Себестоимость объекта строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Себестоимость объекта строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоговый учет в условиях диверсификации деятельности строительной организации
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда" предусматривает, что в случае невозможности достоверного определения доли затрат в общей себестоимости строительного объекта выручку следует признавать равной затратам. Очевидно, этот способ для налогообложения не вполне обоснован Налоговым кодексом РФ.
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда" предусматривает, что в случае невозможности достоверного определения доли затрат в общей себестоимости строительного объекта выручку следует признавать равной затратам. Очевидно, этот способ для налогообложения не вполне обоснован Налоговым кодексом РФ.
Статья: Систематизация процедур аудита финансовых результатов: отраслевой аспект
(Сафонова М.Ф., Олейник И.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Совершенствование процедур аудита финансовых результатов заключается в подборе максимально выгодных для аудируемого лица наборов аудиторских методик, которые позволят провести аудит качественно и в необходимом объеме. Поэтому, на наш взгляд, для субъектов строительной отрасли целесообразно добавить аудиторские процедуры из авторской методики. Формирование себестоимости по объектам строительства и сверка со сметной документацией представлены в табл. 5.
(Сафонова М.Ф., Олейник И.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Совершенствование процедур аудита финансовых результатов заключается в подборе максимально выгодных для аудируемого лица наборов аудиторских методик, которые позволят провести аудит качественно и в необходимом объеме. Поэтому, на наш взгляд, для субъектов строительной отрасли целесообразно добавить аудиторские процедуры из авторской методики. Формирование себестоимости по объектам строительства и сверка со сметной документацией представлены в табл. 5.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Отказывая в возмещении НДС, налоговый орган указал на завышение налогоплательщиком налоговых вычетов. Налоговый орган указал, что в случае, когда строительство объектов капитального строительства финансируется полностью или частично за счет бюджетных средств, застройщик для реализации своего права на принятие к вычету НДС обязан выполнять требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Налоговый орган указал, что сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат. Налоговый орган указал на искусственное наращивание стоимости строительно-монтажных работ путем необоснованного формирования с участием генподрядчика актов КС-2 за предоставление услуг по сопровождению проекта. По мнению налогового органа, затраты, связанные с таким сопровождением (услуги по сопровождению проекта), изначально заложены в сметной стоимости строительства. Суд признал неправомерным отказ в возмещении НДС. Суд указал, что отсутствие полной себестоимости строящегося объекта не является нарушением действующего законодательства РФ. Предоставление налогоплательщику кредита на строительство коммерческим банком по льготной ставке, субсидируемой Минсельхозом России, не может рассматриваться как бюджетное финансирование строительства. В данном случае субсидии из бюджета получает кредитная организация, а не налогоплательщик. Поскольку финансирование, а также любые иные формы государственной поддержки в отношении строительства объекта не производились, строительство осуществлялось за счет собственных средств, а также кредитных средств банка как коммерческой организации, формирование общего сметного расчета не требовалось. Принимая во внимание, что факт оказания услуг по сопровождению проекта генподрядчиком не опровергнут, на несформированность источника возмещения НДС из бюджета налоговый орган не ссылается, генподрядчик уплатил в бюджет НДС с полученного вознаграждения за услуги по сопровождению проекта, суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие локально-сметного расчета и предоставление льготной ставки по кредиту, выданному банком, не может являться основанием для отказа в налоговых вычетах по НДС в соответствии с положениями ст. ст. 169, 171, 172 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Отказывая в возмещении НДС, налоговый орган указал на завышение налогоплательщиком налоговых вычетов. Налоговый орган указал, что в случае, когда строительство объектов капитального строительства финансируется полностью или частично за счет бюджетных средств, застройщик для реализации своего права на принятие к вычету НДС обязан выполнять требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Налоговый орган указал, что сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат. Налоговый орган указал на искусственное наращивание стоимости строительно-монтажных работ путем необоснованного формирования с участием генподрядчика актов КС-2 за предоставление услуг по сопровождению проекта. По мнению налогового органа, затраты, связанные с таким сопровождением (услуги по сопровождению проекта), изначально заложены в сметной стоимости строительства. Суд признал неправомерным отказ в возмещении НДС. Суд указал, что отсутствие полной себестоимости строящегося объекта не является нарушением действующего законодательства РФ. Предоставление налогоплательщику кредита на строительство коммерческим банком по льготной ставке, субсидируемой Минсельхозом России, не может рассматриваться как