Ремонт подъезда управляющей компанией
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт подъезда управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В рамках указанного спора правоприменитель пришел к выводу о том, что цена договора управления по своему нормативному содержанию шире, нежели понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения". Последнее является составной частью цены договора, однако она им не исчерпывается. Фактическое наполнение услуг, стоимость которых учтена в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ограничивается подзаконными нормативными правовыми актами, а именно Минимальным перечнем, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Постановление N 491), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами <6> (далее - Правила N 416). Соответственно, услуги (работы), не предусмотренные указанными нормативными правовыми актами, однако оказываемые лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при их утверждении на общем собрании подлежат дополнительной оплате собственниками помещений в многоквартирном доме. Иными словами, цена договора управления многоквартирным домом структурно состоит из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также стоимости иных (дополнительных) услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется для определения стоимости работ (услуг), выполнение которых предписано нормативными правовыми актами и является необходимым условием надлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом. Цель оказания дополнительных услуг - повышение уровня комфортности проживания граждан в жилых помещениях. Такие услуги не являются нормативно обязательными при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом (обеспечение дистанционного доступа к входной подъездной двери посредством мобильного приложения, оборудование современной детской площадки, создание и обслуживание на придомовом земельном участке зон для выгула домашних животных и т.д.).
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В рамках указанного спора правоприменитель пришел к выводу о том, что цена договора управления по своему нормативному содержанию шире, нежели понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения". Последнее является составной частью цены договора, однако она им не исчерпывается. Фактическое наполнение услуг, стоимость которых учтена в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ограничивается подзаконными нормативными правовыми актами, а именно Минимальным перечнем, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Постановление N 491), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами <6> (далее - Правила N 416). Соответственно, услуги (работы), не предусмотренные указанными нормативными правовыми актами, однако оказываемые лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при их утверждении на общем собрании подлежат дополнительной оплате собственниками помещений в многоквартирном доме. Иными словами, цена договора управления многоквартирным домом структурно состоит из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также стоимости иных (дополнительных) услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется для определения стоимости работ (услуг), выполнение которых предписано нормативными правовыми актами и является необходимым условием надлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом. Цель оказания дополнительных услуг - повышение уровня комфортности проживания граждан в жилых помещениях. Такие услуги не являются нормативно обязательными при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом (обеспечение дистанционного доступа к входной подъездной двери посредством мобильного приложения, оборудование современной детской площадки, создание и обслуживание на придомовом земельном участке зон для выгула домашних животных и т.д.).
Статья: Проблемы заброшенного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Так, суды подчеркивают, что соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры для устранения обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оборудование, находящееся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Так, суды подчеркивают, что соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры для устранения обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оборудование, находящееся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2023 по делу N 33-28634/2023 (УИД 50RS0026-01-2022-011846-53)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) Об обязании проводить расчет услуг ЖКХ с учетом установленных законодательством тарифов и методов расчета.
Обстоятельства: Ответчиком неправильно определена задолженность по оплате коммунальных услуг, не учтены поступившие от истца суммы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении платы за домофон в единый платежный документ также не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции. Заключенный с ответчиком договор управления (л.д. 126-133 том 1) не содержит автоматические запирающие устройства в перечне общего имущества многоквартирного жилого дома, а также не предусматривает работы по их содержанию и ремонту в перечне работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, при этом ответчиком представлен агентский договор от 01.08.2018 года с ООО "<данные изъяты>" (л.д. 151 том 1), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по начислению, сбору и обработке платежей, поступивших от собственников (нанимателей) квартир за услуги по обслуживанию устройств контроля доступа в подъезды многоквартирного дома.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) Об обязании проводить расчет услуг ЖКХ с учетом установленных законодательством тарифов и методов расчета.
Обстоятельства: Ответчиком неправильно определена задолженность по оплате коммунальных услуг, не учтены поступившие от истца суммы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении платы за домофон в единый платежный документ также не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции. Заключенный с ответчиком договор управления (л.д. 126-133 том 1) не содержит автоматические запирающие устройства в перечне общего имущества многоквартирного жилого дома, а также не предусматривает работы по их содержанию и ремонту в перечне работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, при этом ответчиком представлен агентский договор от 01.08.2018 года с ООО "<данные изъяты>" (л.д. 151 том 1), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по начислению, сбору и обработке платежей, поступивших от собственников (нанимателей) квартир за услуги по обслуживанию устройств контроля доступа в подъезды многоквартирного дома.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024 по делу N А33-35956/2023
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Материалами дела не подтвержден факт принятия заявителем исчерпывающих мер, направленных на соблюдение требований действующего законодательства, предотвращение выявленных нарушений, принимая во внимание, что управляющие организации выступают в рассматриваемых отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Доказательства невозможности соблюдения обществом приведенных требований в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что обществом не представлено доказательств инициирования проведения собрания собственников дома по вопросу проведения текущего ремонта подъездов.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Материалами дела не подтвержден факт принятия заявителем исчерпывающих мер, направленных на соблюдение требований действующего законодательства, предотвращение выявленных нарушений, принимая во внимание, что управляющие организации выступают в рассматриваемых отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Доказательства невозможности соблюдения обществом приведенных требований в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что обществом не представлено доказательств инициирования проведения собрания собственников дома по вопросу проведения текущего ремонта подъездов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
<Письмо> Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ
<Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома>В связи с этим в настоящее время сложилась ситуация, при которой в домах, обслуживаемых управляющими организациями, граждане, проживающие в одном подъезде, по своей инициативе устанавливают домофон на дверях данного подъезда и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства.
<Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома>В связи с этим в настоящее время сложилась ситуация, при которой в домах, обслуживаемых управляющими организациями, граждане, проживающие в одном подъезде, по своей инициативе устанавливают домофон на дверях данного подъезда и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства.
Статья: Обзор. Споры ФНС России и компаний по сделкам с самозанятыми
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- "работы носили не систематический, а разовый характер после проведения текущего ремонта подъездов, побелки и покраски стен" (цитата по комментируемому Постановлению);
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- "работы носили не систематический, а разовый характер после проведения текущего ремонта подъездов, побелки и покраски стен" (цитата по комментируемому Постановлению);
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00, состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД - он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД, которое берет на себя обязательства провести работы по текущему ремонту в установленный планом текущего ремонта, утвержденным общим собранием, срок в установленном объеме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00, состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД - он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД, которое берет на себя обязательства провести работы по текущему ремонту в установленный планом текущего ремонта, утвержденным общим собранием, срок в установленном объеме.
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Некоторые авторы решение обозначенных проблем видят в цифровизации жилищной отрасли <7>, однако если в столице и крупных городах процент цифровой грамотности населения выше и цифровизация частично упрощает систему взаимодействия с управляющими организациями, то в регионах, где население по большей части не владеет навыками работы с цифровыми технологиями, это приводит к различного рода злоупотреблениям со стороны управляющих организаций. Но тут следует отметить, что специфика жилищной сферы настолько сложна и многогранна, что требует иных мер государственного участия для решения насущных проблем. Цифровизация является лишь одним из инструментов модернизации отрасли (например, если электронная форма проведения собраний, передачи показаний счетчиков, отправления сообщений, жалоб в компетентные органы и т.д. значительно упростили жизнь населения, что является следствием цифровизации, то в отношении исполнения иных обязанностей управляющих организаций, таких как ремонт общего имущества МКД (подъездов, подвалов, крыш, чердаков и т.д.), надлежащее содержание придомовых территорий и многое другое, то тут цифровизировать сложно, требуются более действенные меры).
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Некоторые авторы решение обозначенных проблем видят в цифровизации жилищной отрасли <7>, однако если в столице и крупных городах процент цифровой грамотности населения выше и цифровизация частично упрощает систему взаимодействия с управляющими организациями, то в регионах, где население по большей части не владеет навыками работы с цифровыми технологиями, это приводит к различного рода злоупотреблениям со стороны управляющих организаций. Но тут следует отметить, что специфика жилищной сферы настолько сложна и многогранна, что требует иных мер государственного участия для решения насущных проблем. Цифровизация является лишь одним из инструментов модернизации отрасли (например, если электронная форма проведения собраний, передачи показаний счетчиков, отправления сообщений, жалоб в компетентные органы и т.д. значительно упростили жизнь населения, что является следствием цифровизации, то в отношении исполнения иных обязанностей управляющих организаций, таких как ремонт общего имущества МКД (подъездов, подвалов, крыш, чердаков и т.д.), надлежащее содержание придомовых территорий и многое другое, то тут цифровизировать сложно, требуются более действенные меры).