСЖ на момент проведения оспариваемого собрания и их права и законные интересы товариществом были нарушены.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ТСЖ как ответчик не смогло представить доказательств выхода указанных лиц из состава членов ТСЖ к моменту составления нового реестра - заявлений о выходе из состава членов ТСЖ не было. Таким образом, суд посчитал, что данные лица являлись членами ТСЖ на момент проведения оспариваемого собрания и их права и законные интересы товариществом были нарушены.
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)3. Для выхода из состава товарищества собственников жилья необходима подача соответствующего заявления о выходе из членов товарищества. Также членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)3. Для выхода из состава товарищества собственников жилья необходима подача соответствующего заявления о выходе из членов товарищества. Также членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.