Демонтаж оконного проема
Подборка наиболее важных документов по запросу Демонтаж оконного проема (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2021 N 310-ЭС21-2626 по делу N А14-27410/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконной реконструкции нежилого помещения и обязании привести помещение в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказательств получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение строительных работ в отношении общего имущества собственников помещений в доме ответчиком не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: ответчик (собственник спорного нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме) в отсутствие согласия всех собственников помещений в этом доме увеличил оконные проемы на 1,4 м вниз путем демонтажа наружной стены, являющейся ограждающей конструкцией, которая принадлежит всем собственникам помещений в доме; данная реконструкция нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, поэтому ответчик должен привести фасад дома в первоначальное состояние.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконной реконструкции нежилого помещения и обязании привести помещение в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказательств получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение строительных работ в отношении общего имущества собственников помещений в доме ответчиком не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: ответчик (собственник спорного нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме) в отсутствие согласия всех собственников помещений в этом доме увеличил оконные проемы на 1,4 м вниз путем демонтажа наружной стены, являющейся ограждающей конструкцией, которая принадлежит всем собственникам помещений в доме; данная реконструкция нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, поэтому ответчик должен привести фасад дома в первоначальное состояние.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023 N 08АП-2865/2023 по делу N А70-24003/2022
Требование: О взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суды трех инстанций при рассмотрении дела А70-18756/2021, приняв во внимание заключения экспертов, переписку сторон, исходя из того, что материалами дела подтверждается факт наличия в результате работ существенных неустранимых недостатков, что влечет невозможность использования конструкций по назначению, учитывая реализацию заказчиком права на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем обязательства сторон возвращаются в первоначальное положение (пункт 1 статьи 407, пункт 2 статьи 450.1, пункт 2 статьи 453, пункт 3 статьи 723 ГК РФ), пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обязания ООО "Алпласт-Строй" в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет демонтаж алюминиевой конструкции системы ТПТ-65 окно, цвет RAL 8017 с моделью заполнения 4М1*10*4М1 и привести рабочие поверхности оконных проемов после демонтажа в первоначальное состояние.
Требование: О взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суды трех инстанций при рассмотрении дела А70-18756/2021, приняв во внимание заключения экспертов, переписку сторон, исходя из того, что материалами дела подтверждается факт наличия в результате работ существенных неустранимых недостатков, что влечет невозможность использования конструкций по назначению, учитывая реализацию заказчиком права на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем обязательства сторон возвращаются в первоначальное положение (пункт 1 статьи 407, пункт 2 статьи 450.1, пункт 2 статьи 453, пункт 3 статьи 723 ГК РФ), пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обязания ООО "Алпласт-Строй" в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет демонтаж алюминиевой конструкции системы ТПТ-65 окно, цвет RAL 8017 с моделью заполнения 4М1*10*4М1 и привести рабочие поверхности оконных проемов после демонтажа в первоначальное состояние.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Довольно часто на практике возникает вопрос, как квалифицировать фасадные работы, в частности демонтаж оконного проема, замена оконного проема дверным проемом. Ни градостроительное, ни жилищное законодательство прямого ответа на этот вопрос не дают.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Довольно часто на практике возникает вопрос, как квалифицировать фасадные работы, в частности демонтаж оконного проема, замена оконного проема дверным проемом. Ни градостроительное, ни жилищное законодательство прямого ответа на этот вопрос не дают.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
<Письмо> Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.