Регистрация предварительного договора купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация предварительного договора купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Заявителем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества... а также передаточный акт на нежилое помещение... В подтверждение оплаты указано платежное поручение...
(КонсультантПлюс, 2025)Заявителем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества... а также передаточный акт на нежилое помещение... В подтверждение оплаты указано платежное поручение...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателями обязательств по внесению платежа заключить основной договор купли-продажи в редакции, изложенной в пункте 4 предварительного договора.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателями обязательств по внесению платежа заключить основной договор купли-продажи в редакции, изложенной в пункте 4 предварительного договора.
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Из содержания предварительного договора купли-продажи следовало, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Из содержания предварительного договора купли-продажи следовало, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу.
Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2013 N 123-О
"По запросу Советского районного суда города Брянска о проверке конституционности абзаца двадцать второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Однако, как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи право уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета возникает лишь после регистрации права собственности, которая в силу различных обстоятельств может состояться и по истечении налогового периода, в котором налогоплательщик понес расходы на покупку готового жилья, например по предварительному договору с условием о заключении в будущем основного договора купли-продажи. Возникновение в таких случаях права на имущественный налоговый вычет в налоговом периоде, наступающем за периодом, в котором налогоплательщик понес расходы на приобретение квартиры, не нарушает конституционный принцип равенства, из чего исходил и Конституционный Суд Российской Федерации, отказывая в принятии к рассмотрению жалобы, в которой заявитель ставил вопрос о распространении имущественного налогового вычета на периоды, предшествовавшие приобретению квартиры (Определение от 20 октября 2005 года N 387-О).
"По запросу Советского районного суда города Брянска о проверке конституционности абзаца двадцать второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Однако, как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи право уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета возникает лишь после регистрации права собственности, которая в силу различных обстоятельств может состояться и по истечении налогового периода, в котором налогоплательщик понес расходы на покупку готового жилья, например по предварительному договору с условием о заключении в будущем основного договора купли-продажи. Возникновение в таких случаях права на имущественный налоговый вычет в налоговом периоде, наступающем за периодом, в котором налогоплательщик понес расходы на приобретение квартиры, не нарушает конституционный принцип равенства, из чего исходил и Конституционный Суд Российской Федерации, отказывая в принятии к рассмотрению жалобы, в которой заявитель ставил вопрос о распространении имущественного налогового вычета на периоды, предшествовавшие приобретению квартиры (Определение от 20 октября 2005 года N 387-О).
Готовое решение: Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно (Обзор ВС РФ, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010). Закон не устанавливает такую обязанность.
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно (Обзор ВС РФ, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010). Закон не устанавливает такую обязанность.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения с отметкой о регистрации
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения с отметкой о регистрации
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования).
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие, что Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений: справка территориального отделения БТИ/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие, что Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений: справка территориального отделения БТИ/другие документы.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)- договоры долевого участия не были зарегистрированы в Росреестре;
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)- договоры долевого участия не были зарегистрированы в Росреестре;
Статья: Правореализационная юридическая техника и цифровое правосудие
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагаются ли НДС работы по строительству своими силами не для заказчика (дольщиков)
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что налогоплательщик заключал с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи квартир в доме. После окончания строительства налогоплательщик зарегистрировал право собственности на квартиры, а затем на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи квартир передал указанное имущество покупателям - физическим лицам. При этом налогоплательщик не отражал на балансе жилой дом как объект основных средств.
Облагаются ли НДС работы по строительству своими силами не для заказчика (дольщиков)
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что налогоплательщик заключал с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи квартир в доме. После окончания строительства налогоплательщик зарегистрировал право собственности на квартиры, а затем на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи квартир передал указанное имущество покупателям - физическим лицам. При этом налогоплательщик не отражал на балансе жилой дом как объект основных средств.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.