Сервитут при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.09.2023 по делу N 88-19900/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, сведений о зарегистрированных правах на который в ЕГРН не имеется. В предоставлении в собственность испрашиваемого участка истцам было отказано со ссылкой на частичное расположение участка в границах красных линий.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины.Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что не является препятствием для удовлетворения иска установление в отношении испрашиваемого земельного участка публичного сервитута в целях обслуживания газопровода низкого, среднего и высокого давления, находящегося в собственности ОАО "Газ-Сервис", поскольку данное обременение сохранится в силу закона и после смены собственника земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, сведений о зарегистрированных правах на который в ЕГРН не имеется. В предоставлении в собственность испрашиваемого участка истцам было отказано со ссылкой на частичное расположение участка в границах красных линий.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины.Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что не является препятствием для удовлетворения иска установление в отношении испрашиваемого земельного участка публичного сервитута в целях обслуживания газопровода низкого, среднего и высокого давления, находящегося в собственности ОАО "Газ-Сервис", поскольку данное обременение сохранится в силу закона и после смены собственника земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Поставка. Рекомендации по заключению договораПрава третьих лиц на товар представляют собой обременение, которое следует за товаром даже при смене владельца или собственника. По общему правилу поставщик обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Это означает, что к моменту передачи покупателю товар не должен находиться, в частности, в залоге, под сервитутом, быть арестованным или являться предметом исков третьих лиц.
Статья: Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Если после установления сервитута произойдет смена собственника служащего земельного участка или данный участок будет сдан в аренду, то к новому собственнику или арендатору должны перейти обязанность предоставить служащий земельный участок в ограниченное пользование и право требовать внесения сервитутных платежей. А вот право потребовать накопленный долг по сервитутным платежам должно сохраниться за первоначальным собственником служащего земельного участка. Иное также должно быть специально предусмотрено законом или соглашением сторон.
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Если после установления сервитута произойдет смена собственника служащего земельного участка или данный участок будет сдан в аренду, то к новому собственнику или арендатору должны перейти обязанность предоставить служащий земельный участок в ограниченное пользование и право требовать внесения сервитутных платежей. А вот право потребовать накопленный долг по сервитутным платежам должно сохраниться за первоначальным собственником служащего земельного участка. Иное также должно быть специально предусмотрено законом или соглашением сторон.