Сдача в аренду помещения не введенного в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду помещения не введенного в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 650 ГК РФПомещение в здании, не введенном в эксплуатацию, можно сдать в аренду >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды.
Можно ли заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды.
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)В другом деле, ФАС Дальневосточного округа при рассмотрении кассационной жалобы на решение суда первой и определение суда апелляционной инстанций, указал на то, что обстоятельство факта введения объекта строительства в эксплуатацию не свидетельствует о несогласованности предмета договора. Кассационный суд указал, что статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи ОНС в аренду, при этом, объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, право собственности на которое возникает после регистрации в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах выводы судов о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не может быть объектом аренды, являются ошибочными [8]. Другими словами, вывод из представленной судебной практики заключается в том, что объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)В другом деле, ФАС Дальневосточного округа при рассмотрении кассационной жалобы на решение суда первой и определение суда апелляционной инстанций, указал на то, что обстоятельство факта введения объекта строительства в эксплуатацию не свидетельствует о несогласованности предмета договора. Кассационный суд указал, что статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи ОНС в аренду, при этом, объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, право собственности на которое возникает после регистрации в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах выводы судов о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не может быть объектом аренды, являются ошибочными [8]. Другими словами, вывод из представленной судебной практики заключается в том, что объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 28.06.2006 N 18-11/3/56393@
<О порядке учета затрат при продаже объекта налогообложения в рассрочку организацией, применяющей упрощенную систему налогообложения>Вопрос: Организация, применяющая упрощенную систему с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, сдает в аренду офисные помещения, не являющиеся ее собственностью.
<О порядке учета затрат при продаже объекта налогообложения в рассрочку организацией, применяющей упрощенную систему налогообложения>Вопрос: Организация, применяющая упрощенную систему с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, сдает в аренду офисные помещения, не являющиеся ее собственностью.
Статья: О капвложениях арендаторов и доходах арендодателей
(Белецкая Ю.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2014, N 4)Несколько лет назад было модно сдавать в аренду офисные и торговые помещения в состоянии shell&core ("под отделку"), которое подразумевало пустые стены, пол и потолок. Обычно такие схемы применялись при аренде помещений в новых, только что построенных зданиях (как правило, еще не введенных в эксплуатацию). Анализ рынка недвижимости показывает, что сейчас большим спросом пользуются помещения "под ключ". Однако сдача помещений без отделки все равно имеет место. А значит, не теряют актуальности вопросы, связанные с налогообложением операций, касающихся неотделимых улучшений, произведенных по этой схеме.
(Белецкая Ю.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2014, N 4)Несколько лет назад было модно сдавать в аренду офисные и торговые помещения в состоянии shell&core ("под отделку"), которое подразумевало пустые стены, пол и потолок. Обычно такие схемы применялись при аренде помещений в новых, только что построенных зданиях (как правило, еще не введенных в эксплуатацию). Анализ рынка недвижимости показывает, что сейчас большим спросом пользуются помещения "под ключ". Однако сдача помещений без отделки все равно имеет место. А значит, не теряют актуальности вопросы, связанные с налогообложением операций, касающихся неотделимых улучшений, произведенных по этой схеме.
