Смета ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Смета ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)После перехода на прямые договоры ресурсоснабжения зачастую сохраняется прежний размер платы за содержание жилого помещения (особенно, если в многоквартирном доме применяется муниципальная ставка платы за жилое помещение), хотя управленческая нагрузка на управляющую организацию, ТСЖ или кооператив в этой части становится значительно меньше. Согласно абз. 6 подп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в стандарт управления многоквартирным домом входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Поэтому, когда лицо, управляющее многоквартирным домом, не исполняет эту часть стандарта управления, закономерно ставить вопрос об уменьшении цены договора управления многоквартирным домом (управляющая организация) или годовой сметы (ТСЖ, кооператив).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)После перехода на прямые договоры ресурсоснабжения зачастую сохраняется прежний размер платы за содержание жилого помещения (особенно, если в многоквартирном доме применяется муниципальная ставка платы за жилое помещение), хотя управленческая нагрузка на управляющую организацию, ТСЖ или кооператив в этой части становится значительно меньше. Согласно абз. 6 подп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в стандарт управления многоквартирным домом входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Поэтому, когда лицо, управляющее многоквартирным домом, не исполняет эту часть стандарта управления, закономерно ставить вопрос об уменьшении цены договора управления многоквартирным домом (управляющая организация) или годовой сметы (ТСЖ, кооператив).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер обязательных платежей (взносов), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов ТСЖ или ЖК, а также для собственников помещений МКД, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ (ЖК) на основе утвержденной сметы доходов и расходов на соответствующий год (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ; п. 33 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер обязательных платежей (взносов), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов ТСЖ или ЖК, а также для собственников помещений МКД, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ (ЖК) на основе утвержденной сметы доходов и расходов на соответствующий год (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ; п. 33 Правил N 491).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 411 "Случаи недопустимости зачета" ГК РФ"Также С.И. указывала на недопустимость зачета переплаты по "отоплению" за 2018-2020 гг. в размере 35 527,10 руб. в счет платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" в размере 40 331,64 руб. за тот же период, однако обоснованность платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" подтверждается документами, свидетельствующими о фактическом несении ТСЖ расходов, а именно: платежными поручениями и выписками с расчетного счета ТСЖ, а размер таких платежей - расчетом перерасхода по смете. Кроме того по смыслу ст. ст. 410, 411 ГК РФ зачет встречных однородных требований, срок которых наступил, допускается по заявлению одной из сторон. Учитывая изложенное суд указанные доводы во внимание не принял."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"Мировой судья, отказывая в удовлетворении требований ТСЖ "Лукашово", руководствуясь положениями статей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ТСЖ "Лукашово" не является правообладателем земельного участка, на котором размещена детская площадка, договор аренды, бессрочного пользования на данный земельный участок ТСЖ "Лукашово" не заключен, разрешение на временное размещение на данном земельном участке детской площадки выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация и смета на устройство данной детской площадки ТСЖ "Лукашово" не составлялась, размер платы для устройства детской площадки определен произвольно, без составления проектно-сметной документации и без какого-либо экономического обоснования, пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по внесению взносов на устройство детской площадки."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
(ред. от 04.08.2026)2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Главным элементом финансового планирования ТСЖ является составление годового бюджета товарищества - сметы доходов и расходов.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Главным элементом финансового планирования ТСЖ является составление годового бюджета товарищества - сметы доходов и расходов.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решением общего собрания членов ТСЖ/сметой расходов ТСЖ/договором на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительным актом управляющей компании об определении стоимости услуг.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решением общего собрания членов ТСЖ/сметой расходов ТСЖ/договором на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительным актом управляющей компании об определении стоимости услуг.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)с бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)с бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3. Поскольку ТСЖ не получает оплату услуг и не распоряжается денежными средствами потребителей услуг, отпадает необходимость утверждения смет расходов и доходов и отчетов об исполнении таких смет - ТСЖ не получает никаких денежных средств, и отчитываться ему не о чем.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3. Поскольку ТСЖ не получает оплату услуг и не распоряжается денежными средствами потребителей услуг, отпадает необходимость утверждения смет расходов и доходов и отчетов об исполнении таких смет - ТСЖ не получает никаких денежных средств, и отчитываться ему не о чем.