Сделки с недвижимостью с эцп
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с недвижимостью с эцп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Цифровизация и правовое регулирование управления земельными ресурсами
(Ухина Т.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 4)Уже существуют успешные примеры использования блокчейна для регистрации земельных прав. Например, в Грузии с 2016 г. функционирует блокчейн-платформа для учета сделок, что позволило сократить сроки оформления документов и повысить доверие участников к системе. В Швеции пилотный проект подтвердил возможность снижения административных затрат и ускорения регистрации сделок с недвижимостью. Опыт этих стран иллюстрирует, что блокчейн-технологии могут играть важную роль в повышении прозрачности и эффективности управления земельными ресурсами, однако для их широкого внедрения необходима соответствующая законодательная база, учитывающая вопросы защиты данных, регулирования электронной подписи и ответственности за хранение записей.
(Ухина Т.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 4)Уже существуют успешные примеры использования блокчейна для регистрации земельных прав. Например, в Грузии с 2016 г. функционирует блокчейн-платформа для учета сделок, что позволило сократить сроки оформления документов и повысить доверие участников к системе. В Швеции пилотный проект подтвердил возможность снижения административных затрат и ускорения регистрации сделок с недвижимостью. Опыт этих стран иллюстрирует, что блокчейн-технологии могут играть важную роль в повышении прозрачности и эффективности управления земельными ресурсами, однако для их широкого внедрения необходима соответствующая законодательная база, учитывающая вопросы защиты данных, регулирования электронной подписи и ответственности за хранение записей.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- в сфере регулирования оборота недвижимости с учетом цифровизации процедур перехода и регистрации прав на недвижимость должны вводиться механизмы, защищающие граждан в процессе дистанционного переоформления таких прав. Так, в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, согласно которым при передаче права на недвижимость электронным путем необходимо обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме (лично или по почте, если оно заверено нотариусом), о чем в реестре делается соответствующая запись. Однако специфика мошенничества с недвижимостью заключается в том, что преступник обманным путем завладевает или инициирует жертву на использование электронной цифровой подписи. В этом плане представляется, что злоумышленники могут тем же путем получить или понудить жертву к действиям по подаче в Росреестр уведомления от собственника объекта недвижимости о возможности ее регистрации с помощью электронной цифровой подписи;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- в сфере регулирования оборота недвижимости с учетом цифровизации процедур перехода и регистрации прав на недвижимость должны вводиться механизмы, защищающие граждан в процессе дистанционного переоформления таких прав. Так, в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, согласно которым при передаче права на недвижимость электронным путем необходимо обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме (лично или по почте, если оно заверено нотариусом), о чем в реестре делается соответствующая запись. Однако специфика мошенничества с недвижимостью заключается в том, что преступник обманным путем завладевает или инициирует жертву на использование электронной цифровой подписи. В этом плане представляется, что злоумышленники могут тем же путем получить или понудить жертву к действиям по подаче в Росреестр уведомления от собственника объекта недвижимости о возможности ее регистрации с помощью электронной цифровой подписи;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
<Письмо> Росреестра от 17.06.2022 N 13-5016-АБ/22
"О приказах Росреестра"При этом для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 19.03.2023 могут быть представлены межевые и технические планы, подготовленные в соответствии с формой и требованиями к их подготовке, действовавшими до 19.06.2022, если они были подготовлены и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 19.06.2022.
"О приказах Росреестра"При этом для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 19.03.2023 могут быть представлены межевые и технические планы, подготовленные в соответствии с формой и требованиями к их подготовке, действовавшими до 19.06.2022, если они были подготовлены и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 19.06.2022.
Статья: Электронные подписи и машиночитаемые доверенности
(Андреев В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 8)По новым правилам рядовой сотрудник будет подписывать электронный документ подписью физического лица, которую самостоятельно получит в удостоверяющем центре (УЦ). Эту же подпись он может использовать за рамками должностных обязанностей, например, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, на портале госуслуг и т.д. Он не сможет передать этот ключ другим лицам, что повышает его безопасность.
