Ремонт подъезда управляющей компанией
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт подъезда управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана отремонтировать либо заменить абонентский почтовый шкаф в подъезде МКД при его ненадлежащем техническом состоянии, даже если в договоре управления он не упоминается в составе общего имущества >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14.1.3 "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии" КоАП РФ"Ссылки жалобы на то, что на момент проверки 19.10.2022, то есть до момента выявления нарушения, из трех подъездов в одном был выполнен ремонт лестничных клеток, в двух других - отслоений окрасочного и штукатурного слоев не наблюдалось, имелись лишь загрязнения панелей, не принимаются, поскольку независимо от того, в каких подъездах был сделан ремонт, на момент проверки 19.10.2022 административным органом выявлены ранее перечисленные нарушения в подъездах N 1-3, что свидетельствует о наличии в действиях управляющей компании события административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самовольное использование общего имущества многоквартирного дома
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)Если же такое пользование нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома и жильцов, лишая их возможности пользоваться общим имуществом, необходимым для удовлетворения жилищных потребностей, например, ограждение помещения, где расположен мусоропровод или окно в подъезде, то данные действия являются противозаконными. Следует также понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход не только жильцам, но и специалистам управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование - щитки, пролегать кабели и т.д.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)Если же такое пользование нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома и жильцов, лишая их возможности пользоваться общим имуществом, необходимым для удовлетворения жилищных потребностей, например, ограждение помещения, где расположен мусоропровод или окно в подъезде, то данные действия являются противозаконными. Следует также понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход не только жильцам, но и специалистам управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование - щитки, пролегать кабели и т.д.
Статья: УК на УСНО: учет дополнительных сборов на ремонт общего имущества МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 5)Управляющая компания применяет УСНО с объектом налогообложения "доходы" (ставка налога - 6%). В рамках поступающей платы за содержание жилого помещения УК осуществляет следующие работы (оказывает услуги): ТО лифтов, уборка подъездов, инженерное обслуживание, управление, текущий ремонт общедомового имущества. Денежных средств, поступающих в качестве платы за содержание жилого помещения, не хватает на обслуживание дома в полном объеме (уже несколько лет плата не поднималась). Кроме того, жильцы хотят, чтобы УК организовала проведение дополнительных работ по ремонту общего имущества (сверх размера платы за содержание жилого помещения). В итоге собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение провести дополнительный целевой сбор на установку детской площадки, штукатурку подъездов, оштукатуривание водомерного узла, покраску дверей, стен и потолков. Целевые средства собраны УК посредством включения их отдельной строкой в квитанции по услугам ЖКХ. Работы выполняются путем привлечения сторонних подрядных организаций. Должна ли УК учесть собранные целевые средства в составе налогооблагаемых доходов?
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 5)Управляющая компания применяет УСНО с объектом налогообложения "доходы" (ставка налога - 6%). В рамках поступающей платы за содержание жилого помещения УК осуществляет следующие работы (оказывает услуги): ТО лифтов, уборка подъездов, инженерное обслуживание, управление, текущий ремонт общедомового имущества. Денежных средств, поступающих в качестве платы за содержание жилого помещения, не хватает на обслуживание дома в полном объеме (уже несколько лет плата не поднималась). Кроме того, жильцы хотят, чтобы УК организовала проведение дополнительных работ по ремонту общего имущества (сверх размера платы за содержание жилого помещения). В итоге собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение провести дополнительный целевой сбор на установку детской площадки, штукатурку подъездов, оштукатуривание водомерного узла, покраску дверей, стен и потолков. Целевые средства собраны УК посредством включения их отдельной строкой в квитанции по услугам ЖКХ. Работы выполняются путем привлечения сторонних подрядных организаций. Должна ли УК учесть собранные целевые средства в составе налогооблагаемых доходов?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
"Методические рекомендации. Формы и методы участия добровольцев в профилактических мероприятиях, направленных на предупреждение нарушений требований в области пожарной безопасности и защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в том числе в информировании граждан по данным вопросам"
(утв. МЧС России)Работа с товариществами собственников жилья может осуществляться в рамках обхода жилого сектора, а также непосредственного участия в общих собраниях или заседаниях правления. Учитывая, что самыми проблемными вопросами у ТСЖ являются надлежащее содержание систем противопожарной защиты (при их наличии) и проезды (подъезды, разворотные площадки, места для установки специальных транспортных средств), необходимо обращать внимание на деятельность Управляющих компаний или организаций, осуществляющих обслуживание и ремонт рассматриваемых элементов безопасности.
(утв. МЧС России)Работа с товариществами собственников жилья может осуществляться в рамках обхода жилого сектора, а также непосредственного участия в общих собраниях или заседаниях правления. Учитывая, что самыми проблемными вопросами у ТСЖ являются надлежащее содержание систем противопожарной защиты (при их наличии) и проезды (подъезды, разворотные площадки, места для установки специальных транспортных средств), необходимо обращать внимание на деятельность Управляющих компаний или организаций, осуществляющих обслуживание и ремонт рассматриваемых элементов безопасности.