Статья: Обзор судебной практики
("Налоговый вестник", 2020, N 6)Инспекция доначислила банку (налогоплательщику) НДС и пени, выявив, что банк неправильно определил базу по НДС при реализации объектов недвижимости. В IV квартале 2012 г. банк приобрел нежилые помещения по стоимости с учетом НДС. В 2012 г. банк применял порядок учета НДС согласно п. 5 ст. 170 НК РФ, поэтому в периоде приобретения объектов недвижимости включил НДС в их стоимость. В 2012 г. имущество в эксплуатацию не вводилось, банк не использовал его в своей деятельности и не сдавал в аренду. С 01.01.2013 учетная политика банка изменилась: суммы НДС, предъявленные банку продавцами товаров (работ, услуг), стали учитываться по правилам НК РФ для плательщиков НДС. В 2013 г. банк реализовал объекты недвижимости по цене с учетом НДС. Однако НДС исчислил не в общем порядке, а с межценовой разницы в соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ. Инспекция посчитала, что право на вычет возникло у банка в IV квартале 2012, но этот период выходит за пределы налоговой проверки. Суд удовлетворил требования. Исчисление НДС в спорный период по правилам п. 5 ст. 170 НК РФ было неверным, однако учитываемый отдельно НДС мог быть использован в виде вычета при реализации спорного имущества. Суд отклонил довод инспекции о несоблюдении банком заявительного порядка применения вычета, поскольку инспекция не освобождена от обязанности исчислить и установить действительный размер налоговых обязательств налогоплательщика. Расчеты показали, что НДС, исчисленный в общеустановленном порядке, меньше, чем НДС, исчисленный с межценовой разницы. Следовательно, банк не допустил недоплату налога в бюджет
("Налоговый вестник", 2020, N 6)Инспекция доначислила банку (налогоплательщику) НДС и пени, выявив, что банк неправильно определил базу по НДС при реализации объектов недвижимости. В IV квартале 2012 г. банк приобрел нежилые помещения по стоимости с учетом НДС. В 2012 г. банк применял порядок учета НДС согласно п. 5 ст. 170 НК РФ, поэтому в периоде приобретения объектов недвижимости включил НДС в их стоимость. В 2012 г. имущество в эксплуатацию не вводилось, банк не использовал его в своей деятельности и не сдавал в аренду. С 01.01.2013 учетная политика банка изменилась: суммы НДС, предъявленные банку продавцами товаров (работ, услуг), стали учитываться по правилам НК РФ для плательщиков НДС. В 2013 г. банк реализовал объекты недвижимости по цене с учетом НДС. Однако НДС исчислил не в общем порядке, а с межценовой разницы в соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ. Инспекция посчитала, что право на вычет возникло у банка в IV квартале 2012, но этот период выходит за пределы налоговой проверки. Суд удовлетворил требования. Исчисление НДС в спорный период по правилам п. 5 ст. 170 НК РФ было неверным, однако учитываемый отдельно НДС мог быть использован в виде вычета при реализации спорного имущества. Суд отклонил довод инспекции о несоблюдении банком заявительного порядка применения вычета, поскольку инспекция не освобождена от обязанности исчислить и установить действительный размер налоговых обязательств налогоплательщика. Расчеты показали, что НДС, исчисленный в общеустановленном порядке, меньше, чем НДС, исчисленный с межценовой разницы. Следовательно, банк не допустил недоплату налога в бюджет
Вопрос: У бюджетного учреждения имеется нежилое помещение (пристройка к зданию), возведенное без разрешительных документов, не введенное в эксплуатацию и не закрепленное за учреждением на праве оперативного управления. Вправе ли учреждение сдавать это помещение в аренду?
("Руководитель бюджетной организации", 2020, N 3)"Руководитель бюджетной организации", 2020, N 3
("Руководитель бюджетной организации", 2020, N 3)"Руководитель бюджетной организации", 2020, N 3
Вопрос: Помещение приобретено организацией для сдачи в аренду. До ввода его в эксплуатацию проведен косметический ремонт, оплачены эксплуатационные расходы. Повышают ли эксплуатационные расходы помещения его первоначальную стоимость, если оно не введено в эксплуатацию?
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2008, N 16)"Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2008, N 16
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2008, N 16)"Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2008, N 16
Вопрос: Наша компания имеет объект незавершенного строительства. Часть помещений этого объекта мы сдаем в аренду. Разрешения на ввод в эксплуатацию еще нет, поскольку на объекте продолжаются строительные работы. Нужно ли включать объект в налоговую базу по налогу на имущество?
("ЭЖ Вопрос-Ответ", 2019, N 4)Объект не достроен, но уже частично эксплуатируется
("ЭЖ Вопрос-Ответ", 2019, N 4)Объект не достроен, но уже частично эксплуатируется
"Упрощенная система налогообложения: практическое пособие"
(Лермонтов Ю.М.)
("Проспект", 2008)Управление ФНС России по г. Москве в Письме от 28.06.2006 N 18-11/3/56393@ рассмотрела как раз такой случай использования векселя. Организация, применяющая упрощенную систему с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", сдает в аренду офисные помещения, не являющиеся ее собственностью. Организация приобрела квартиру для дальнейшей перепродажи, выдав в оплату квартиры собственный вексель. Квартира как основное средство в эксплуатацию не вводилась, затраты на нее не производились, амортизация не начислялась. В январе 2006 г. векселя по покупке квартиры были оплачены. В марте 2006 г. организация заключила договор купли-продажи квартиры с покупателем с оплатой в рассрочку на 76 месяцев до 2012 г.
(Лермонтов Ю.М.)
