Ремонт аварийного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт аварийного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2021 N 301-ЭС21-771 по делу N А43-5670/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что с момента возникновения права оперативного управления обладатели этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества и что ТСЖ и учреждение заключили государственный контракт на управление многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Предметом этого контракта является выполнение Товариществом за плату работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 1, N 2 к договору, обеспечение технического обслуживания газопроводов и газового обслуживания аварийно-диспетчерского обслуживания, текущего ремонта газового оборудования в целях управления многоквартирным домом. Срок контракта - с 01.01.2014 по 31.12.2014 с дальнейшей пролонгацией в отсутствие направленного в срок не менее чем за 30 дней до истечения срока заявления о его расторжении.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что с момента возникновения права оперативного управления обладатели этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества и что ТСЖ и учреждение заключили государственный контракт на управление многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Предметом этого контракта является выполнение Товариществом за плату работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 1, N 2 к договору, обеспечение технического обслуживания газопроводов и газового обслуживания аварийно-диспетчерского обслуживания, текущего ремонта газового оборудования в целях управления многоквартирным домом. Срок контракта - с 01.01.2014 по 31.12.2014 с дальнейшей пролонгацией в отсутствие направленного в срок не менее чем за 30 дней до истечения срока заявления о его расторжении.
Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2021 N 301-ЭС21-15574 по делу N А29-4674/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о возложении на уполномоченные органы обязанности принять решение об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд и заключить соглашение о выкупе.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как непроведение бывшим наймодателем капремонта дома в период с момента возникновения у общества права собственности на помещение и по настоящее время на рыночную стоимость помещения не повлияло; компенсация за капремонт выплате не подлежит, так как он не был проведен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая в удовлетворении иска в части включения в стоимость выплаты компенсации за невыполненный капитальный ремонт, исходили следующего: Общество приобрело спорное нежилое помещение после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу, уплатило за него стоимость, определенную с учетом его технического состояния; Общество не доказало наличие всех необходимых оснований для включения компенсации за невыполненный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену нежилого помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о возложении на уполномоченные органы обязанности принять решение об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд и заключить соглашение о выкупе.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как непроведение бывшим наймодателем капремонта дома в период с момента возникновения у общества права собственности на помещение и по настоящее время на рыночную стоимость помещения не повлияло; компенсация за капремонт выплате не подлежит, так как он не был проведен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая в удовлетворении иска в части включения в стоимость выплаты компенсации за невыполненный капитальный ремонт, исходили следующего: Общество приобрело спорное нежилое помещение после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу, уплатило за него стоимость, определенную с учетом его технического состояния; Общество не доказало наличие всех необходимых оснований для включения компенсации за невыполненный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену нежилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обеспечение законности при реализации национальных проектов
(Раскина Т.В., Шекк Е.А.)
("Законность", 2023, N 10)В сфере реализации национального проекта "Жилье и городская среда" прокуроры пресекают нарушения прав граждан и публичных интересов в жилищно-коммунальной сфере, в первую очередь при переселении из аварийного жилья, капитальном ремонте многоквартирных домов, модернизации и реконструкции коммунальной инфраструктуры, управлении жилищным фондом, его эксплуатации и формировании современной городской среды. В Республике Башкортостан, Вологодской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре благодаря принятым мерам прокурорского реагирования семьи, проживавшие в аварийных домах, получили благоустроенные квартиры.
(Раскина Т.В., Шекк Е.А.)
("Законность", 2023, N 10)В сфере реализации национального проекта "Жилье и городская среда" прокуроры пресекают нарушения прав граждан и публичных интересов в жилищно-коммунальной сфере, в первую очередь при переселении из аварийного жилья, капитальном ремонте многоквартирных домов, модернизации и реконструкции коммунальной инфраструктуры, управлении жилищным фондом, его эксплуатации и формировании современной городской среды. В Республике Башкортостан, Вологодской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре благодаря принятым мерам прокурорского реагирования семьи, проживавшие в аварийных домах, получили благоустроенные квартиры.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).