Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 25.09.2024 по делу N 33-17/2024 (УИД 09RS0001-01-2022-000930-37)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Прокурор полагает, что при заключении договора аренды земельного участка и договора купли-продажи, соглашения о перераспределении земель, соглашения об отступном спорного земельного участка были нарушены требования земельного законодательства, предоставляющие право на заключение договора без проведения торгов, при отсутствие у общества исключительного права на приобретение земельного участка в собственность как собственника здания, расположенного на нем.
Решение: Удовлетворено в части.По состоянию на 06.12.2016 распределительный пункт снесен, а 13.12.2016 АО "РСК" обратилось с заявлением о регистрации прекращении права собственности на здание, трансформаторную подстанцию, в связи с его сносом.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Прокурор полагает, что при заключении договора аренды земельного участка и договора купли-продажи, соглашения о перераспределении земель, соглашения об отступном спорного земельного участка были нарушены требования земельного законодательства, предоставляющие право на заключение договора без проведения торгов, при отсутствие у общества исключительного права на приобретение земельного участка в собственность как собственника здания, расположенного на нем.
Решение: Удовлетворено в части.По состоянию на 06.12.2016 распределительный пункт снесен, а 13.12.2016 АО "РСК" обратилось с заявлением о регистрации прекращении права собственности на здание, трансформаторную подстанцию, в связи с его сносом.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 381 "Налоговые льготы" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком налоговых льгот, установленных подп. 8 п. 4 ст. 374, п. 25 ст. 381 НК РФ в отношении ВЛ, КЛ, трансформаторных подстанций различного исполнения, ОРУ, КРУН. Суд отметил, что вопрос о правомерности применения налоговых льгот ставится в зависимость от квалификации имущества в качестве движимого (недвижимого). Для признания объекта недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на него, следует определить характер объекта и устанавливать наличие квалифицирующих признаков, способных относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. Критерием для признания имущества недвижимым является документально подтвержденный факт возведения такого имущества именно как объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Отнесение объекта к движимому имуществу зависит от его конструктивных особенностей, возможности сборки и разборки для переноса, а также от состава соединительных деталей, обеспечивающих сохранение эксплуатационных качеств при переносе. В случае, если объекты предназначены для функционирования независимо от их местоположения, объекты признаются движимым имуществом. Признак прочной связи с землей проявляется в случае, если объект имеет связь с заглубленным фундаментом, при разрыве которой работы по демонтажу представляют собой не только процесс демонтажных работ, обратный процессу монтажа объекта, но и требуют проведение иных работ, не имевших место при монтаже объекта. Суд отметил, что отсутствие признака прочной связи с землей квалифицирует объект как движимое имущество, в связи с чем последующий монтаж и эксплуатация позволяют использовать объект по тому же назначению, по которому он использовался ранее. Применив перечисленные правовые подходы к оценке спорного имущества, суд не установил признаков, которые позволили бы отнести его к недвижимому имуществу, потому признал доначисление налога на имущество неправомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком налоговых льгот, установленных подп. 8 п. 4 ст. 374, п. 25 ст. 381 НК РФ в отношении ВЛ, КЛ, трансформаторных подстанций различного исполнения, ОРУ, КРУН. Суд отметил, что вопрос о правомерности применения налоговых льгот ставится в зависимость от квалификации имущества в качестве движимого (недвижимого). Для признания объекта недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на него, следует определить характер объекта и устанавливать наличие квалифицирующих признаков, способных относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. Критерием для признания имущества недвижимым является документально подтвержденный факт возведения такого имущества именно как объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Отнесение объекта к движимому имуществу зависит от его конструктивных особенностей, возможности сборки и разборки для переноса, а также от состава соединительных деталей, обеспечивающих сохранение эксплуатационных качеств при переносе. В случае, если объекты предназначены для функционирования независимо от их местоположения, объекты признаются движимым имуществом. Признак прочной связи с землей проявляется в случае, если объект имеет связь с заглубленным фундаментом, при разрыве которой работы по демонтажу представляют собой не только процесс демонтажных работ, обратный процессу монтажа объекта, но и требуют проведение иных работ, не имевших место при монтаже объекта. Суд отметил, что отсутствие признака прочной связи с землей квалифицирует объект как движимое имущество, в связи с чем последующий монтаж и эксплуатация позволяют использовать объект по тому же назначению, по которому он использовался ранее. Применив перечисленные правовые подходы к оценке спорного имущества, суд не установил признаков, которые позволили бы отнести его к недвижимому имуществу, потому признал доначисление налога на имущество неправомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Данные объекты, за исключением трансформаторной подстанции, были приобретены ответчиком на основании договоров купли-продажи от 01.08.2007. Государственная регистрация перехода права собственности ответчика на здание столярного цеха общей площадью 378,2 кв. м, здание лесопильного цеха общей площадью 220 кв. м, здание котельной общей площадью 91 кв. м произведена 24.08.2007.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Данные объекты, за исключением трансформаторной подстанции, были приобретены ответчиком на основании договоров купли-продажи от 01.08.2007. Государственная регистрация перехода права собственности ответчика на здание столярного цеха общей площадью 378,2 кв. м, здание лесопильного цеха общей площадью 220 кв. м, здание котельной общей площадью 91 кв. м произведена 24.08.2007.
Нормативные акты
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2025)При этом отсутствие регистрации права собственности на технологическое оборудование в ЕГРН в отдельных случаях не подтверждает, что оборудование может учитываться отдельно от единого сложного объекта, так как регистрация данного оборудования как объекта недвижимости является правом, а не обязанностью (см., например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.11.2021 N Ф06-10179/2021 по делу N А55-32062/2020).
(Консультация эксперта, 2025)При этом отсутствие регистрации права собственности на технологическое оборудование в ЕГРН в отдельных случаях не подтверждает, что оборудование может учитываться отдельно от единого сложного объекта, так как регистрация данного оборудования как объекта недвижимости является правом, а не обязанностью (см., например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.11.2021 N Ф06-10179/2021 по делу N А55-32062/2020).
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях уплаты налога на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, по мнению Росреестра, сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации (как объекты капитального строительства), с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости. А объекты, обладающие характеристиками некапитальных сооружений, не относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые подлежит государственной регистрации (Письмо Минфина России от 20.09.2021 N 03-05-05-01/75875).
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, по мнению Росреестра, сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации (как объекты капитального строительства), с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости. А объекты, обладающие характеристиками некапитальных сооружений, не относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые подлежит государственной регистрации (Письмо Минфина России от 20.09.2021 N 03-05-05-01/75875).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в соответствии с ФЗ от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Ввиду отсутствия специальных критериев в каждом конкретном случае анализируются характеристики сооружения связи, например кабельной линии: суды учитывают способ ее прокладки, в частности наличие и характеристики защитного короба и т.д.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в соответствии с ФЗ от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Ввиду отсутствия специальных критериев в каждом конкретном случае анализируются характеристики сооружения связи, например кабельной линии: суды учитывают способ ее прокладки, в частности наличие и характеристики защитного короба и т.д.