Самовольная постройка недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Следует обратить внимание, что из всех публикаций только одна работа была подготовлена до 2015 г., когда ст. 222 ГК РФ была изменена, и из нее было исключено явное отнесение самовольных построек к объектам недвижимости: Кузнецов А.А. К вопросу о правовой природе объектов самовольного строительства // Хозяйство и право. 2022. N 1. С. 3 - 10; Мартасов Д. Снос незаконно построенных зданий: анализ судов // Жилищное право. 2020. N 8. С. 95 - 104; Дружинина И. Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.) // Жилищное право. 2023. N 2. С. 65 - 74; Наумова О. Самовольное строительство - судебная практика ВС РФ и арбитражных судов. Социальные самострои // Жилищное право. 2019. N 5. С. 105 - 112; N 6. С. 71 - 102; Хасаншина Ф.Г., Хасаншин И.А. Судебная экспертиза по спору о признании имущества недвижимым // Вестник гражданского процесса. 2019. N 1. С. 448 - 456; Сергеева И.В. Некоторые аспекты применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о сносе самовольных построек по требованиям органов, осуществляющих публичные полномочия // Арбитражные споры. 2018. N 2. С. 26 - 48; Петрова В.В. Практика применения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров о сносе самовольных построек (надстроек, пристроек) // Российский судья. 2014. N 12. С. 1620; Чиконова Л.В. Некоторые проблемы применения дефиниции "самовольная постройка" // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 2. С. 104 - 113; Кадулин А.В. Споры о признании права отсутствующим // Арбитражные споры. 2017. N 4. С. 23 - 42; Преснецова Т.Г. Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку // Арбитражные споры. 2024. N 1. С. 3 - 40.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Следует обратить внимание, что из всех публикаций только одна работа была подготовлена до 2015 г., когда ст. 222 ГК РФ была изменена, и из нее было исключено явное отнесение самовольных построек к объектам недвижимости: Кузнецов А.А. К вопросу о правовой природе объектов самовольного строительства // Хозяйство и право. 2022. N 1. С. 3 - 10; Мартасов Д. Снос незаконно построенных зданий: анализ судов // Жилищное право. 2020. N 8. С. 95 - 104; Дружинина И. Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.) // Жилищное право. 2023. N 2. С. 65 - 74; Наумова О. Самовольное строительство - судебная практика ВС РФ и арбитражных судов. Социальные самострои // Жилищное право. 2019. N 5. С. 105 - 112; N 6. С. 71 - 102; Хасаншина Ф.Г., Хасаншин И.А. Судебная экспертиза по спору о признании имущества недвижимым // Вестник гражданского процесса. 2019. N 1. С. 448 - 456; Сергеева И.В. Некоторые аспекты применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о сносе самовольных построек по требованиям органов, осуществляющих публичные полномочия // Арбитражные споры. 2018. N 2. С. 26 - 48; Петрова В.В. Практика применения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров о сносе самовольных построек (надстроек, пристроек) // Российский судья. 2014. N 12. С. 1620; Чиконова Л.В. Некоторые проблемы применения дефиниции "самовольная постройка" // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 2. С. 104 - 113; Кадулин А.В. Споры о признании права отсутствующим // Арбитражные споры. 2017. N 4. С. 23 - 42; Преснецова Т.Г. Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку // Арбитражные споры. 2024. N 1. С. 3 - 40.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 107 "Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФ"Положения статей 57.1 и 107 Земельного кодекса, статьи 26 Закона N 342-ФЗ не предусматривают возможности сноса объекта недвижимости, не являющегося самовольной постройкой, расположенного в границах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, сведения о которых внесены в ЕГРН после возведения такого объекта, без предварительного возмещения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 7, 40 ЗК РФ, 263, 222 ГК РФ, 51, 55.32 ГрК РФ, Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", положив в основу заключение экспертов ООО "Профэксперт" от 31.10.2023N 085/250923-Э с дополнением, установил, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, так как были возведены без разрешения на строительство на земельном участке и не соответствуют указанным в экспертизе нормам и правилам, в связи с чем, удовлетворил встречные требования о признании объектов самовольными строениями."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В 2014 году предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты. Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В 2014 году предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты. Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Впоследствии предприятие обратилось в суд с иском к собственнику объектов и земельного участка об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты. Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Впоследствии предприятие обратилось в суд с иском к собственнику объектов и земельного участка об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты. Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно.
