Сквер как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сквер как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.10.2022 N Ф08-8321/2022 по делу N А25-187/2021
Требование: О признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Прокурор ссылался на нарушение закона при заключении договоров с обществом.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлена несоразмерность площади участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта (трансформаторной подстанции). Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный участок фактически образован из земель общего пользования, что исключало возможность его предоставления как в аренду в целях строительства, так и в собственность.Исследование и оценка доказательств позволили судебным инстанциям правомерно заключить о следующем. Исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду, предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса реализуется собственником объекта недвижимости только в отношении участка, необходимого для использования такого объекта. Суды установили несоразмерность площади земельного участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта. Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный земельный участок фактически образован из земель общего пользования (территориальная зона Р-1 - зона городских парков, скверов, бульваров), что исключало возможность его предоставления, как в аренду в целях строительства, так и в собственность обществу.
Требование: О признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Прокурор ссылался на нарушение закона при заключении договоров с обществом.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлена несоразмерность площади участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта (трансформаторной подстанции). Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный участок фактически образован из земель общего пользования, что исключало возможность его предоставления как в аренду в целях строительства, так и в собственность.Исследование и оценка доказательств позволили судебным инстанциям правомерно заключить о следующем. Исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду, предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса реализуется собственником объекта недвижимости только в отношении участка, необходимого для использования такого объекта. Суды установили несоразмерность площади земельного участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта. Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный земельный участок фактически образован из земель общего пользования (территориальная зона Р-1 - зона городских парков, скверов, бульваров), что исключало возможность его предоставления, как в аренду в целях строительства, так и в собственность обществу.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 16.06.2021 по делу N 33-69/2021(2-1858/2020)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на земельный участок; 4) О признании договора недействительным; 5) Об оспаривании приказа об утверждении схем расположения и образования земельных участков; 6) О признании незаконной постановки земельного участка на кадастровый учет и снятии его с учета.
Обстоятельства: Истец указал, что решением общего собрания членов товарищества в его частную собственность был передан земельный участок. Однако в последующем данный земельный участок был предоставлен в собственность ответчика.
Решение: Отказано.На основании муниципального контракта от 20.07.2018 выполнены комплексные кадастровые работы в отношении расположенных на территории кадастровых кварталов **:3181001 и **:3181004 объектов недвижимости: земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке; земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденными в установленном порядке проектами межевания территории или иными документами (в случае садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан) (т. 1 л.д. 182-187). Согласно материалам кадастрового дела, в результате комплексных кадастровых работ, а также в результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:1, уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером **:1, согласовано с председателем СНТ "Строитель" (т. 4 л.д. 116-168). Конфигурация земельного участка "Строитель 1" соответствует плану садовых участков кооперативный сад "Строитель" Треста N ** и результатам комплексных кадастровых работ.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на земельный участок; 4) О признании договора недействительным; 5) Об оспаривании приказа об утверждении схем расположения и образования земельных участков; 6) О признании незаконной постановки земельного участка на кадастровый учет и снятии его с учета.
Обстоятельства: Истец указал, что решением общего собрания членов товарищества в его частную собственность был передан земельный участок. Однако в последующем данный земельный участок был предоставлен в собственность ответчика.
Решение: Отказано.На основании муниципального контракта от 20.07.2018 выполнены комплексные кадастровые работы в отношении расположенных на территории кадастровых кварталов **:3181001 и **:3181004 объектов недвижимости: земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке; земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденными в установленном порядке проектами межевания территории или иными документами (в случае садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан) (т. 1 л.д. 182-187). Согласно материалам кадастрового дела, в результате комплексных кадастровых работ, а также в результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:1, уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером **:1, согласовано с председателем СНТ "Строитель" (т. 4 л.д. 116-168). Конфигурация земельного участка "Строитель 1" соответствует плану садовых участков кооперативный сад "Строитель" Треста N ** и результатам комплексных кадастровых работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи предусмотрено и регламентировано сохранение временного характера сведений ГКН об образованных объектах недвижимости, предусмотренного статьей 24 Закона 2007 г. о кадастре в последней редакции данной статьи, т.е. в ред. Федерального закона от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ. Речь идет о носящих временный характер сведениях, внесенных в ГКН при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в т.ч. в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 ст. 42.10 данного Закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи предусмотрено и регламентировано сохранение временного характера сведений ГКН об образованных объектах недвижимости, предусмотренного статьей 24 Закона 2007 г. о кадастре в последней редакции данной статьи, т.е. в ред. Федерального закона от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ. Речь идет о носящих временный характер сведениях, внесенных в ГКН при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в т.ч. в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 ст. 42.10 данного Закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП.
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Судам следовало также проверить, отвечает ли земельный участок, испрашиваемый обществом в целях выкупа, требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ). В том случае, если будет установлено, что испрашиваемый участок всем требованиям не отвечает, необходимо установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Судам следовало также проверить, отвечает ли земельный участок, испрашиваемый обществом в целях выкупа, требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ). В том случае, если будет установлено, что испрашиваемый участок всем требованиям не отвечает, необходимо установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность.