Реконструкция енк
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция енк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 04.04.2023 N 304-ЭС23-2909 по делу N А45-15804/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности общества на долю в праве общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию (АЗС), а также права собственности на автогазозаправочную станцию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части признания за обществом права собственности на долю АЗС, поскольку в реконструированном виде АЗС отвечает характеристикам единого недвижимого комплекса. В остальной части требования отказано, так как обществом не представлено доказательств принятия мер к легализации объекта самовольного строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), отменяя решение суда и удовлетворяя иск общества с ограниченной ответственностью "Исток" (далее - Общество) в части, исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, правильно применил положения гражданского законодательства и исходил из следующего: Общество доказало факт возникновения у него права общей долевой собственности на спорную автозаправочную станцию, возведенную в результате проведенной в 2005 году реконструкции автозаправочной станции 1995 года, как на единый недвижимый комплекс; доказательства, подтверждающие, что после проведенной в 2005 году реконструкции Обществом были осуществлены какие-либо изменения автозаправочной станции, повлекшие увеличение используемой площади земельного участка в целях размещения дополнительных объектов, не представлены.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности общества на долю в праве общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию (АЗС), а также права собственности на автогазозаправочную станцию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части признания за обществом права собственности на долю АЗС, поскольку в реконструированном виде АЗС отвечает характеристикам единого недвижимого комплекса. В остальной части требования отказано, так как обществом не представлено доказательств принятия мер к легализации объекта самовольного строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), отменяя решение суда и удовлетворяя иск общества с ограниченной ответственностью "Исток" (далее - Общество) в части, исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, правильно применил положения гражданского законодательства и исходил из следующего: Общество доказало факт возникновения у него права общей долевой собственности на спорную автозаправочную станцию, возведенную в результате проведенной в 2005 году реконструкции автозаправочной станции 1995 года, как на единый недвижимый комплекс; доказательства, подтверждающие, что после проведенной в 2005 году реконструкции Обществом были осуществлены какие-либо изменения автозаправочной станции, повлекшие увеличение используемой площади земельного участка в целях размещения дополнительных объектов, не представлены.
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФ Реконструкцию МКД признают самовольной, если нет решения ОСС (согласия всех собственников помещений, машино-мест в МКД), из-за реконструкции уменьшится размер общего имущества МКД и (или) нет разрешения на строительство >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2024)Если созданию единого недвижимого комплекса будет предшествовать реконструкция объектов капстроительства, учтите следующее: в случае такой реконструкции государственный кадастровый учет объекта капстроительства в связи с изменением его основных характеристик осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2024)Если созданию единого недвижимого комплекса будет предшествовать реконструкция объектов капстроительства, учтите следующее: в случае такой реконструкции государственный кадастровый учет объекта капстроительства в связи с изменением его основных характеристик осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В соответствии с п. 2 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы также в результате раздела единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Эта норма как раз заслуживает внимания. Дело в том, что действующее законодательство содержит лишь механизм создания ЕНК (ст. 46 Закона N 218-ФЗ), в том числе в результате объединения зданий, сооружений, а вот механизма выхода из ЕНК путем его раздела в законодательстве не содержится. Росреестр в одном из своих писем противопоставляет ЕНК (ст. 133.1 ГК РФ) имущественному комплексу (ст. 133 ГК РФ) с точки зрения возможности их раздела без реконструкции и указывает, что в настоящее время законом не установлено, что производственно-технологический комплекс (далее - ПТК) относится к неделимым вещам. Следует принимать во внимание, что объекты, входящие в ПТК, не были объединены в единый недвижимый комплекс по правилам, предусмотренным ст. 133.1 ГК РФ и ст. 46 Закона N 218-ФЗ. В результате раздела такого объекта образуемые объекты, ранее входящие в состав ПТК, сохраняют свое назначение и образуются не в результате реконструкции. То есть, по мнению Росреестра, в настоящее время раздел ЕНК возможен только путем реконструкции. К тому же законодатель, вводя в ГК РФ возможность раздела ЕНК на здания и сооружения, не закрепил соответствующий механизм реализации этой нормы в Законе N 218-ФЗ, тем более что раздел ЕНК фигурирует в п. 2 ст. 141.3 ГК РФ через запятую с разделом зданий, сооружений и с точки зрения юридической техники должен производиться одинаково. А как говорилось выше, раздел зданий, сооружений возможен в подавляющем большинстве случаев только путем их реконструкции.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В соответствии с п. 2 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы также в результате раздела единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Эта норма как раз заслуживает внимания. Дело в том, что действующее законодательство содержит лишь механизм создания ЕНК (ст. 46 Закона N 218-ФЗ), в том числе в результате объединения зданий, сооружений, а вот механизма выхода из ЕНК путем его раздела в законодательстве не содержится. Росреестр в одном из своих писем противопоставляет ЕНК (ст. 133.1 ГК РФ) имущественному комплексу (ст. 133 ГК РФ) с точки зрения возможности их раздела без реконструкции и указывает, что в настоящее время законом не установлено, что производственно-технологический комплекс (далее - ПТК) относится к неделимым вещам. Следует принимать во внимание, что объекты, входящие в ПТК, не были объединены в единый недвижимый комплекс по правилам, предусмотренным ст. 133.1 ГК РФ и ст. 46 Закона N 218-ФЗ. В результате раздела такого объекта образуемые объекты, ранее входящие в состав ПТК, сохраняют свое назначение и образуются не в результате реконструкции. То есть, по мнению Росреестра, в настоящее время раздел ЕНК возможен только путем реконструкции. К тому же законодатель, вводя в ГК РФ возможность раздела ЕНК на здания и сооружения, не закрепил соответствующий механизм реализации этой нормы в Законе N 218-ФЗ, тем более что раздел ЕНК фигурирует в п. 2 ст. 141.3 ГК РФ через запятую с разделом зданий, сооружений и с точки зрения юридической техники должен производиться одинаково. А как говорилось выше, раздел зданий, сооружений возможен в подавляющем большинстве случаев только путем их реконструкции.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Допускается ведение общего журнала отдельно на каждый объект капстроительства, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса или в состав сложного объекта, а также на отдельный этап строительства, реконструкции.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Допускается ведение общего журнала отдельно на каждый объект капстроительства, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса или в состав сложного объекта, а также на отдельный этап строительства, реконструкции.
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)изменением в результате реконструкции сведений о _____________ (указывается вид объекта недвижимости: здании, сооружении, едином недвижимом комплексе), расположенном по адресу __________________ (указывается адрес (при наличии) или местоположение здания, сооружения, единого недвижимого комплекса);
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)изменением в результате реконструкции сведений о _____________ (указывается вид объекта недвижимости: здании, сооружении, едином недвижимом комплексе), расположенном по адресу __________________ (указывается адрес (при наличии) или местоположение здания, сооружения, единого недвижимого комплекса);