Статья: Самовольная постройка и вопросы ее легитимации: теория и практика применения
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)<13> Емельянов А.С. Правовое регулирование строительства временных, вспомогательных объектов, а также возведения самовольных построек // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. N 4 (41). Декабрь 2009; http://dpr.ru/journal/journal_39_25.html.
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)<13> Емельянов А.С. Правовое регулирование строительства временных, вспомогательных объектов, а также возведения самовольных построек // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. N 4 (41). Декабрь 2009; http://dpr.ru/journal/journal_39_25.html.
Статья: О правовых интересах в сфере недвижимости (на примере законодательства о самовольных постройках)
(Бурмистрова С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3
(Бурмистрова С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В Постановлении Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" прямо указано (п. 5), что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих, что однозначно решает вопрос о самовольной постройке как разновидности недвижимости. Вместе с тем следует отметить, что в действующей редакции ст. 222 ГК РФ из определения самовольной постройки исключено указание на то, что это разновидность недвижимости, и самовольная постройка определяется как "здание, сооружение или другое строение". Но можно ли в связи с этим утверждать, что исчезли основания относить самовольную постройку к недвижимости? Ответ на этот вопрос должен быть отрицательным. Самовольная постройка определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГСК РФ), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, самовольная постройка, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГСК РФ, так и в смысле п. 1 комментируемой статьи.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В Постановлении Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" прямо указано (п. 5), что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих, что однозначно решает вопрос о самовольной постройке как разновидности недвижимости. Вместе с тем следует отметить, что в действующей редакции ст. 222 ГК РФ из определения самовольной постройки исключено указание на то, что это разновидность недвижимости, и самовольная постройка определяется как "здание, сооружение или другое строение". Но можно ли в связи с этим утверждать, что исчезли основания относить самовольную постройку к недвижимости? Ответ на этот вопрос должен быть отрицательным. Самовольная постройка определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГСК РФ), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, самовольная постройка, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГСК РФ, так и в смысле п. 1 комментируемой статьи.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Проблема о соотношении этих требований возникает в ситуации, когда в реестре зарегистрировано право на недвижимость, которая обладает признаками самовольной постройки, что стало очевидно только после регистрации. Отсюда возникает вопрос: можно ли признать самовольной постройкой недвижимость, если право на нее внесено в реестр и она прошла кадастровый учет? В силу п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплена следующая правовая позиция: "Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки".
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Проблема о соотношении этих требований возникает в ситуации, когда в реестре зарегистрировано право на недвижимость, которая обладает признаками самовольной постройки, что стало очевидно только после регистрации. Отсюда возникает вопрос: можно ли признать самовольной постройкой недвижимость, если право на нее внесено в реестр и она прошла кадастровый учет? В силу п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплена следующая правовая позиция: "Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки".
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)"Хозяйство и право", 2022, N 9
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)"Хозяйство и право", 2022, N 9
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Глава 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СИСТЕМЕ ВЕЩНОГО ПРАВА
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Глава 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СИСТЕМЕ ВЕЩНОГО ПРАВА
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Признать самовольной постройкой можно только недвижимое
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Признать самовольной постройкой можно только недвижимое
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)самовольная постройка является объектом недвижимости (п. п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44);
(КонсультантПлюс, 2026)самовольная постройка является объектом недвижимости (п. п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44);
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Как правило, при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольными постройками, проводится экспертиза объекта, в рамках которой перед экспертом ставятся вопросы о выявлении риска причинения угрозы жизни и здоровью граждан, а также о том, является ли самовольная постройка объектом недвижимости.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Как правило, при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольными постройками, проводится экспертиза объекта, в рамках которой перед экспертом ставятся вопросы о выявлении риска причинения угрозы жизни и здоровью граждан, а также о том, является ли самовольная постройка объектом недвижимости.