Регистрация права собственности на землю сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на землю сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок сельхозназначения, выделенный участниками долевой собственности в счет их доли, регистрируется обременение арендой этого участка, если договор аренды был заключен в отношении исходного участка с согласия долевых собственников
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок сельхозназначения, выделенный участниками долевой собственности в счет их доли, регистрируется обременение арендой этого участка, если договор аренды был заключен в отношении исходного участка с согласия долевых собственников
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы основаны на иной оценке доказательств и установленных обстоятельств, подтверждающих законность возведения обществом объектов недвижимости, комплекса нефтяных скважин, на земельном участке, поскольку такое строительство производилось с согласия собственника земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе нахождение данных объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения не свидетельствует о незаконности возведения. Напротив, наличие зарегистрированного права собственности на данные объекты предполагает законность их возведения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)51. Отсутствие государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения всех участников долевой собственности не является препятствием для регистрации договора аренды на этот участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)51. Отсутствие государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения всех участников долевой собственности не является препятствием для регистрации договора аренды на этот участок.
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель перестанет быть собственником с даты государственной регистрации прекращения права собственности (п. 2 ст. 53 ЗК РФ, п. 1.1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Порядок регистрации прекращения права собственности в такой ситуации определен ст. 56 Закона о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель перестанет быть собственником с даты государственной регистрации прекращения права собственности (п. 2 ст. 53 ЗК РФ, п. 1.1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Порядок регистрации прекращения права собственности в такой ситуации определен ст. 56 Закона о госрегистрации недвижимости.
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины за регистрацию доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 200 руб. (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины за регистрацию доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 200 руб. (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения составляет 200 руб. (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения составляет 200 руб. (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при владении землей неполный год
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Альфа" продало ООО "Бета" земли сельскохозяйственного назначения. Переход права собственности зарегистрирован 5 марта. В этом же году ООО "Бета" продало землю ООО "Гамма". Переход права собственности зарегистрирован 25 ноября.
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Альфа" продало ООО "Бета" земли сельскохозяйственного назначения. Переход права собственности зарегистрирован 5 марта. В этом же году ООО "Бета" продало землю ООО "Гамма". Переход права собственности зарегистрирован 25 ноября.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичные ошибки в толковании рассматриваемого понятия допускают и суды. Так, по часто цитируемому <25> приговору Песчанокопского районного суда Ростовской области от 9 марта 2017 г. по делу N 1-16/17 регистратор была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 170 УК РФ, выразившегося в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности предыдущих правообладателей и государственной регистрации права собственности нового собственника на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при наличии записи в ЕГРН о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта <26>. При оценке названного судебного акта авторы проигнорировали тот факт, что приговор был вынесен в особом порядке, без проведения полноценного судебного следствия в связи с признанием вины подсудимой, не обжаловался в вышестоящие судебные инстанции и поэтому в принципе не может быть использован в качестве положительного примера сложившейся судебной практики.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичные ошибки в толковании рассматриваемого понятия допускают и суды. Так, по часто цитируемому <25> приговору Песчанокопского районного суда Ростовской области от 9 марта 2017 г. по делу N 1-16/17 регистратор была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 170 УК РФ, выразившегося в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности предыдущих правообладателей и государственной регистрации права собственности нового собственника на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при наличии записи в ЕГРН о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта <26>. При оценке названного судебного акта авторы проигнорировали тот факт, что приговор был вынесен в особом порядке, без проведения полноценного судебного следствия в связи с признанием вины подсудимой, не обжаловался в вышестоящие судебные инстанции и поэтому в принципе не может быть использован в качестве положительного примера сложившейся судебной практики.