Решение о сносе объекта капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение о сносе объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 55.31 "Осуществление сноса объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФСТАТЬЯ 55.31 "ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СНОСА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу согласно ч. 1 комментируемой статьи решение о сносе объекта капитального строительства принимает его собственник или застройщик. Он также может осуществляться в случаях, предусмотренных комментируемым Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу согласно ч. 1 комментируемой статьи решение о сносе объекта капитального строительства принимает его собственник или застройщик. Он также может осуществляться в случаях, предусмотренных комментируемым Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Иное дело, если приобретение объекта изначально не увязывалось со строительством на его месте нового объекта. Объект приобретался для использования в качестве ОС, именно так и использовался в течение какого-то периода времени, и лишь потом было принято решение о его сносе и строительстве на его месте нового объекта. Иными словами, планы по сносу появились позднее, когда объект уже использовался организацией в качестве ОС в деятельности, направленной на получение дохода. В этом случае, на наш взгляд, остаточная стоимость ликвидированного объекта может быть единовременно учтена в составе расходов на основании подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Иное дело, если приобретение объекта изначально не увязывалось со строительством на его месте нового объекта. Объект приобретался для использования в качестве ОС, именно так и использовался в течение какого-то периода времени, и лишь потом было принято решение о его сносе и строительстве на его месте нового объекта. Иными словами, планы по сносу появились позднее, когда объект уже использовался организацией в качестве ОС в деятельности, направленной на получение дохода. В этом случае, на наш взгляд, остаточная стоимость ликвидированного объекта может быть единовременно учтена в составе расходов на основании подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Иное дело, если приобретение объекта изначально не увязывалось со строительством на его месте нового объекта. Объект приобретался для использования в качестве ОС, именно так и использовался в течение какого-то периода времени, и лишь потом было принято решение о его сносе и строительстве на его месте нового объекта. Иными словами, планы по сносу появились позднее, когда объект уже использовался организацией в качестве ОС в деятельности, направленной на получение дохода. В этом случае, на наш взгляд, остаточная стоимость ликвидированного объекта может быть единовременно учтена в составе расходов на основании подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Иное дело, если приобретение объекта изначально не увязывалось со строительством на его месте нового объекта. Объект приобретался для использования в качестве ОС, именно так и использовался в течение какого-то периода времени, и лишь потом было принято решение о его сносе и строительстве на его месте нового объекта. Иными словами, планы по сносу появились позднее, когда объект уже использовался организацией в качестве ОС в деятельности, направленной на получение дохода. В этом случае, на наш взгляд, остаточная стоимость ликвидированного объекта может быть единовременно учтена в составе расходов на основании подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом ФССП России от 31 марта 2014 г. N 8 направлены Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений <483>. Как отмечено в п. 2.4 названных Методических рекомендаций, сфера их действия распространяется как на исполнение судебных решений о сносе объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, надстроенных этажей в правомерных строениях, так и на исполнение судебных решений о сносе пристроек и временных построек (гаражей, киосков и прочих конструкций); кроме того, данные Методические рекомендации могут применяться при исполнении требований исполнительных документов об освобождении земельных участков путем сноса строений либо их отдельных частей, о сносе отдельных элементов зданий и сооружений (этажей, надстроек, пристроек) и других исполнительных документов аналогичного характера.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом ФССП России от 31 марта 2014 г. N 8 направлены Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений <483>. Как отмечено в п. 2.4 названных Методических рекомендаций, сфера их действия распространяется как на исполнение судебных решений о сносе объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, надстроенных этажей в правомерных строениях, так и на исполнение судебных решений о сносе пристроек и временных построек (гаражей, киосков и прочих конструкций); кроме того, данные Методические рекомендации могут применяться при исполнении требований исполнительных документов об освобождении земельных участков путем сноса строений либо их отдельных частей, о сносе отдельных элементов зданий и сооружений (этажей, надстроек, пристроек) и других исполнительных документов аналогичного характера.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же в отношении расположенных на участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же в отношении расположенных на участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)обязательстве снести в течение года расположенные на участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства (если по ним принято решение о сносе самовольной постройки);
(КонсультантПлюс, 2025)обязательстве снести в течение года расположенные на участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства (если по ним принято решение о сносе самовольной постройки);
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Переписывая п. 4 ст. 222 ГК РФ, законодатель полностью отстранил органы местного самоуправления от принятия решений о сносе объектов самовольного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в частной собственности, исключая случаи создания ими угрозы жизни и здоровью граждан, а также любых объектов капитального строительства, в отношении которых право собственности признано государством или ранее был проигран иск о сносе. Кроме того, полностью из объема вышеуказанных полномочий были исключены многоквартирные, жилые и садовые дома, в связи с чем в отношении таких объектов недвижимости решение о сносе может быть принято исключительно судом.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Переписывая п. 4 ст. 222 ГК РФ, законодатель полностью отстранил органы местного самоуправления от принятия решений о сносе объектов самовольного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в частной собственности, исключая случаи создания ими угрозы жизни и здоровью граждан, а также любых объектов капитального строительства, в отношении которых право собственности признано государством или ранее был проигран иск о сносе. Кроме того, полностью из объема вышеуказанных полномочий были исключены многоквартирные, жилые и садовые дома, в связи с чем в отношении таких объектов недвижимости решение о сносе может быть принято исключительно судом.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).