Межевание земель общего пользования СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание земель общего пользования СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2021 по делу N 88-12193/2021
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) О признании сделок недействительными в целом; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Был заключен договор, предметом которого является выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков общего пользования. Основанием для заключения данного договора явился протокол общего собрания. По мнению истца, из содержания протокола не следует, что общее собрание приняло решение проводить межевание земельных участков и одобрило расходование денежных средств на данное межевание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Иные приведенные истцом обстоятельства: отсутствие решений общего собрания членов СНТ "Речицы" о проведении межевания земельных участков общего пользования, о выборе кадастрового инженера (землеустроительной организации) и утверждении стоимости работ, о наделении председателя СНТ Речицы" Б. полномочиями по согласованию границ земель общего пользования, недостатки межевого плана - также не свидетельствуют о допущенных сторонами договора нарушениях, влекущих недействительность сделки.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) О признании сделок недействительными в целом; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Был заключен договор, предметом которого является выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков общего пользования. Основанием для заключения данного договора явился протокол общего собрания. По мнению истца, из содержания протокола не следует, что общее собрание приняло решение проводить межевание земельных участков и одобрило расходование денежных средств на данное межевание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Иные приведенные истцом обстоятельства: отсутствие решений общего собрания членов СНТ "Речицы" о проведении межевания земельных участков общего пользования, о выборе кадастрового инженера (землеустроительной организации) и утверждении стоимости работ, о наделении председателя СНТ Речицы" Б. полномочиями по согласованию границ земель общего пользования, недостатки межевого плана - также не свидетельствуют о допущенных сторонами договора нарушениях, влекущих недействительность сделки.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2021 по делу N 88-3027/2021
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования: 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истцу принадлежит земельный участок, в целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий сведения о его фактических границах и площади, однако ответчик согласовать границы земельного участка отказался.
Решение: 1) - 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась и апелляционная инстанция, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, исходил из наличия ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером N (земель общего пользования СНТ "Тополек"), в связи с чем пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований Л., установив местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами N (земли общего пользования СНТ "Тополек") по варианту N экспертного заключения АО "РКЦ "Земля" от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N, 1а), признанного судом достоверным и допустимым доказательством по делу.
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования: 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истцу принадлежит земельный участок, в целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий сведения о его фактических границах и площади, однако ответчик согласовать границы земельного участка отказался.
Решение: 1) - 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась и апелляционная инстанция, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, исходил из наличия ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером N (земель общего пользования СНТ "Тополек"), в связи с чем пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований Л., установив местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами N (земли общего пользования СНТ "Тополек") по варианту N экспертного заключения АО "РКЦ "Земля" от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N, 1а), признанного судом достоверным и допустимым доказательством по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2024)для территории, которая расположена в границах элемента (элементов) планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории. При этом проект межевания должен быть оформлен в виде отдельного документа. Исключение составляют проекты, подготовленные для установления (изменения, отмены) красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, находящегося в границах территории. Для такой территории не предусмотрено комплексное развитие территории, а установление (изменение) красных линий изменяет границы территории общего пользования;
(КонсультантПлюс, 2024)для территории, которая расположена в границах элемента (элементов) планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории. При этом проект межевания должен быть оформлен в виде отдельного документа. Исключение составляют проекты, подготовленные для установления (изменения, отмены) красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, находящегося в границах территории. Для такой территории не предусмотрено комплексное развитие территории, а установление (изменение) красных линий изменяет границы территории общего пользования;
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.05.2017 N 67
"Об установлении размера санитарно-защитной зоны для имущественного комплекса ОАО "Фортум" филиал Энергосистема "Урал" Челябинская ТЭЦ-3, расположенного по адресу: г. Челябинск Бродокалмакский тракт, 6"
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.06.2017 N 46945)- в южном направлении - от 1,2 метра до 30 метров от границы землеотвода предприятия в направлении СНТ "Хлебосад";
"Об установлении размера санитарно-защитной зоны для имущественного комплекса ОАО "Фортум" филиал Энергосистема "Урал" Челябинская ТЭЦ-3, расположенного по адресу: г. Челябинск Бродокалмакский тракт, 6"
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.06.2017 N 46945)- в южном направлении - от 1,2 метра до 30 метров от границы землеотвода предприятия в направлении СНТ "Хлебосад";