Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор купли-продажи свободной комнаты в квартире коммунального заселения
(Келебай Е.Б.)
("Юрист", 2010, N 3)Отношения по купле-продаже свободной комнаты в коммунальной квартире регулируются ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, законами и подзаконными нормативными актами субъектов Федерации и муниципальными правовыми актами - в отношении муниципального жилищного фонда.
(Келебай Е.Б.)
("Юрист", 2010, N 3)Отношения по купле-продаже свободной комнаты в коммунальной квартире регулируются ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, законами и подзаконными нормативными актами субъектов Федерации и муниципальными правовыми актами - в отношении муниципального жилищного фонда.
"Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. Постатейный комментарий к основным законам: Закону РФ "Об основах федеральной жилищной политики"; Жилищному кодексу РСФСР; Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(4-е издание, исправленное)
(Титов А.А.)
(под ред. В.Б. Исакова)
("Юрайт-Издат", 2003)- продажа освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между уполномоченными Департаментом муниципального жилья и жилищной политики и физическими лицами;
(4-е издание, исправленное)
(Титов А.А.)
(под ред. В.Б. Исакова)
("Юрайт-Издат", 2003)- продажа освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между уполномоченными Департаментом муниципального жилья и жилищной политики и физическими лицами;
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 27.10.2022 N 2800-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Цветкова Олега Валентиновича на нарушение конституционных прав его несовершеннолетней дочери частью 2 статьи 2.3 Закона Московской области "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма"Как следует из представленных материалов, заявитель, будучи участником долевой собственности на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, обратился в уполномоченный муниципальный орган с просьбой о продаже освободившейся комнаты, относящейся к публичной собственности и расположенной в той же квартире, в собственность его несовершеннолетней дочери, но получил отказ.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Цветкова Олега Валентиновича на нарушение конституционных прав его несовершеннолетней дочери частью 2 статьи 2.3 Закона Московской области "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма"Как следует из представленных материалов, заявитель, будучи участником долевой собственности на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, обратился в уполномоченный муниципальный орган с просьбой о продаже освободившейся комнаты, относящейся к публичной собственности и расположенной в той же квартире, в собственность его несовершеннолетней дочери, но получил отказ.
Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2023 N 1407-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бений Маргариты Борисовны на нарушение ее конституционных прав частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации"Так, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации комнаты в коммунальных квартирах могут относиться к частному жилищному фонду или к государственному (муниципальному) жилищному фонду (части 1 и 2 статьи 19); при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 6 статьи 42).
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бений Маргариты Борисовны на нарушение ее конституционных прав частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации"Так, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации комнаты в коммунальных квартирах могут относиться к частному жилищному фонду или к государственному (муниципальному) жилищному фонду (части 1 и 2 статьи 19); при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 6 статьи 42).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в ней категориям граждан на основании договора социального найма или - в предусмотренном ею случае - договора купли-продажи. Часть 1 данной статьи допускает предоставление по договору социального найма проживающим в коммунальной квартире нанимателям и (или) собственникам освободившегося жилого помещения в данной квартире, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире таких граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2). В случае отсутствия в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3); если же и таковые отсутствуют, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 4), т.е., помимо прочего, с учетом необходимости удовлетворения жилищных потребностей других граждан, нуждающихся в жилом помещении.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в ней категориям граждан на основании договора социального найма или - в предусмотренном ею случае - договора купли-продажи. Часть 1 данной статьи допускает предоставление по договору социального найма проживающим в коммунальной квартире нанимателям и (или) собственникам освободившегося жилого помещения в данной квартире, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире таких граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2). В случае отсутствия в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3); если же и таковые отсутствуют, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 4), т.е., помимо прочего, с учетом необходимости удовлетворения жилищных потребностей других граждан, нуждающихся в жилом помещении.
Приказ Департамента муниципального жилья г. Москвы от 05.04.1996 N 3
"О совершенствовании продажи свободных комнат жильцам коммунальных квартир"2.1. Внести до 15 апреля т.г. необходимые изменения в договоры - поручения с коммерческими структурами, привлеченными Департаментом муниципального жилья к продаже свободных комнат жильцам коммунальных квартир, отменяющие выдачу им доверенностей на представление интересов собственника в нотариате и при регистрации договоров.
"О совершенствовании продажи свободных комнат жильцам коммунальных квартир"2.1. Внести до 15 апреля т.г. необходимые изменения в договоры - поручения с коммерческими структурами, привлеченными Департаментом муниципального жилья к продаже свободных комнат жильцам коммунальных квартир, отменяющие выдачу им доверенностей на представление интересов собственника в нотариате и при регистрации договоров.
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)4.1.5. Договор купли-продажи комнаты
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)4.1.5. Договор купли-продажи комнаты