Регистрация права на хозяйственные постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на хозяйственные постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 08АП-7893/2023 по делу N А70-21162/2022
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.03.2024 N 88-8710/2024, 2-1042/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О выделе в натуре доли в земельном участке; 2) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом. Соглашение о выделе доли истца между сторонами не достигнуто. Фактически пользуется домом и земельным участком истец.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что делимым является земельный участок, границы которого установлены, в то же время, сведения о границах спорного участка в ЕГРН отсутствуют. Суд апелляционной инстанции учел, что по смыслу статей 1, 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, требование о разделе (выделе) земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним, при этом допрошенный в судебном заседании эксперт, поддержав заключение судебной экспертизы, которое отвечает всем предъявляемым требованиям, пояснил, что жилой дом требует значительного ремонта, и его раздел, с учетом износа, возможен только после капитального ремонта, при том, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки, доли которых в натуре не выделены, долевая собственность на жилой дом и хозяйственные постройки не прекращена, в связи с чем до регистрации прав на отдельные объекты недвижимости раздел спорного участка не может быть произведен, поскольку раздел участка не производится в случае сохранения долевой собственности на строение.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О выделе в натуре доли в земельном участке; 2) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом. Соглашение о выделе доли истца между сторонами не достигнуто. Фактически пользуется домом и земельным участком истец.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что делимым является земельный участок, границы которого установлены, в то же время, сведения о границах спорного участка в ЕГРН отсутствуют. Суд апелляционной инстанции учел, что по смыслу статей 1, 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, требование о разделе (выделе) земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним, при этом допрошенный в судебном заседании эксперт, поддержав заключение судебной экспертизы, которое отвечает всем предъявляемым требованиям, пояснил, что жилой дом требует значительного ремонта, и его раздел, с учетом износа, возможен только после капитального ремонта, при том, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки, доли которых в натуре не выделены, долевая собственность на жилой дом и хозяйственные постройки не прекращена, в связи с чем до регистрации прав на отдельные объекты недвижимости раздел спорного участка не может быть произведен, поскольку раздел участка не производится в случае сохранения долевой собственности на строение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509):
Статья: Применение статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ в регистрации прав на дачные постройки
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 5)Примечательно, что Росреестр блокирует не только регистрацию прав на индивидуальные жилые и садовые дома, требуя от заявителя или в порядке межведомственного взаимодействия уведомления о соответствии объектов, о регистрации которых заявлено, но и на служебные (хозяйственные, надворные) постройки в виде сараев, хозблоков, летних кухонь, гаражей, котельных и т.д. Основанием для приостановления государственной регистрации прав на такого рода постройки является указание регистраторов на то, что служебные постройки они на то и служебные, что чему-то служат и что-то обслуживают, а раз на земельном участке отсутствует зарегистрированный в установленном порядке индивидуальный жилой или садовый (дачный) дом - стало быть, и регистрировать право собственности на хозяйственные постройки невозможно, так как обслуживать нечего. Тем самым Росреестр подталкивает собственников обращаться к ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, полностью пренебрегая изменениями и послаблениями, внесенными 267-ФЗ.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 5)Примечательно, что Росреестр блокирует не только регистрацию прав на индивидуальные жилые и садовые дома, требуя от заявителя или в порядке межведомственного взаимодействия уведомления о соответствии объектов, о регистрации которых заявлено, но и на служебные (хозяйственные, надворные) постройки в виде сараев, хозблоков, летних кухонь, гаражей, котельных и т.д. Основанием для приостановления государственной регистрации прав на такого рода постройки является указание регистраторов на то, что служебные постройки они на то и служебные, что чему-то служат и что-то обслуживают, а раз на земельном участке отсутствует зарегистрированный в установленном порядке индивидуальный жилой или садовый (дачный) дом - стало быть, и регистрировать право собственности на хозяйственные постройки невозможно, так как обслуживать нечего. Тем самым Росреестр подталкивает собственников обращаться к ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, полностью пренебрегая изменениями и послаблениями, внесенными 267-ФЗ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)На данном земельном участке истцом возведены жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в 2014 г. на основании вышеуказанных постановлений и декларации об объекте недвижимого имущества, а также хозяйственные постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)На данном земельном участке истцом возведены жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в 2014 г. на основании вышеуказанных постановлений и декларации об объекте недвижимого имущества, а также хозяйственные постройки.