Удовлетворительное состояние нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Удовлетворительное состояние нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.04.2021 N Ф08-2631/2021 по делу N А32-17991/2020
Требование: О взыскании стоимости выполненных ремонтных работ в отношении нежилых помещений, переданных по договору субаренды.
Обстоятельства: Субарендатор указывал на расторжение договора и оставление арендатором без удовлетворения претензии о компенсации расходов на проведение в помещениях ремонтно-строительных работ.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку действительная воля сторон была направлена на предоставление субарендатору имущества для производственных целей в состоянии, требующем ремонта, при этом арендатор дал письменное согласие на проведение спорных работ и обязался возместить их стоимость при досрочном расторжении договора. Стоимость выполненных работ не превысила согласованную сторонами в смете сумму.Суды, установив, что субарендатор произвел согласованные сторонами расходы, правомерно удовлетворили исковые требования общества. При этом суды указали, что стороны договора субаренды, действуя разумно и добросовестно, при осуществлении предпринимательской деятельности согласовали в пункте 5.8. договора субаренды обязанность арендатора компенсировать субарендатору стоимость расходов на проведение строительно-монтажных работ в качестве компенсации потерь субарендатора в случае досрочного прекращения арендных правоотношений между сторонами. Материалы дела подтверждают факт досрочного расторжения договора субаренды (за 18 месяцев до окончания срока аренды) по инициативе ответчика, поэтому общество вправе требовать компенсации потерь в результате прекращения субарендных правоотношений между сторонами. Суд апелляционной инстанции также указал на отсутствие в материалах дела допустимых доказательств, подтверждающих осуществление обществом демонтажа произведенных отделимых улучшений арендуемого имущества. При этом из акта возврата нежилых помещений от 31.05.2019 следует, что нежилые помещения на момент возврата находились в удовлетворительном состоянии, системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения находились в рабочем состоянии, соответствовали требованиям по их эксплуатации, претензии к состоянию помещений предприниматель не предъявил.
Требование: О взыскании стоимости выполненных ремонтных работ в отношении нежилых помещений, переданных по договору субаренды.
Обстоятельства: Субарендатор указывал на расторжение договора и оставление арендатором без удовлетворения претензии о компенсации расходов на проведение в помещениях ремонтно-строительных работ.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку действительная воля сторон была направлена на предоставление субарендатору имущества для производственных целей в состоянии, требующем ремонта, при этом арендатор дал письменное согласие на проведение спорных работ и обязался возместить их стоимость при досрочном расторжении договора. Стоимость выполненных работ не превысила согласованную сторонами в смете сумму.Суды, установив, что субарендатор произвел согласованные сторонами расходы, правомерно удовлетворили исковые требования общества. При этом суды указали, что стороны договора субаренды, действуя разумно и добросовестно, при осуществлении предпринимательской деятельности согласовали в пункте 5.8. договора субаренды обязанность арендатора компенсировать субарендатору стоимость расходов на проведение строительно-монтажных работ в качестве компенсации потерь субарендатора в случае досрочного прекращения арендных правоотношений между сторонами. Материалы дела подтверждают факт досрочного расторжения договора субаренды (за 18 месяцев до окончания срока аренды) по инициативе ответчика, поэтому общество вправе требовать компенсации потерь в результате прекращения субарендных правоотношений между сторонами. Суд апелляционной инстанции также указал на отсутствие в материалах дела допустимых доказательств, подтверждающих осуществление обществом демонтажа произведенных отделимых улучшений арендуемого имущества. При этом из акта возврата нежилых помещений от 31.05.2019 следует, что нежилые помещения на момент возврата находились в удовлетворительном состоянии, системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения находились в рабочем состоянии, соответствовали требованиям по их эксплуатации, претензии к состоянию помещений предприниматель не предъявил.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 N 19АП-153/2021 по делу N А35-1063/2019
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Встречное требование: О взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено.Акт приема-передачи помещения от 15.11.2017, в котором указано, что техническое состояние нежилого помещения площадью 103,5 кв. м удовлетворительное и позволяет использовать его целях, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения от 15.11.2017 N 3 (кафе-кондитерская), не свидетельствует о качественных характеристиках имеющегося ремонта, применяемым к отделке помещения материалам, о расположении в помещении водопроводных и канализационных труб, в связи с чем сопоставить качество ремонта на момент передачи помещения с качеством произведенного арендатором ремонта не представляется возможным.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Встречное требование: О взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено.Акт приема-передачи помещения от 15.11.2017, в котором указано, что техническое состояние нежилого помещения площадью 103,5 кв. м удовлетворительное и позволяет использовать его целях, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения от 15.11.2017 N 3 (кафе-кондитерская), не свидетельствует о качественных характеристиках имеющегося ремонта, применяемым к отделке помещения материалам, о расположении в помещении водопроводных и канализационных труб, в связи с чем сопоставить качество ремонта на момент передачи помещения с качеством произведенного арендатором ремонта не представляется возможным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияООО "Милано" получило в аренду нежилое помещение для размещения магазина в удовлетворительном состоянии, о возможности или невозможности использовать данное помещение под названные цели арендатор должен был знать при осмотре помещения и подписании договора. ООО "Милано" не обращалось к арендодателю с требованиями об устранении каких-либо недостатков; не представило доказательств того, что переданное ему помещение было непригодно для использования.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.12.2012 N 1478
"Об имущественной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций"
(вместе с "Правилами формирования, ведения и обязательного опубликования перечня федерального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций, не являющихся государственными и муниципальными учреждениями и некоммерческими организациями, учрежденными Российской Федерацией), которое может быть предоставлено социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе", "Правилами предоставления федерального имущества социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе")ж) состояние нежилого помещения (хорошее, удовлетворительное, требуется текущий ремонт, требуется капитальный ремонт);
"Об имущественной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций"
(вместе с "Правилами формирования, ведения и обязательного опубликования перечня федерального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций, не являющихся государственными и муниципальными учреждениями и некоммерческими организациями, учрежденными Российской Федерацией), которое может быть предоставлено социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе", "Правилами предоставления федерального имущества социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе")ж) состояние нежилого помещения (хорошее, удовлетворительное, требуется текущий ремонт, требуется капитальный ремонт);
"Методические рекомендации органам государственной власти и органам местного самоуправления по вопросам реализации механизмов поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций"
(утв. Минэкономразвития России)год ввода объекта в эксплуатацию (год ввода в эксплуатацию здания, в котором расположено нежилое помещение, - для нежилого помещения);
(утв. Минэкономразвития России)год ввода объекта в эксплуатацию (год ввода в эксплуатацию здания, в котором расположено нежилое помещение, - для нежилого помещения);