Регистрация недвижимости до ввода в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости до ввода в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ввод объектов в эксплуатацию
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.
Статья: Эксплуатация опасных производственных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом от 02.11.2023 N 509-ФЗ "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом от 02.11.2023 N 509-ФЗ "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются;
(ред. от 31.07.2025)12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 212-ФЗ
(ред. от 23.11.2024)
"О свободном порте Владивосток"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)49. В случае, если товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, были израсходованы (потреблены) при создании объекта недвижимости на территории свободного порта Владивосток, заявление, указанное в части 43 настоящей статьи, подается после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на него.
(ред. от 23.11.2024)
"О свободном порте Владивосток"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)49. В случае, если товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, были израсходованы (потреблены) при создании объекта недвижимости на территории свободного порта Владивосток, заявление, указанное в части 43 настоящей статьи, подается после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на него.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее данный вопрос был спорным и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее данный вопрос был спорным и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, разъяснены последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав. Также дан ответ на вопрос о том, является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия. Истолковано, какой документ подтверждает исполнение обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, разъяснены последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав. Также дан ответ на вопрос о том, является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия. Истолковано, какой документ подтверждает исполнение обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости может быть непредставление (непоступление) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. Например, в органе регистрации прав отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию на момент рассмотрения соответствующих заявления и документов, представленных заявителем. В таких случаях государственным регистратором направляется соответствующий межведомственный запрос (в том числе с целью подтверждения подлинности такого документа, копия которого представляется заявителем с техническим планом). В случае неполучения ответа регистрация приостанавливается. При этом в уведомлении о приостановлении должны быть также названы документы, отсутствие которых послужило причиной для принятия такого решения, со ссылкой на соответствующие федеральные законы. Следует учитывать, что непредставление или несвоевременное представление документов и информации в регистрирующий орган по межведомственному запросу не может являться основанием для отказа в предоставлении заявителю государственной услуги (ч. 6 ст. 7.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг").
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости может быть непредставление (непоступление) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. Например, в органе регистрации прав отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию на момент рассмотрения соответствующих заявления и документов, представленных заявителем. В таких случаях государственным регистратором направляется соответствующий межведомственный запрос (в том числе с целью подтверждения подлинности такого документа, копия которого представляется заявителем с техническим планом). В случае неполучения ответа регистрация приостанавливается. При этом в уведомлении о приостановлении должны быть также названы документы, отсутствие которых послужило причиной для принятия такого решения, со ссылкой на соответствующие федеральные законы. Следует учитывать, что непредставление или несвоевременное представление документов и информации в регистрирующий орган по межведомственному запросу не может являться основанием для отказа в предоставлении заявителю государственной услуги (ч. 6 ст. 7.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг").