Самовольная постройка ответчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка ответчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В качестве ответчика по иску о признании права собственности на самовольную постройку нужно указать соответствующий орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (как правило, это орган местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки), а если самовольная постройка возведена на принадлежащем вам земельном участке другим лицом, - также лицо, которое осуществило самовольную постройку (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ; п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В качестве ответчика по иску о признании права собственности на самовольную постройку нужно указать соответствующий орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (как правило, это орган местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки), а если самовольная постройка возведена на принадлежащем вам земельном участке другим лицом, - также лицо, которое осуществило самовольную постройку (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ; п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании построек ответчика самовольными постройками и об обязании ответчика осуществить снос этих построек.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании построек ответчика самовольными постройками и об обязании ответчика осуществить снос этих построек.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 65 "Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьей 222 ГК РФ, пунктом 26 постановления Пленума Верховного Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьей 3, пунктом 1 статьи 9 КВВТ РФ, пунктами 1, 2 статьи 65 ВК РФ, статьей 10 Кодекса внутренних водных путей Российской Федерации, положениями Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2016 N 377 (далее - Правила N 377), технического регламента о безопасности объектов внутреннего водного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2010 N 623 (далее - технический регламент), установив, что ответчик осуществил строительство спорного объекта - гидротехнического сооружения - без получения согласования с администрацией, учитывая обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции по делу N А65-16396/2021, в том числе о том, что ответчик разместил причал нерудных строительных материалов в зоне интенсивного движения крупнотоннажных, нефтеналивных и пассажирских судов (до 90 судов), что создает угрозу жизни и здоровью граждан в условиях ограниченной акватории, признал спорный объект самовольной постройкой и обязал ответчика снести самовольно возведенный объект."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 90 "Основания обеспечительных мер" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Вступившим в 2020 году в законную силу судебным актом нежилое здание признано самовольной постройкой, на ответчика (индивидуального предпринимателя) возложена обязанность его снести. Выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
(Арбитражный суд Уральского округа)Вступившим в 2020 году в законную силу судебным актом нежилое здание признано самовольной постройкой, на ответчика (индивидуального предпринимателя) возложена обязанность его снести. Выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о сносе самовольной постройки, созданной ответчиком с существенным нарушением строительных норм и правил. Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о сносе самовольной постройки, созданной ответчиком с существенным нарушением строительных норм и правил. Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиумом областного суда, в частности, было указано, что несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиумом областного суда, в частности, было указано, что несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)четко сформулировать исковое требование - признать объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.
(КонсультантПлюс, 2026)четко сформулировать исковое требование - признать объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может являться также лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. В случае отчуждения самовольной постройки ответчиком становится ее приобретатель. Если самовольная постройка вносится в качестве вклада в уставный капитал, ответчиком становится юридическое лицо, получившее такое имущество.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может являться также лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. В случае отчуждения самовольной постройки ответчиком становится ее приобретатель. Если самовольная постройка вносится в качестве вклада в уставный капитал, ответчиком становится юридическое лицо, получившее такое имущество.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Реконструированная постройка, так же как и вновь возведенная, может оказаться самовольной постройкой, если застройщиком не будут получены необходимые согласования и соблюдены обязательные строительные и градостроительные нормы. При этом основным способом устранения нарушения будет являться реконструкция (п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ). Так, если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, независимо от заявленных истцом требований суд обязан предоставить ответчику возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями путем реконструкции <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Реконструированная постройка, так же как и вновь возведенная, может оказаться самовольной постройкой, если застройщиком не будут получены необходимые согласования и соблюдены обязательные строительные и градостроительные нормы. При этом основным способом устранения нарушения будет являться реконструкция (п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ). Так, если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, независимо от заявленных истцом требований суд обязан предоставить ответчику возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями путем реконструкции <1>.
Статья: О толковании contra legem и судейском произволе
(Аллахвердиев И.Г. оглы)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Администрация г. Саратова обратилась с иском о сносе самовольных построек. Изначально ответчиками по иску выступали два индивидуальных предпринимателя (М.М. Оганесян и А.В. Шамонин). В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Е.А. Суровцева - собственница построек, не имевшая статуса индивидуального предпринимателя. При рассмотрении дела к иску администрации присоединилось ООО "НСТ", которое тоже требовало от ответчиков снести самовольную постройку (часть построек находились на арендуемом обществом земельном участке).
(Аллахвердиев И.Г. оглы)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Администрация г. Саратова обратилась с иском о сносе самовольных построек. Изначально ответчиками по иску выступали два индивидуальных предпринимателя (М.М. Оганесян и А.В. Шамонин). В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Е.А. Суровцева - собственница построек, не имевшая статуса индивидуального предпринимателя. При рассмотрении дела к иску администрации присоединилось ООО "НСТ", которое тоже требовало от ответчиков снести самовольную постройку (часть построек находились на арендуемом обществом земельном участке).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По смыслу ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе является лицо, осуществившее самостоятельно или по заказу строительство самовольной постройки. В случае, когда владелец самовольной постройки не осуществлял строительство, ответчиком должно выступать лицо, которое было бы собственником, если бы постройка не была самовольной, то есть его правопреемники, а также добросовестные приобретатели.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По смыслу ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе является лицо, осуществившее самостоятельно или по заказу строительство самовольной постройки. В случае, когда владелец самовольной постройки не осуществлял строительство, ответчиком должно выступать лицо, которое было бы собственником, если бы постройка не была самовольной, то есть его правопреемники, а также добросовестные приобретатели.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)39.4. Безусловно требует судебного решения только один случай - когда с иском обращается обладатель вещного права на земельный участок, а постройка создана иным лицом <4>. На этот случай указывалось специально в абз. 2 п. 25 Постановления N 10/22 в виде следующей формулировки: "Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)39.4. Безусловно требует судебного решения только один случай - когда с иском обращается обладатель вещного права на земельный участок, а постройка создана иным лицом <4>. На этот случай указывалось специально в абз. 2 п. 25 Постановления N 10/22 в виде следующей формулировки: "Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку".
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Применительно к другой стороне иска о сносе самовольных построек - ответчикам - необходимо отметить, что правовое регулирование в этой части также изменялось с течением времени. Сперва ст. 222 ГК говорила о том, что снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим ее. При этом в литературе справедливо предлагалось распространить это положение в том числе на "фактических" (так как без титула владение невозможно) владельцев самовольной постройки <25>. Разумеется, в таком случае возникают вопросы, связанные с добросовестностью фактических владельцев: нужно ли привлекать их к ответственности, возможно, в отсутствие вины, с целью защиты интересов других лиц?
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Применительно к другой стороне иска о сносе самовольных построек - ответчикам - необходимо отметить, что правовое регулирование в этой части также изменялось с течением времени. Сперва ст. 222 ГК говорила о том, что снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим ее. При этом в литературе справедливо предлагалось распространить это положение в том числе на "фактических" (так как без титула владение невозможно) владельцев самовольной постройки <25>. Разумеется, в таком случае возникают вопросы, связанные с добросовестностью фактических владельцев: нужно ли привлекать их к ответственности, возможно, в отсутствие вины, с целью защиты интересов других лиц?
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании построек ответчика самовольными постройками, подлежащими сносу;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании построек ответчика самовольными постройками, подлежащими сносу;