Регистрация сделки купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сделки купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Исходя из положений статей 131 (пункт 1), 223 (пункт 2) и 551 (пункт 1) ГК РФ предусматривают обязательную государственную регистрацию сделок купли-продажи недвижимого имущества и с этим юридическим фактом связывают момент возникновения у покупателя права собственности на приобретенное имущество."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиНормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся государственной регистрации как единственного доказательства существования зарегистрированного права на недвижимость, являются обязательными с даты вступления в силу данного нормативного правового акта. На практике в ряде субъектов РФ органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были созданы позже принятия указанного Закона.
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В соответствии с действующими в российском праве принципами внесения и публичной достоверности (п. 2 ст. 8.1, ст. 131, п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ), наличия одного договора недостаточно для переноса права собственности на недвижимость, необходима государственная регистрация. Сообразно этому в сделке купли-продажи недвижимости следует разграничивать обязательственную часть (взаимные обязанности продавца и покупателя) и реальный перенос собственности.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В соответствии с действующими в российском праве принципами внесения и публичной достоверности (п. 2 ст. 8.1, ст. 131, п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ), наличия одного договора недостаточно для переноса права собственности на недвижимость, необходима государственная регистрация. Сообразно этому в сделке купли-продажи недвижимости следует разграничивать обязательственную часть (взаимные обязанности продавца и покупателя) и реальный перенос собственности.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли - продажи недвижимости.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли - продажи недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 1 комментируемой статьи установлены периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества: с даты регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех месяцев с даты государственной регистрации прав в ЕГРН (в прежней редакции данной части использовалось неточное наименование данного реестра - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество; эта неточность устранена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <121>), или до истечения трех месяцев с даты принятия решения об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех месяцев с даты прекращения государственной регистрации права.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 1 комментируемой статьи установлены периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества: с даты регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех месяцев с даты государственной регистрации прав в ЕГРН (в прежней редакции данной части использовалось неточное наименование данного реестра - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество; эта неточность устранена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <121>), или до истечения трех месяцев с даты принятия решения об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех месяцев с даты прекращения государственной регистрации права.
Статья: Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Приведенные примеры наглядно показывают изобретательность мошенников на рынке недвижимости, возможности реализации своих планов и получения финансовой выгоды. В связи с тем, что проведение любой сделки купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, мошеннические схемы оставляют следы, на основании которых впоследствии строится доказательственная база в суде.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Приведенные примеры наглядно показывают изобретательность мошенников на рынке недвижимости, возможности реализации своих планов и получения финансовой выгоды. В связи с тем, что проведение любой сделки купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, мошеннические схемы оставляют следы, на основании которых впоследствии строится доказательственная база в суде.
Статья: Объекты приобретены по недействительной сделке: будет ли налог на имущество?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)Недавно мы рассказывали о судебном решении, в котором рассматривался вопрос о том, должен ли приобретатель недвижимости, сделка купли-продажи которой была признана судом недействительной, уплачивать по ней налог на имущество, если продавец уклоняется от регистрации изменений в ЕГРН. АС Поволжского округа в постановлении от 08.04.2025 N Ф06-510/2025 по делу N А55-792/2024 в сходной ситуации продемонстрировал противоположный подход.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)Недавно мы рассказывали о судебном решении, в котором рассматривался вопрос о том, должен ли приобретатель недвижимости, сделка купли-продажи которой была признана судом недействительной, уплачивать по ней налог на имущество, если продавец уклоняется от регистрации изменений в ЕГРН. АС Поволжского округа в постановлении от 08.04.2025 N Ф06-510/2025 по делу N А55-792/2024 в сходной ситуации продемонстрировал противоположный подход.
Ситуация: Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.