Ремонт аварийного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт аварийного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 65 "Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"Также суд апелляционной инстанции посчитал необходимым отметить, что ответчики прав пользования иным жилым помещением не приобрели, у них в собственности или в пользовании иные жилые помещения отсутствуют, ответчики снимают жилье, но при этом они продолжают исполнять обязанности по оплате спорного жилого помещения, что опровергает утверждения истца о расторжении договора социального найма в одностороннем порядке. При этом наймодатель обязанности, предусмотренные статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнил, не обеспечил своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, что привело к его аварийному состоянию.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Норм, освобождающих собственника от внесения платы за ремонт и содержание имущества в зависимости от качеств дома, как признанного аварийным Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. В то же время в отношении сбора на капитальный ремонт, пунктом 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено основание для освобождения от его внесения в случае признания дома аварийным. Согласно указанной норме, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке, аварийным и подлежащим сносу."
Нормативные акты
Статья: Особенности расчета компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома при оценке недвижимости для целей выкупа
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)1) собственник оплачивал взносы на капитальный ремонт, дом признан аварийным. В этом случае запрашивается оставшийся баланс взносов на капитальный ремонт всего многоквартирного дома и делится пропорционально площади квартиры в общей площади помещения;
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)1) собственник оплачивал взносы на капитальный ремонт, дом признан аварийным. В этом случае запрашивается оставшийся баланс взносов на капитальный ремонт всего многоквартирного дома и делится пропорционально площади квартиры в общей площади помещения;
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)11. Кустова Е. Ремонт аварийного дома - проблемы и споры // Жилищное право. 2016. N 3. С. 17 - 26.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)11. Кустова Е. Ремонт аварийного дома - проблемы и споры // Жилищное право. 2016. N 3. С. 17 - 26.
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Аналогичный случай был рассмотрен арбитражным судом Удмуртской Республики, где ранее включенный в программу капитального ремонта дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Из материалов дела следует, что в адрес истца (регионального оператора) поступила согласованная заявка на включение многоквартирных домов в краткосрочный план, в перечне указанных домов в том числе был и многоквартирный дом, находящийся в ведении истца.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Аналогичный случай был рассмотрен арбитражным судом Удмуртской Республики, где ранее включенный в программу капитального ремонта дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Из материалов дела следует, что в адрес истца (регионального оператора) поступила согласованная заявка на включение многоквартирных домов в краткосрочный план, в перечне указанных домов в том числе был и многоквартирный дом, находящийся в ведении истца.