Штраф с застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Штраф с застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Но это не самое плохое. Нарушение требований Закона N 214-ФЗ может обернуться для застройщика как денежным штрафом, так и уголовной ответственностью его руководителей.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Но это не самое плохое. Нарушение требований Закона N 214-ФЗ может обернуться для застройщика как денежным штрафом, так и уголовной ответственностью его руководителей.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом основанием для взыскания с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей является факт неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, которые выражаются, как правило, в направлении застройщику соответствующей претензии (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2023 по делу N 33-9882/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-000953-58)). Однако следует учитывать позицию Верховного Суда РФ, согласно которой направление застройщику претензии не является безусловным основанием для взыскания штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 18-КГ19-91) (до 31.08.2024).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом основанием для взыскания с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей является факт неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, которые выражаются, как правило, в направлении застройщику соответствующей претензии (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2023 по делу N 33-9882/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-000953-58)). Однако следует учитывать позицию Верховного Суда РФ, согласно которой направление застройщику претензии не является безусловным основанием для взыскания штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 18-КГ19-91) (до 31.08.2024).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Указанная норма ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает, как факт ненадлежащего исполнения обязательств, так и размер уменьшения цены договора, возмещения расходов участника ФИО2 строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта ФИО2 строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника ФИО2 строительства.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафных санкций (неустойки, пени, штрафы, проценты) не применяется к правоотношениям между застройщиком и участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, поскольку штрафные санкции предусмотрены непосредственно Законом N 214-ФЗ.
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 26.07.2026)1. Неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, должностным лицом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или его территориального органа, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, застройщиком, публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", иным лицом, которые в соответствии с федеральными законами обязаны размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства, их должностными лицами или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации -
(ред. от 26.07.2026)1. Неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, должностным лицом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или его территориального органа, должностным лицом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, застройщиком, публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", иным лицом, которые в соответствии с федеральными законами обязаны размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства, их должностными лицами или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации -
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)25.7. Вместо столь сложных и противоречивых построений вокруг признака отсутствия необходимых разрешений и согласований оптимальным во всех отношениях представляется следующий подход, который мог бы быть внедрен в действующее градостроительное законодательство: 1) отсутствие разрешений и согласований исключает возможность оформления права собственности на созданный объект; 2) при наличии данного признака самовольный застройщик до обращения в регистрирующий орган имеет право обратиться в орган, в чьей компетенции находится выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию особого образца (для тех, кому не выдавалось разрешение на строительство); 3) уполномоченный орган устанавливает, что другие нарушения, кроме отсутствия разрешения на строительство, отсутствуют; 4) уполномоченный орган принимает решение о штрафе в отношении лица, которое осуществило строительство без разрешения; размер этого штрафа следует установить столь существенным, чтобы он исключал для застройщиков мотивацию для строительства без разрешений и согласований; 5) после уплаты штрафа застройщику выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, при наличии которого его право на созданный объект может быть зарегистрировано, несмотря на отсутствие разрешения (согласования).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)25.7. Вместо столь сложных и противоречивых построений вокруг признака отсутствия необходимых разрешений и согласований оптимальным во всех отношениях представляется следующий подход, который мог бы быть внедрен в действующее градостроительное законодательство: 1) отсутствие разрешений и согласований исключает возможность оформления права собственности на созданный объект; 2) при наличии данного признака самовольный застройщик до обращения в регистрирующий орган имеет право обратиться в орган, в чьей компетенции находится выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию особого образца (для тех, кому не выдавалось разрешение на строительство); 3) уполномоченный орган устанавливает, что другие нарушения, кроме отсутствия разрешения на строительство, отсутствуют; 4) уполномоченный орган принимает решение о штрафе в отношении лица, которое осуществило строительство без разрешения; размер этого штрафа следует установить столь существенным, чтобы он исключал для застройщиков мотивацию для строительства без разрешений и согласований; 5) после уплаты штрафа застройщику выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, при наличии которого его право на созданный объект может быть зарегистрировано, несмотря на отсутствие разрешения (согласования).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении установленных в настоящее время особенностей применения в отношении застройщика мер ответственности (в частности, об определении суммы убытков, неустойки (пени), штрафа) см., например, ситуацию "Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении установленных в настоящее время особенностей применения в отношении застройщика мер ответственности (в частности, об определении суммы убытков, неустойки (пени), штрафа) см., например, ситуацию "Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?".
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения судом ваших требований, которые не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика в вашу пользу штраф. Его размер составляет 5% присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения судом ваших требований, которые не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика в вашу пользу штраф. Его размер составляет 5% присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6. Взыскание с застройщика штрафа
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6. Взыскание с застройщика штрафа
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 13 Закона о ЗПП
(КонсультантПлюс, 2026)12. Каковы особенности взыскания потребителем неустойки и штрафа с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
(КонсультантПлюс, 2026)12. Каковы особенности взыскания потребителем неустойки и штрафа с застройщика по договору участия в долевом строительстве?