(Андреев В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 8)По новым правилам рядовой сотрудник будет подписывать электронный документ подписью физического лица, которую самостоятельно получит в удостоверяющем центре (УЦ). Эту же подпись он может использовать за рамками должностных обязанностей, например, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, на портале госуслуг и т.д. Он не сможет передать этот ключ другим лицам, что повышает его безопасность.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)О вступлении в силу Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ, направленного на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением УКЭП, говорилось также в Информации Росреестра "Об оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)" <342>. При этом указывалось следующее:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)О вступлении в силу Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ, направленного на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением УКЭП, говорилось также в Информации Росреестра "Об оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)" <342>. При этом указывалось следующее:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Указанные требования, формы и форматы утверждаются органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). При этом если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Указанные требования, формы и форматы утверждаются органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). При этом если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статья: Идентификация физических лиц в цифровой среде: определение элементов гражданско-правового статуса
(Трофимов А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)<17> Дистанционным способом возможно заключение, в частности, договоров (соглашений) в отношении недвижимого имущества. См.: Лаптев В.А., Соловяненко Н.И. Дистанционная сделка и электронная подпись: правовая конструкция и форма заключения // Юрист. 2022. N 12. С. 17.
(Трофимов А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)<17> Дистанционным способом возможно заключение, в частности, договоров (соглашений) в отношении недвижимого имущества. См.: Лаптев В.А., Соловяненко Н.И. Дистанционная сделка и электронная подпись: правовая конструкция и форма заключения // Юрист. 2022. N 12. С. 17.
"Уголовно-правовая охрана финансово-бюджетной сферы: научно-практическое пособие"
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Порядок заключения договоров, перевод объектов недвижимости из одной категории в другую, приватизация, регистрация сделок - предмет ведения ГК РФ. В гражданском законодательстве также закрепляются условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, права собственников. Сделки с недвижимостью регулируются Жилищным, Градостроительным, Налоговым, Земельным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Российской Федерации удостоверяется при помощи электронной подписи. Под сделками с недвижимым имуществом понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Порядок заключения договоров, перевод объектов недвижимости из одной категории в другую, приватизация, регистрация сделок - предмет ведения ГК РФ. В гражданском законодательстве также закрепляются условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, права собственников. Сделки с недвижимостью регулируются Жилищным, Градостроительным, Налоговым, Земельным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Российской Федерации удостоверяется при помощи электронной подписи. Под сделками с недвижимым имуществом понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья: Дистанционное нотариальное удостоверение трансграничных сделок с недвижимостью: анализ перспектив правовой регламентации в странах БРИКС
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Исследуемая модель совершения нотариального действия полностью в электронном формате и без необходимости явки к нотариусу по бразильскому законодательству заслуживает внимания, однако полагаем, что она встретит сопротивление и недоверие со стороны отечественных правоприменителей. Представляется, что для целей трансграничного оборота недвижимости все же наиболее оптимальной представляется реализация правовой модели, закрепленной в отечественном законодательстве (нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами, а применительно к трансграничному обороту недвижимости - двумя и более нотариусами, осуществляющими деятельность в различных государствах), поскольку в процессе совершения такого нотариального действия нотариусам двух государств предстоит решить вопросы, которые не возникают в случае совершения нотариального действия (например, вопросы использования доверенной третьей стороны для проверки подлинности электронной подписи сторон сделки и проч.), когда место нахождения всех сторон сделки и недвижимости локализовано в одном государстве. Одновременно с этим полагаем, что отечественному законодателю целесообразно было бы воспринять положительный нормативный опыт Бразилии в части закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, используя не только субъектный критерий, но и, возможно, стоимостный. Соответствующие изменения возможно внести в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 3 которой изложить в следующей редакции: "3. Сделка, одной из сторон которой является физическое лицо, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Исследуемая модель совершения нотариального действия полностью в электронном формате и без необходимости явки к нотариусу по бразильскому законодательству заслуживает внимания, однако полагаем, что она встретит сопротивление и недоверие со стороны отечественных правоприменителей. Представляется, что для целей трансграничного оборота недвижимости все же