Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2022 N 88-28836/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Наем специализированного жилого помещения.
Требования покупателя: 1) О понуждении заключить договор; 2) Об обязании исключить жилое помещение из состава специализированного жилого фонда.
Обстоятельства: Гражданка ссылается на то, что, проживая в одной из комнат коммунальной квартиры с несовершеннолетними детьми, имеет преимущественное право на приобретение другой комнаты, при этом на момент принятия решения о включении другой комнаты в специализированный муниципальный жилой (маневренный) фонд имела право на выкуп этой комнаты.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возражая по доводам иска, ответчик ссылался на то, что ранее собственником всей квартиры по адресу: <адрес>, являлась администрация городского округа Балашиха на основании муниципального контракта. Комната площадью 18,5 кв. м в указанной квартире была предоставлена С.В. по договору мены от 22 апреля 2013 г. В дальнейшем С.В. продал указанную комнату по договору купли-продажи от 23 января 2015 г. Ч. На дату приобретения истцом указанной комнаты в коммунальной квартире вторая жилая комната площадью 14,0 кв. м являлась свободной, в связи с чем положения статьи 59 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Наем специализированного жилого помещения.
Требования покупателя: 1) О понуждении заключить договор; 2) Об обязании исключить жилое помещение из состава специализированного жилого фонда.
Обстоятельства: Гражданка ссылается на то, что, проживая в одной из комнат коммунальной квартиры с несовершеннолетними детьми, имеет преимущественное право на приобретение другой комнаты, при этом на момент принятия решения о включении другой комнаты в специализированный муниципальный жилой (маневренный) фонд имела право на выкуп этой комнаты.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возражая по доводам иска, ответчик ссылался на то, что ранее собственником всей квартиры по адресу: <адрес>, являлась администрация городского округа Балашиха на основании муниципального контракта. Комната площадью 18,5 кв. м в указанной квартире была предоставлена С.В. по договору мены от 22 апреля 2013 г. В дальнейшем С.В. продал указанную комнату по договору купли-продажи от 23 января 2015 г. Ч. На дату приобретения истцом указанной комнаты в коммунальной квартире вторая жилая комната площадью 14,0 кв. м являлась свободной, в связи с чем положения статьи 59 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
"Кодификация российского частного права 2019"
(под ред. Д.А. Медведева)
("Статут", 2019)- приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). В первом случае граждане решают свои жилищные проблемы посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, а также строительства и других действий, не противоречащих законодательству. Во втором случае государственные и муниципальные органы обеспечивают приобретение гражданами жилых помещений из государственных либо муниципальных фондов за доступную плату (например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире) или предоставляют нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо на строительство жилых помещений.
(под ред. Д.А. Медведева)
("Статут", 2019)- приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). В первом случае граждане решают свои жилищные проблемы посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, а также строительства и других действий, не противоречащих законодательству. Во втором случае государственные и муниципальные органы обеспечивают приобретение гражданами жилых помещений из государственных либо муниципальных фондов за доступную плату (например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире) или предоставляют нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо на строительство жилых помещений.