Акт сверки по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт сверки по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.
(КонсультантПлюс, 2026)документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ в принятии к вычету НДС. Суд пришел к выводу, что налоговый орган не доказал создание обществом формального документооборота. Общество представило договор, УПД, спецификации, счета-фактуры, акты сверок, платежные поручения, путевые листы и другие документы в подтверждение реальности хозяйственных операций. Также суд проанализировал договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, возмездного оказания услуг, о проведении погрузо-разгрузочных работ и указал на неподтвержденность доводов налогового органа об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения обязательств по сделке. Суд отметил, что ошибки в оформлении путевых листов не могут бесспорно свидетельствовать об отсутствии доставки товара. Доказательств, опровергающих поставку налогоплательщику строительных материалов и их дальнейшее использование налогоплательщиком в хозяйственной деятельности, налоговый орган не представил. В ходе встречных проверок подтвержден факт поставки строительных материалов контрагенту общества, их оплаты и дальнейшей отгрузки налогоплательщику, контрагент общества не обладает признаками организации, не ведущей хозяйственной деятельности, уплачивает налоги, взносы, к налоговой ответственности, связанной с неуплатой налогов, не привлекался, взаимоотношения с обществом подтвердил. Суд признал необоснованным отказ в налоговых вычетах.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ в принятии к вычету НДС. Суд пришел к выводу, что налоговый орган не доказал создание обществом формального документооборота. Общество представило договор, УПД, спецификации, счета-фактуры, акты сверок, платежные поручения, путевые листы и другие документы в подтверждение реальности хозяйственных операций. Также суд проанализировал договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, возмездного оказания услуг, о проведении погрузо-разгрузочных работ и указал на неподтвержденность доводов налогового органа об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения обязательств по сделке. Суд отметил, что ошибки в оформлении путевых листов не могут бесспорно свидетельствовать об отсутствии доставки товара. Доказательств, опровергающих поставку налогоплательщику строительных материалов и их дальнейшее использование налогоплательщиком в хозяйственной деятельности, налоговый орган не представил. В ходе встречных проверок подтвержден факт поставки строительных материалов контрагенту общества, их оплаты и дальнейшей отгрузки налогоплательщику, контрагент общества не обладает признаками организации, не ведущей хозяйственной деятельности, уплачивает налоги, взносы, к налоговой ответственности, связанной с неуплатой налогов, не привлекался, взаимоотношения с обществом подтвердил. Суд признал необоснованным отказ в налоговых вычетах.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
Готовое решение: Как подать исковое заявление в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2026)Самое важное - правильно подобрать документы, чтобы подтвердить все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования. Конкретный набор документов зависит от категории спора. Например, если вы взыскиваете арендную плату за помещение, приложите копию договора аренды с передаточным актом и документы о задолженности арендатора (счета, акты сверки и т.д.), расчет цены иска.
(КонсультантПлюс, 2026)Самое важное - правильно подобрать документы, чтобы подтвердить все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования. Конкретный набор документов зависит от категории спора. Например, если вы взыскиваете арендную плату за помещение, приложите копию договора аренды с передаточным актом и документы о задолженности арендатора (счета, акты сверки и т.д.), расчет цены иска.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы не согласуете, каким документом должна оформляться передача здания (сооружения, помещения), ее можно будет подтвердить любым документом, из содержания которого однозначно следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). У арендатора, который рассчитывал на оформление передачи определенным документом, может возникнуть риск, связанный с тем, что он не сможет отказаться от внесения арендной платы, ссылаясь на то, что передача не состоялась.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы не согласуете, каким документом должна оформляться передача здания (сооружения, помещения), ее можно будет подтвердить любым документом, из содержания которого однозначно следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). У арендатора, который рассчитывал на оформление передачи определенным документом, может возникнуть риск, связанный с тем, что он не сможет отказаться от внесения арендной платы, ссылаясь на то, что передача не состоялась.
Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
Готовое решение: Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)передайте новому кредитору документы, которые удостоверяют право, и сообщите сведения, важные для его реализации (п. 3 ст. 385 ГК РФ). В частности, вы можете передать договор аренды, акт приема-передачи объекта аренды, акт сверки, выписку из ЕГРН в отношении недвижимого имущества;
(КонсультантПлюс, 2026)передайте новому кредитору документы, которые удостоверяют право, и сообщите сведения, важные для его реализации (п. 3 ст. 385 ГК РФ). В частности, вы можете передать договор аренды, акт приема-передачи объекта аренды, акт сверки, выписку из ЕГРН в отношении недвижимого имущества;
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)При инвентаризации основных средств, переданных в аренду, сверяют данные договоров аренды и актов приема-передачи с оборотами и остатками по счетам 01 и 03. Наличие и состояние переданного в аренду имущества проверяют, если это предусмотрено договором аренды. На каждого арендатора составляют отдельные описи и сличительные ведомости, раздел "расписка" не заполняют.
(Издательство "Главная книга", 2026)При инвентаризации основных средств, переданных в аренду, сверяют данные договоров аренды и актов приема-передачи с оборотами и остатками по счетам 01 и 03. Наличие и состояние переданного в аренду имущества проверяют, если это предусмотрено договором аренды. На каждого арендатора составляют отдельные описи и сличительные ведомости, раздел "расписка" не заполняют.
Статья: Безвозмездное пользование имуществом: когда у компании возникает налогооблагаемый доход
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)АС Западно-Сибирского округа в постановлении от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020 рассмотрел ситуацию, когда компания получила от своего учредителя имущество по договору аренды. В договоре была указана годовая стоимость аренды. У компании имелся акт сверки расчетов. Однако в налоговом и бухгалтерском учете платежи за аренду не отражались. Налоговики посчитали, что компания пользуется имуществом безвозмездно, и доначислили ей налог на прибыль, включив во внереализационные доходы рыночную стоимость аренды аналогичного имущества, определенную независимым оценщиком. Суд поддержал налоговиков. Он установил, что компания в течение девяти лет не производила расчеты по договору аренды. Акт сверки расчетов, составленный взаимозависимыми лицами, не является первичным учетным документом, оформляющим хозяйственные операции субъектов предпринимательской деятельности, не подтверждает расчетов компании с учредителем (в бухгалтерском и налоговом учете компании отсутствуют соответствующие операции). Из акта сверки расчетов следует, что задолженность была сформирована за девять месяцев 2019 г., то есть не может быть отнесена к более раннему периоду. В результате суд согласился с выводом налогового органа о том, что налогоплательщиком не включена в состав внереализационных доходов материальная выгода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемая исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)АС Западно-Сибирского округа в постановлении от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020 рассмотрел ситуацию, когда компания получила от своего учредителя имущество по договору аренды. В договоре была указана годовая стоимость аренды. У компании имелся акт сверки расчетов. Однако в налоговом и бухгалтерском учете платежи за аренду не отражались. Налоговики посчитали, что компания пользуется имуществом безвозмездно, и доначислили ей налог на прибыль, включив во внереализационные доходы рыночную стоимость аренды аналогичного имущества, определенную независимым оценщиком. Суд поддержал налоговиков. Он установил, что компания в течение девяти лет не производила расчеты по договору аренды. Акт сверки расчетов, составленный взаимозависимыми лицами, не является первичным учетным документом, оформляющим хозяйственные операции субъектов предпринимательской деятельности, не подтверждает расчетов компании с учредителем (в бухгалтерском и налоговом учете компании отсутствуют соответствующие операции). Из акта сверки расчетов следует, что задолженность была сформирована за девять месяцев 2019 г., то есть не может быть отнесена к более раннему периоду. В результате суд согласился с выводом налогового органа о том, что налогоплательщиком не включена в состав внереализационных доходов материальная выгода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемая исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.