Снятие запрета на регистрационные действия недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие запрета на регистрационные действия недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с исполнением судебных актов: Должник хочет снять запрет на регистрационные действия
(КонсультантПлюс, 2025)Снять запрет на совершение регистрационных действий
(КонсультантПлюс, 2025)Снять запрет на совершение регистрационных действий
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2024 N 01АП-7018/2024 по делу N А43-22448/2024
Требование: О признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в рамках исполнительного производства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как правильно указал суд первой инстанции, само по себе превышение общей стоимости объектов недвижимого имущества, на распоряжение которыми наложен запрет, не свидетельствует о незаконности вынесенного постановления, поскольку должник с учетом положений статьи 64.1, части 5 статьи 69, части 4 статьи 80 Федерального закона N 229-ФЗ вправе ходатайствовать перед судебным приставом-исполнителем о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении определенных объектов недвижимого имущества (в том числе в случае необходимости их реализации), подтвердив при этом право собственности на иные объекты, остающиеся под арестом (запретом на распоряжение), предоставив сведения об их стоимости и ликвидности (наличии или отсутствии обременений).
Требование: О признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в рамках исполнительного производства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как правильно указал суд первой инстанции, само по себе превышение общей стоимости объектов недвижимого имущества, на распоряжение которыми наложен запрет, не свидетельствует о незаконности вынесенного постановления, поскольку должник с учетом положений статьи 64.1, части 5 статьи 69, части 4 статьи 80 Федерального закона N 229-ФЗ вправе ходатайствовать перед судебным приставом-исполнителем о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении определенных объектов недвижимого имущества (в том числе в случае необходимости их реализации), подтвердив при этом право собственности на иные объекты, остающиеся под арестом (запретом на распоряжение), предоставив сведения об их стоимости и ликвидности (наличии или отсутствии обременений).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как снять запрет судебного пристава на регистрационные действия с недвижимостью?
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как снять запрет судебного пристава на регистрационные действия с недвижимостью?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель незаконно отменил меры по запрету на совершение регистрационных действий и проявил бездействие в обращении взыскания на имущество должника (не произвел опись и арест имущества должника, не направил сведения о наложении ареста на имущество в регистрирующий орган), что повлекло утрату имущества, за счет которого мог быть взыскан долг, то на истца по иску о возмещении вреда, причиненного приставом-исполнителем, не может быть возложена обязанность по доказыванию того обстоятельства, что должник не владеет иным имуществом, на которое можно обратить взыскание. Следует учитывать, что отмена запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, по существу, аналогична снятию ареста, поскольку дает возможность должнику распоряжаться этим имуществом.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель незаконно отменил меры по запрету на совершение регистрационных действий и проявил бездействие в обращении взыскания на имущество должника (не произвел опись и арест имущества должника, не направил сведения о наложении ареста на имущество в регистрирующий орган), что повлекло утрату имущества, за счет которого мог быть взыскан долг, то на истца по иску о возмещении вреда, причиненного приставом-исполнителем, не может быть возложена обязанность по доказыванию того обстоятельства, что должник не владеет иным имуществом, на которое можно обратить взыскание. Следует учитывать, что отмена запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, по существу, аналогична снятию ареста, поскольку дает возможность должнику распоряжаться этим имуществом.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.
Вопрос: Правомерен ли отказ регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий с недвижимостью, если ранее в рамках уголовного дела был наложен арест на имущество постановлением суда с указанием срока, но не был отменен иным постановлением суда?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако в этом случае нужно обратиться к содержанию ч. 13 ст. 32 комментируемого Закона, установившей, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество, или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, или избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако в этом случае нужно обратиться к содержанию ч. 13 ст. 32 комментируемого Закона, установившей, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество, или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, или избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Статья: Участие Федеральной нотариальной палаты в экспертизе законопроектов по вопросам нотариата является актуальным
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
Статья: Применение меры процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество
(Орлова Т.В.)
("Российский судья", 2023, N 6)Если в рамках уголовного дела был наложен арест на имущество постановлением суда с указанием срока ареста и этот срок не был продлен или отменен иным постановлением суда, то отказ регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий с недвижимостью признается судами правомерным.
(Орлова Т.В.)
("Российский судья", 2023, N 6)Если в рамках уголовного дела был наложен арест на имущество постановлением суда с указанием срока ареста и этот срок не был продлен или отменен иным постановлением суда, то отказ регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий с недвижимостью признается судами правомерным.
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)если поступил акт об аресте недвижимости, запрете совершать определенные действия - до их снятия (ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)если поступил акт об аресте недвижимости, запрете совершать определенные действия - до их снятия (ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).