("Проспект", 2008)Управление ФНС России по г. Москве в Письме от 28.06.2006 N 18-11/3/56393@ рассмотрела как раз такой случай использования векселя. Организация, применяющая упрощенную систему с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", сдает в аренду офисные помещения, не являющиеся ее собственностью. Организация приобрела квартиру для дальнейшей перепродажи, выдав в оплату квартиры собственный вексель. Квартира как основное средство в эксплуатацию не вводилась, затраты на нее не производились, амортизация не начислялась. В январе 2006 г. векселя по покупке квартиры были оплачены. В марте 2006 г. организация заключила договор купли-продажи квартиры с покупателем с оплатой в рассрочку на 76 месяцев до 2012 г.
Вопрос: Организация имеет в собственности земельный участок, где осуществляет своими силами строительство административно-производственного здания для дальнейшей сдачи в аренду. В настоящий момент строительство административно-производственного здания как единого объекта полностью не закончено, документы по приемке-передаче объекта отсутствуют, объект не введен в эксплуатацию, свидетельство о праве собственности на не завершенный строительством объект в процессе получения, но есть потенциальные арендаторы, готовые арендовать часть готовых помещений уже сегодня. Правомерна ли сдача в аренду не завершенного строительством объекта?
(Консультация эксперта, 2011)Вопрос: Организация имеет в собственности земельный участок, где осуществляет своими силами строительство административно-производственного здания для дальнейшей сдачи в аренду. В настоящий момент строительство административно-производственного здания как единого объекта полностью не закончено, документы по приемке-передаче объекта отсутствуют, объект не введен в эксплуатацию, свидетельство о праве собственности на не завершенный строительством объект в процессе получения, но есть потенциальные арендаторы, готовые арендовать часть готовых помещений уже сегодня. Правомерна ли сдача в аренду не завершенного строительством объекта?
(Консультация эксперта, 2011)Вопрос: Организация имеет в собственности земельный участок, где осуществляет своими силами строительство административно-производственного здания для дальнейшей сдачи в аренду. В настоящий момент строительство административно-производственного здания как единого объекта полностью не закончено, документы по приемке-передаче объекта отсутствуют, объект не введен в эксплуатацию, свидетельство о праве собственности на не завершенный строительством объект в процессе получения, но есть потенциальные арендаторы, готовые арендовать часть готовых помещений уже сегодня. Правомерна ли сдача в аренду не завершенного строительством объекта?
Статья: "Рокировка" режима налогообложения: налоговые осложнения
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2016, N 45)Добрый день! Организация применяла "упрощенку" с объектом налогообложения "доходы". С 1 января 2017 г. компания переходит на общий режим налогообложения. В течение 2016 г. велось строительство здания, в котором планируется сдавать офисные помещения в аренду. Можно ли в I квартале 2017 г. принять к вычету "входной" НДС, предъявленный подрядчиками, то есть после перехода на общий режим налогообложения? В рамках УСН объект в эксплуатацию не вводился.
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2016, N 45)Добрый день! Организация применяла "упрощенку" с объектом налогообложения "доходы". С 1 января 2017 г. компания переходит на общий режим налогообложения. В течение 2016 г. велось строительство здания, в котором планируется сдавать офисные помещения в аренду. Можно ли в I квартале 2017 г. принять к вычету "входной" НДС, предъявленный подрядчиками, то есть после перехода на общий режим налогообложения? В рамках УСН объект в эксплуатацию не вводился.
Статья: Налоговые органы против налоговых экспертов
(Семенихин В.В.)
("Налоги" (газета), 2009, N 25)В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ налогоплательщик имеет право учесть расходы в виде сумм амортизации произведенных капитальных вложений при наличии актов приема-сдачи выполненных работ по арендуемому имуществу (помещениям) и введении указанных помещений в эксплуатацию.
(Семенихин В.В.)
("Налоги" (газета), 2009, N 25)В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ налогоплательщик имеет право учесть расходы в виде сумм амортизации произведенных капитальных вложений при наличии актов приема-сдачи выполненных работ по арендуемому имуществу (помещениям) и введении указанных помещений в эксплуатацию.
Статья: Арендатор съехал, не заплатив. Анализ практики
(Горская Ю.)
("Жилищное право", 2017, N 1)В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что сдаваемые в аренду помещения находятся в стадии строительства и не введены в эксплуатацию, чем был обусловлен отказ арендодателя от подписания акта приема-передачи помещений.
(Горская Ю.)
("Жилищное право", 2017, N 1)В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что сдаваемые в аренду помещения находятся в стадии строительства и не введены в эксплуатацию, чем был обусловлен отказ арендодателя от подписания акта приема-передачи помещений.