бюджетное финансирование строительства. В данном случае субсидии из бюджета получает кредитная организация, а не налогоплательщик. Поскольку финансирование, а также любые иные формы государственной поддержки в отношении строительства объекта не производились, строительство осуществлялось за счет собственных средств, а также кредитных средств банка как коммерческой организации, формирование общего сметного расчета не требовалось. Принимая во внимание, что факт оказания услуг по сопровождению проекта генподрядчиком не опровергнут, на несформированность источника возмещения НДС из бюджета налоговый орган не ссылается, генподрядчик уплатил в бюджет НДС с полученного вознаграждения за услуги по сопровождению проекта, суд пришел к выводу, что само по себе отсутствие локально-сметного расчета и предоставление льготной ставки по кредиту, выданному банком, не может являться основанием для отказа в налоговых вычетах по НДС в соответствии с положениями ст. ст. 169, 171, 172 НК РФ.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая решение ИФНС в данной части неправомерным, из совокупного анализа представленных в материалы дела договоров о внесении паевых взносов, соглашений о передаче договоров следует, что все названные договоры имеют идентичные условия применительно к правам и обязанностям сторон и опосредуют передачу кооперативу возникших ранее обязательств перед инвесторами - физическими лицами по передаче в собственность квартир, обусловленных заключением и оплатой договоров купли-продажи имущественных прав. Выполнение обязательств кооператива перед такими третьими лицами является фактически исполнением договорных отношений по купле-продаже будущей квартиры, при этом безвозмездности передачи квартир со стороны кооператива как застройщика не имеется. Учитывая это, суд пришел к выводу, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль спорные расходы формируют первоначальную стоимость объекта строительства, в том числе себестоимость квартир, уменьшающие доход от их продажи.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая решение ИФНС в данной части неправомерным, из совокупного анализа представленных в материалы дела договоров о внесении паевых взносов, соглашений о передаче договоров следует, что все названные договоры имеют идентичные условия применительно к правам и обязанностям сторон и опосредуют передачу кооперативу возникших ранее обязательств перед инвесторами - физическими лицами по передаче в собственность квартир, обусловленных заключением и оплатой договоров купли-продажи имущественных прав. Выполнение обязательств кооператива перед такими третьими лицами является фактически исполнением договорных отношений по купле-продаже будущей квартиры, при этом безвозмездности передачи квартир со стороны кооператива как застройщика не имеется. Учитывая это, суд пришел к выводу, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль спорные расходы формируют первоначальную стоимость объекта строительства, в том числе себестоимость квартир, уменьшающие доход от их продажи.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)В себестоимость объекта строительства, признаваемого инвестиционным активом, включайте также проценты по целевому кредиту (целевому займу) (п. п. 7, 8 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам", пп. "д" п. 11 ФСБУ 5/2019, Рекомендация Р-69/2016-КпР "Включение долговых затрат в стоимость производимой продукции"). Делать это необходимо не только в период строительства, но и в периоды получения разрешительной документации, работ по освоению участка, подготовительных работ, подготовки проектной документации и т.п. с месяца, когда возникли первые затраты на создание инвестиционного актива (п. 9 ПБУ 15/2008).
(КонсультантПлюс, 2026)В себестоимость объекта строительства, признаваемого инвестиционным активом, включайте также проценты по целевому кредиту (целевому займу) (п. п. 7, 8 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам", пп. "д" п. 11 ФСБУ 5/2019, Рекомендация Р-69/2016-КпР "Включение долговых затрат в стоимость производимой продукции"). Делать это необходимо не только в период строительства, но и в периоды получения разрешительной документации, работ по освоению участка, подготовительных работ, подготовки проектной документации и т.п. с месяца, когда возникли первые затраты на создание инвестиционного актива (п. 9 ПБУ 15/2008).
Статья: Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Так, в целях ускорения и автоматизации процедур проведения залогового андеррайтинга в ипотечном кредитовании ИЖС ООО "ПАЗЛ ПРОПТЕХ" разработало ряд инструментов, позволяющих проводить автоматизированный анализ состава сметы и себестоимости строительства таких объектов. За счет применения цифровых структурированных форм заполнения сметных данных и основных параметров будущего объекта инструментарий обеспечивает унификацию поставляемых документов в виде оценочного индикативного заключения, обеспечивая:
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Так, в целях ускорения и автоматизации процедур проведения залогового андеррайтинга в ипотечном кредитовании ИЖС ООО "ПАЗЛ ПРОПТЕХ" разработало ряд инструментов, позволяющих проводить автоматизированный анализ состава сметы и себестоимости строительства таких объектов. За счет применения цифровых структурированных форм заполнения сметных данных и основных параметров будущего объекта инструментарий обеспечивает унификацию поставляемых документов в виде оценочного индикативного заключения, обеспечивая: