Снижение кадастровой стоимости нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение кадастровой стоимости нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26.12.2023 по делу N 33-11424/2023 (УИД 42RS0017-01-2023-000836-20)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что приобретение недвижимости по цене значительно ниже рыночной, которая явно несоразмерна действительной стоимости этого имущества, свидетельствует о недобросовестности покупателя.
Решение: Отказано.При этом, само по себе обстоятельство снижения кадастровой стоимости нежилого помещения после совершения сделки купли-продажи, на что указано в апелляционной жалобе как на подтверждение недобросовестного поведения покупателя, не подтверждает недобросовестное поведение покупателя, поскольку кадастровой стоимостью является полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что приобретение недвижимости по цене значительно ниже рыночной, которая явно несоразмерна действительной стоимости этого имущества, свидетельствует о недобросовестности покупателя.
Решение: Отказано.При этом, само по себе обстоятельство снижения кадастровой стоимости нежилого помещения после совершения сделки купли-продажи, на что указано в апелляционной жалобе как на подтверждение недобросовестного поведения покупателя, не подтверждает недобросовестное поведение покупателя, поскольку кадастровой стоимостью является полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336.
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 22.09.2023 N 66а-2589/2023 (УИД 36OS0000-01-2022-000608-18)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов на проведение экспертизы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Между тем, из материалов административного дела усматривается, что решением Воронежского областного суда от 9 января 2023 года кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 23 марта 2022 года была снижена с 41 805 116 рублей 04 копейки до 21 549 688 рублей (на 48,46%), что нельзя признать допустимым по смыслу, изложенному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации. Выявленное судом расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости и определенной судом его рыночной стоимостью само по себе свидетельствует о наличии явных ошибок формирования методики определения кадастровой стоимости или ее применения к конкретному объекту недвижимости.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов на проведение экспертизы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Между тем, из материалов административного дела усматривается, что решением Воронежского областного суда от 9 января 2023 года кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 23 марта 2022 года была снижена с 41 805 116 рублей 04 копейки до 21 549 688 рублей (на 48,46%), что нельзя признать допустимым по смыслу, изложенному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации. Выявленное судом расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости и определенной судом его рыночной стоимостью само по себе свидетельствует о наличии явных ошибок формирования методики определения кадастровой стоимости или ее применения к конкретному объекту недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Ситуация: Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В части определения в целях налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В части определения в целях налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)После изменения кадастровой стоимости и установления ее равной рыночной налогоплательщиком 22.07.2022 была подана уточненная налоговая декларация по налогу на имущество организацией за 2021 г., которая повлекла снижение суммы налога на имущество организаций.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)После изменения кадастровой стоимости и установления ее равной рыночной налогоплательщиком 22.07.2022 была подана уточненная налоговая декларация по налогу на имущество организацией за 2021 г., которая повлекла снижение суммы налога на имущество организаций.
Вопрос: Организация планирует капремонт склада, находящегося в г. Москве, в результате которого будут созданы нежилые помещения, в том числе рабочие места для работников. При выполнении каких условий организация может уменьшить налоговую базу по налогу на имущество, исчисляемую по кадастровой стоимости, с коэффициента 0,75?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация планирует осуществить капитальный ремонт здания склада, находящегося на территории г. Москвы, в результате которого будут созданы нежилые помещения (производственные цеха), в том числе рабочие места для работников организации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация планирует осуществить капитальный ремонт здания склада, находящегося на территории г. Москвы, в результате которого будут созданы нежилые помещения (производственные цеха), в том числе рабочие места для работников организации.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Так, 93% судебных решений вынесено в пользу собственников объектов. При этом бизнесменам удалось добиться справедливой оценки своей собственности и снизить стоимость активов на 44%, что составляет 102 млрд рублей. Если до оспаривания суммарная величина кадастровой стоимости объектов составила 229 млрд рублей, то после оспаривания - всего 127 млрд рублей.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Так, 93% судебных решений вынесено в пользу собственников объектов. При этом бизнесменам удалось добиться справедливой оценки своей собственности и снизить стоимость активов на 44%, что составляет 102 млрд рублей. Если до оспаривания суммарная величина кадастровой стоимости объектов составила 229 млрд рублей, то после оспаривания - всего 127 млрд рублей.
Статья: Налог на имущество: когда все помещения в здании принадлежат налогоплательщику
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)При установлении по заявлению компании кадастровой стоимости здания равной рыночной суд исходил из того, что компания является собственником всего здания, налог на имущество оплачивается исходя из кадастровой стоимости на здание, изменение кадастровой стоимости влечет уменьшение уплачиваемого налогоплательщиком налога. При этом кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в здании.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)При установлении по заявлению компании кадастровой стоимости здания равной рыночной суд исходил из того, что компания является собственником всего здания, налог на имущество оплачивается исходя из кадастровой стоимости на здание, изменение кадастровой стоимости влечет уменьшение уплачиваемого налогоплательщиком налога. При этом кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в здании.