Ремонт подъезда управляющей компанией

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт подъезда управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ремонт подъезда управляющей компанией

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2020 N 13АП-9360/2020 по делу N А42-12389/2019
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей организации: О признании незаконным в части предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: Управляющей организацией нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что выразилось в отсутствии запирающих устройств (шпингалетов) на окнах, нарушении изоляции на трубе водостока, наличии механических повреждений части почтовых металлических ящиков, размещенных в спорном подъезде жилого дома.
Решение: Отказано.
Вопреки доводам подателя жалобы, в материалы дела не представлены надлежащие доказательства того, что до выдачи предписания Обществом проводился ремонт подъезда N 3 спорного МКД (договоры, акты выполненных работ в материалы дела не представлены; фотографии, на которые ссылается Общество не могут быть признаны надлежащим доказательством проведения ремонта в подъезде, учитывая установленные в ходе проверки 04.09.2019 нарушения). Доказательства того, что управляющая организация инициировала общее собрание собственников по вопросу текущего или капитального ремонта, также отсутствуют. Представленное в материалы дела уведомление о внеочередном собрании собственников помещений спорного МДК датировано 30.12.2019, то есть уже после вынесения оспариваемого предписания. Устранение части нарушений после проведения проверки и вынесения предписания от 04.09.2019 N 99 не свидетельствует о его недействительности.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 17.04.2019 по делу N 33-3702/2019
Требование: О защите прав потребителя, понуждении отремонтировать подъезд, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
Обстоятельства: Истец указал на то, что в нарушение действующего законодательства с момента ввода дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился.
Решение: Требование частично удовлетворено.
Данные обстоятельства согласуются также с положениями минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, вывод суда первой инстанции о возложении обязанности на управляющую компанию провести текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме является обоснованным.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ремонт подъезда управляющей компанией

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Самовольное использование общего имущества многоквартирного дома
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)
Если же такое пользование нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома и жильцов, лишая их возможности пользоваться общим имуществом, необходимым для удовлетворения жилищных потребностей, например, ограждение помещения, где расположен мусоропровод или окно в подъезде, то данные действия являются противозаконными. Следует также понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход не только жильцам, но и специалистам управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование - щитки, пролегать кабели и т.д.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)
Если же такое пользование нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома и жильцов, лишая их возможности пользоваться общим имуществом, необходимым для удовлетворения жилищных потребностей, например ограждение помещения, где расположен мусоропровод или окно в подъезде, то данные действия являются противозаконными. Следует также понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход не только жильцам, но специалистам управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда может находиться инженерное оборудование - щитки, пролегать кабели и т.д.

Нормативные акты: Ремонт подъезда управляющей компанией

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Методические рекомендации. Формы и методы участия добровольцев в профилактических мероприятиях, направленных на предупреждение нарушений требований в области пожарной безопасности и защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в том числе в информировании граждан по данным вопросам"
(утв. МЧС России)
Работа с товариществами собственников жилья может осуществляться в рамках обхода жилого сектора, а также непосредственного участия в общих собраниях или заседаниях правления. Учитывая, что самыми проблемными вопросами у ТСЖ являются надлежащее содержание систем противопожарной защиты (при их наличии) и проезды (подъезды, разворотные площадки, места для установки специальных транспортных средств), необходимо обращать внимание на деятельность Управляющих компаний или организаций, осуществляющих обслуживание и ремонт рассматриваемых элементов безопасности.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;