Сдача в аренду помещения не введенного в эксплуатацию

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду помещения не введенного в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Сдача в аренду помещения не введенного в эксплуатацию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.07.2019 N Ф05-11593/2019 по делу N А40-95570/2018
Требование: О признании договоров аренды нежилых помещений незаключенными.
Обстоятельства: По мнению арендодателя, в спорных договорах идентифицирующие признаки объекта аренды отсутствуют, что исключает возможность конкретизации предмета договоров с достаточной степенью точности и ясности.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку то обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что предмет договора не согласован.
Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что вышеуказанное помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, может являться объектом аренды. При этом, то обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что предмет договора не согласован.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сдача в аренду помещения не введенного в эксплуатацию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУчитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Арендатор съехал, не заплатив. Анализ практики
(Горская Ю.)
("Жилищное право", 2017, N 1)
В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что сдаваемые в аренду помещения находятся в стадии строительства и не введены в эксплуатацию, чем был обусловлен отказ арендодателя от подписания акта приема-передачи помещений.