Регистрация дома на землях сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дома на землях сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2023 по делу N 88-2835/2023, 2-1990/2022
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: Споры, связанные с предоставлением субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения.
Обстоятельства: Решением супруге истца отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Совместных детей и самого истца признали нуждающимися в жилом помещении, они были поставлены на соответствующий учет. Отказ в постановке на учет супруги истца обусловлен тем, что она зарегистрирована по адресу, который не соответствует фактическому месту проживания семьи истца. Однако данная регистрация является формальной, фактически супруга истца проживает с ним и их детьми в служебной квартире.
Решение: Отказано.Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что по своему усмотрению Д.О. зарегистрировалась в жилом помещении ФИО11 постоянно. То обстоятельство, что в заявлении о регистрации Д.О. по месту жительства в доме ФИО11 указано в графе "степень родства" - друзья, само по себе не свидетельствует об отсутствии у Д.О. права пользования данным жилым помещением. Материалами дела подтверждается, что именно в <адрес> Д.О. осуществляет предпринимательскую деятельность; в с. Богдашкино (то есть месту регистрации) она имеет в собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 251 341 кв. м, здание площадью 1 461 кв. м, приобретенные в собственность в 2021 году.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: Споры, связанные с предоставлением субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения.
Обстоятельства: Решением супруге истца отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Совместных детей и самого истца признали нуждающимися в жилом помещении, они были поставлены на соответствующий учет. Отказ в постановке на учет супруги истца обусловлен тем, что она зарегистрирована по адресу, который не соответствует фактическому месту проживания семьи истца. Однако данная регистрация является формальной, фактически супруга истца проживает с ним и их детьми в служебной квартире.
Решение: Отказано.Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что по своему усмотрению Д.О. зарегистрировалась в жилом помещении ФИО11 постоянно. То обстоятельство, что в заявлении о регистрации Д.О. по месту жительства в доме ФИО11 указано в графе "степень родства" - друзья, само по себе не свидетельствует об отсутствии у Д.О. права пользования данным жилым помещением. Материалами дела подтверждается, что именно в <адрес> Д.О. осуществляет предпринимательскую деятельность; в с. Богдашкино (то есть месту регистрации) она имеет в собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 251 341 кв. м, здание площадью 1 461 кв. м, приобретенные в собственность в 2021 году.
Решение Верховного суда Республики Карелия от 22.06.2022 N 21-200/2022
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельных участков не по целевому назначению.
Решение: Отказано.Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером N (единое землепользование), площадью 3006 +/- 19 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и Р. (1/4 доли), которое зарегистрировано 29 мая 2009 г. и 22 ноября 2007 г. В пределах расположения участка зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: N N, N, N, N, N, 10:14:0000000:258, 10:14:0000000:952, из которых 5 жилых строений без права регистрации проживания, 1 дом (нежилое здание), 2 гостевых домика (нежилые здания).
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельных участков не по целевому назначению.
Решение: Отказано.Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером N (единое землепользование), площадью 3006 +/- 19 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и Р. (1/4 доли), которое зарегистрировано 29 мая 2009 г. и 22 ноября 2007 г. В пределах расположения участка зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: N N, N, N, N, N, 10:14:0000000:258, 10:14:0000000:952, из которых 5 жилых строений без права регистрации проживания, 1 дом (нежилое здание), 2 гостевых домика (нежилые здания).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Важно, что вступивший в силу Федеральный закон не определяет возможность строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для физических лиц, он распространяется только на официально зарегистрированные и осуществляющие деятельность КФХ.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Важно, что вступивший в силу Федеральный закон не определяет возможность строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для физических лиц, он распространяется только на официально зарегистрированные и осуществляющие деятельность КФХ.
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим ч. 12 - 13 ст. 70 Закона о регистрации применяются в отношении жилых и садовых домов, возведенных (возводимых) на садовых земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, а также для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, если на такие земельные участки распространяется действие Закона N 217-ФЗ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим ч. 12 - 13 ст. 70 Закона о регистрации применяются в отношении жилых и садовых домов, возведенных (возводимых) на садовых земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, а также для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, если на такие земельные участки распространяется действие Закона N 217-ФЗ.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)О государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства"
(утв. Минэкономразвития России)О государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства"
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.