Регистрация жилого дома по дачной амнистии
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация жилого дома по дачной амнистии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Предусмотренная частью 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возможность в упрощенном порядке зарегистрировать жилой дом, возведенный без получения соответствующего разрешения на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, сама по себе не отменяла предусмотренный порядок начала строительства после получения соответствующего разрешения, и не устраняла риски сособственника объекта, связанные с его строительством без получения такого разрешения, даже в случае, если отклонение собственника от установленного порядка не было пресечено."
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 18.04.2023 N 33-13173/2023 (УИД 23RS0003-01-2022-002521-46)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиками спорные объекты недвижимости построены самовольно, поскольку администрация не выдавала разрешений на их строительство.
Решение: Удовлетворено.Довод <ФИО>1 о государственной регистрации ее прав собственности на жилой дом и жилое здание в упрощенном порядке подлежит отклонению, поскольку в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе, на что также указано в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата ...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиками спорные объекты недвижимости построены самовольно, поскольку администрация не выдавала разрешений на их строительство.
Решение: Удовлетворено.Довод <ФИО>1 о государственной регистрации ее прав собственности на жилой дом и жилое здание в упрощенном порядке подлежит отклонению, поскольку в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе, на что также указано в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата ...>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 июля 2022 года действует новая редакция пункта 2 части 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), которая частично изменила полномочия государственного регистратора прав в ходе "дачной амнистии" - упрощенного порядка государственной регистрации жилых и садовых домов. Так, источником (формой) предельных параметров проверяемого объекта недвижимости наряду с федеральным законом признаны также правила землепользования и застройки. В то же время из предмета проверки должны исключаться минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий и сооружений, каким бы нормативным правовым актом эти ограничения ни устанавливались.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 июля 2022 года действует новая редакция пункта 2 части 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), которая частично изменила полномочия государственного регистратора прав в ходе "дачной амнистии" - упрощенного порядка государственной регистрации жилых и садовых домов. Так, источником (формой) предельных параметров проверяемого объекта недвижимости наряду с федеральным законом признаны также правила землепользования и застройки. В то же время из предмета проверки должны исключаться минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий и сооружений, каким бы нормативным правовым актом эти ограничения ни устанавливались.
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С введением Закона о "дачной амнистии" для государственной регистрации права собственности на садовый и дачный дом, а также жилой дом и хозяйственные (служебные) постройки на садовых и дачных участках достаточно было предоставления в орган государственной регистрации документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества, - декларации, содержащей его описание, и правоустанавливающего документа на землю, где расположен такой объект. Если к тому моменту права на земельный участок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление документов на землю не требовалось (ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С введением Закона о "дачной амнистии" для государственной регистрации права собственности на садовый и дачный дом, а также жилой дом и хозяйственные (служебные) постройки на садовых и дачных участках достаточно было предоставления в орган государственной регистрации документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества, - декларации, содержащей его описание, и правоустанавливающего документа на землю, где расположен такой объект. Если к тому моменту права на земельный участок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление документов на землю не требовалось (ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ, принятым по вопросам о предоставлении в собственность земельных участков под жилыми домами и продлении "дачной амнистии", с 1 июля 2022 г. введены ч. 30 - 33 комментируемой статьи, устанавливающие следующие особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ, принятым по вопросам о предоставлении в собственность земельных участков под жилыми домами и продлении "дачной амнистии", с 1 июля 2022 г. введены ч. 30 - 33 комментируемой статьи, устанавливающие следующие особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)В программах кредитования ИЖС заемщик обязан оформлять в определенный срок собственность и ипотеку на построенный дом, иначе меняются условия кредита - обычно повышается ставка. Так как многие заемщики не укладываются в установленный срок, они обращаются к кадастровому инженеру для подготовки технической документации как жилого дома, законченного строительством, для последующей регистрации здания в ЕГРН (рис. 3).
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)В программах кредитования ИЖС заемщик обязан оформлять в определенный срок собственность и ипотеку на построенный дом, иначе меняются условия кредита - обычно повышается ставка. Так как многие заемщики не укладываются в установленный срок, они обращаются к кадастровому инженеру для подготовки технической документации как жилого дома, законченного строительством, для последующей регистрации здания в ЕГРН (рис. 3).
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)- сделать бессрочным упрощенный порядок регистрации прав на "бытовую недвижимость";
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)- сделать бессрочным упрощенный порядок регистрации прав на "бытовую недвижимость";
Вопрос: "Дом для фермера": личное жилье на сельскохозяйственных землях.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Какова процедура регистрации построенного дома?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Какова процедура регистрации построенного дома?
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Вопрос о соответствии параметров жилого или садового дома, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках "дачной амнистии", ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании) либо от органа власти соответствующего субъекта Российской Федерации на направленный в рамках рассмотрения документов запрос.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Вопрос о соответствии параметров жилого или садового дома, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках "дачной амнистии", ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании) либо от органа власти соответствующего субъекта Российской Федерации на направленный в рамках рассмотрения документов запрос.
Статья: Охранные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- вопрос о соответствии параметров жилого или садового дома, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках "дачной амнистии", ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании) либо от органа власти соответствующего субъекта РФ на направленный в рамках рассмотрения документов запрос;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- вопрос о соответствии параметров жилого или садового дома, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках "дачной амнистии", ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании) либо от органа власти соответствующего субъекта РФ на направленный в рамках рассмотрения документов запрос;
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)<1> Так, по данным Росреестра, свыше 38 тысяч жилых домов зарегистрированы Росреестром в первом квартале 2022 г. в рамках дачной амнистии. См.: Вопрос-ответ. URL: https://rosreestr.gov.ru (дата обращения: 01.12.2022).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)<1> Так, по данным Росреестра, свыше 38 тысяч жилых домов зарегистрированы Росреестром в первом квартале 2022 г. в рамках дачной амнистии. См.: Вопрос-ответ. URL: https://rosreestr.gov.ru (дата обращения: 01.12.2022).
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Если не был понятен либо отсутствовал в документах старого образца титул, на котором был предоставлен ранее земельный участок, такой участок считался предоставленным на праве частной собственности. Правило распространялось только на вышеперечисленные виды разрешенного использования земельных участков, подпадающих под действие законодательства о "дачной амнистии". Данная норма сохранена сегодня (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ). В современной редакции особый акцент сделан на наследниках: если права на такие жилые дома перешли по наследству, наследники вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, только если земельный участок может предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Если не был понятен либо отсутствовал в документах старого образца титул, на котором был предоставлен ранее земельный участок, такой участок считался предоставленным на праве частной собственности. Правило распространялось только на вышеперечисленные виды разрешенного использования земельных участков, подпадающих под действие законодательства о "дачной амнистии". Данная норма сохранена сегодня (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ). В современной редакции особый акцент сделан на наследниках: если права на такие жилые дома перешли по наследству, наследники вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, только если земельный участок может предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Заметим, что вопрос о допустимости перевода земель из публичной в частную собственность в течение последних 30 лет приобретал все большую актуальность в современной России. Согласно действующему российскому законодательству в силу приобретательной давности не может быть приобретено право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Если земельный участок в силу закона может находиться лишь в публичной собственности, как, например земельные участки, расположенные в границах особо охраняемой природной территории, возникновение права частной собственности на этот участок невозможно независимо от способа приобретения (путем предоставления органом публичной власти, по сделке, в силу приобретательной давности и т.п.) <12>. Следовательно, приобретательная давность может касаться только оборотоспособных земель из неразграниченной государственной собственности (ст. 234 ГК РФ, ст. 39.1, 39.2 ЗК РФ). Исключение, по мнению Конституционного Суда РФ, составляют земли, переданные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения <13>. Конституционный Суд определил, что "как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, муниципальное образование фактически передает им осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Исходя из этого владение земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования". Данная практика ограничена по времени и условно именуется "дачной амнистией", хотя применяется и в отношении жилых строений и гаражных кооперативов в черте населенных пунктов.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Заметим, что вопрос о допустимости перевода земель из публичной в частную собственность в течение последних 30 лет приобретал все большую актуальность в современной России. Согласно действующему российскому законодательству в силу приобретательной давности не может быть приобретено право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Если земельный участок в силу закона может находиться лишь в публичной собственности, как, например земельные участки, расположенные в границах особо охраняемой природной территории, возникновение права частной собственности на этот участок невозможно независимо от способа приобретения (путем предоставления органом публичной власти, по сделке, в силу приобретательной давности и т.п.) <12>. Следовательно, приобретательная давность может касаться только оборотоспособных земель из неразграниченной государственной собственности (ст. 234 ГК РФ, ст. 39.1, 39.2 ЗК РФ). Исключение, по мнению Конституционного Суда РФ, составляют земли, переданные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения <13>. Конституционный Суд определил, что "как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, муниципальное образование фактически передает им осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Исходя из этого владение земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования". Данная практика ограничена по времени и условно именуется "дачной амнистией", хотя применяется и в отношении жилых строений и гаражных кооперативов в черте населенных пунктов.