наиболее оптимальной представляется реализация правовой модели, закрепленной в отечественном законодательстве (нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами, а применительно к трансграничному обороту недвижимости - двумя и более нотариусами, осуществляющими деятельность в различных государствах), поскольку в процессе совершения такого нотариального действия нотариусам двух государств предстоит решить вопросы, которые не возникают в случае совершения нотариального действия (например, вопросы использования доверенной третьей стороны для проверки подлинности электронной подписи сторон сделки и проч.), когда место нахождения всех сторон сделки и недвижимости локализовано в одном государстве. Одновременно с этим полагаем, что отечественному законодателю целесообразно было бы воспринять положительный нормативный опыт Бразилии в части закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, используя не только субъектный критерий, но и, возможно, стоимостный. Соответствующие изменения возможно внести в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 3 которой изложить в следующей редакции: "3. Сделка, одной из сторон которой является физическое лицо, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
Статья: О дальнейшем совершенствовании законодательства о нотариате и нотариальной деятельности
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Многолетние общественные дискуссии, парламентские слушания и круглые столы на тему о возможности восстановления нотариальной формы таких сделок и неоднократные законодательные инициативы ситуацию не изменили. Не стоит надеяться на введение в законодательном порядке нотариальной формы сделок с недвижимостью и в ближайшем будущем даже в отношении отдельных ее видов (например, жилых помещений), хотя с точки зрения юридической чистоты и безопасности преимущества нотариальной формы сделок по сравнению со сделками, заключаемыми в простои письменной форме, очевидны. И как следствие, популярность нотариальной формы сделок с недвижимостью в последнее время заметно возрастает. Так, в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7% превышает результат года ранее. Большая часть из них - 587 819 - это сделки с жильем. Количество нотариальных действий увеличилось на 14%. Один из мощных драйверов роста - это действия с цифровой составляющей. Если использование удаленного формата пока еще сдерживается, например, необходимостью для заявителя иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись, то популярность дистанционных сделок динамично повышается. За первые три месяца 2022 года в такой форме удостоверено уже на треть больше договоров и соглашений, чем по итогам всего прошлого года <3>.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Многолетние общественные дискуссии, парламентские слушания и круглые столы на тему о возможности восстановления нотариальной формы таких сделок и неоднократные законодательные инициативы ситуацию не изменили. Не стоит надеяться на введение в законодательном порядке нотариальной формы сделок с недвижимостью и в ближайшем будущем даже в отношении отдельных ее видов (например, жилых помещений), хотя с точки зрения юридической чистоты и безопасности преимущества нотариальной формы сделок по сравнению со сделками, заключаемыми в простои письменной форме, очевидны. И как следствие, популярность нотариальной формы сделок с недвижимостью в последнее время заметно возрастает. Так, в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7% превышает результат года ранее. Большая часть из них - 587 819 - это сделки с жильем. Количество нотариальных действий увеличилось на 14%. Один из мощных драйверов роста - это действия с цифровой составляющей. Если использование удаленного формата пока еще сдерживается, например, необходимостью для заявителя иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись, то популярность дистанционных сделок динамично повышается. За первые три месяца 2022 года в такой форме удостоверено уже на треть больше договоров и соглашений, чем по итогам всего прошлого года <3>.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в электронной форме, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через официальный сайт Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в электронной форме, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через официальный сайт Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Статья: Электронная подпись нотариуса: некоторые проблемные вопросы
(Ярошенко Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 1)Чтобы избежать повторения таких ситуаций и минимизировать совершение мошеннических действий при заключении сделок с недвижимостью, 2 августа 2019 г. был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Данный ФЗ вносит поправки, цель которых защитить граждан, которые имеют квалифицированные электронные подписи. А именно: чтобы использовать квалифицированную электронную подпись при совершении сделок с недвижимостью, собственник электронной подписи должен подать письменное заявление в Росреестр о возможности совершения сделок с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи <7>.
(Ярошенко Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 1)Чтобы избежать повторения таких ситуаций и минимизировать совершение мошеннических действий при заключении сделок с недвижимостью, 2 августа 2019 г. был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Данный ФЗ вносит поправки, цель которых защитить граждан, которые имеют квалифицированные электронные подписи. А именно: чтобы использовать квалифицированную электронную подпись при совершении сделок с недвижимостью, собственник электронной подписи должен подать письменное заявление в Росреестр о возможности совершения сделок с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи <7>.