Регистрация договора дарения земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора дарения земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган указал на необходимость включить в налоговую базу по НДФЛ стоимость земельного участка, переданного налогоплательщиком в качестве отступного взамен исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Налогоплательщик указал, что участок не приобретался им по договору купли-продажи с целью дальнейшей перепродажи, а был получен в дар, сделка носила разовый характер. На момент реализации земельного участка он владел им 14 лет, не имел статуса индивидуального предпринимателя. По мнению налогового органа, земельный участок не мог использоваться для удовлетворения личных, семейных нужд, поскольку был значительной площади, относился к землям сельскохозяйственного назначения. Суд отметил, что приобретение земельного участка по договору дарения до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не имеет правового значения, поскольку не свидетельствует о том, что реализация земельного участка осуществлена вне рамок предпринимательской деятельности. Суд установил, что помимо данного земельного участка налогоплательщиком в течение непродолжительного периода времени было реализовано несколько других земельных участков и значительное количество квартир, что свидетельствует о направленности его действий на систематическое получение прибыли. Суд признал доначисление НДФЛ обоснованным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган указал на необходимость включить в налоговую базу по НДФЛ стоимость земельного участка, переданного налогоплательщиком в качестве отступного взамен исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Налогоплательщик указал, что участок не приобретался им по договору купли-продажи с целью дальнейшей перепродажи, а был получен в дар, сделка носила разовый характер. На момент реализации земельного участка он владел им 14 лет, не имел статуса индивидуального предпринимателя. По мнению налогового органа, земельный участок не мог использоваться для удовлетворения личных, семейных нужд, поскольку был значительной площади, относился к землям сельскохозяйственного назначения. Суд отметил, что приобретение земельного участка по договору дарения до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не имеет правового значения, поскольку не свидетельствует о том, что реализация земельного участка осуществлена вне рамок предпринимательской деятельности. Суд установил, что помимо данного земельного участка налогоплательщиком в течение непродолжительного периода времени было реализовано несколько других земельных участков и значительное количество квартир, что свидетельствует о направленности его действий на систематическое получение прибыли. Суд признал доначисление НДФЛ обоснованным.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 N 09АП-31978/2024 по делу N А40-191333/2023
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования покупателя: 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Ответчик обязанность по уплате денежных средств за земельный участок не исполнил, наличия оснований для изъятия предмета иска не доказал и не пояснил, в чем выражается нарушение его прав, каким образом удовлетворение заявленных по настоящему делу требований восстановит нарушенные, как он утверждает, его права.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано."Поскольку сторонами договора дарения не были представлены в управление документы, подтверждающие отчуждение доли в принадлежащих обществу объектах недвижимости, основания для признания недействительными отказов управления в государственной регистрации договора дарения доли в праве на земельный участок, перехода права общей долевой и права общей долевой собственности на указанный земельный участок отсутствовали.".
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования покупателя: 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Ответчик обязанность по уплате денежных средств за земельный участок не исполнил, наличия оснований для изъятия предмета иска не доказал и не пояснил, в чем выражается нарушение его прав, каким образом удовлетворение заявленных по настоящему делу требований восстановит нарушенные, как он утверждает, его права.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано."Поскольку сторонами договора дарения не были представлены в управление документы, подтверждающие отчуждение доли в принадлежащих обществу объектах недвижимости, основания для признания недействительными отказов управления в государственной регистрации договора дарения доли в праве на земельный участок, перехода права общей долевой и права общей долевой собственности на указанный земельный участок отсутствовали.".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения доли земельного участка также осуществляется в общем порядке, рассмотренном в шаге 2.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения доли земельного участка также осуществляется в общем порядке, рассмотренном в шаге 2.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует признать недействительным договор дарения земельного участка на том основании, что государственная регистрация такого договора осуществлена после смерти собственника земельного участка, подтвердить наличие волеизъявления собственника можно оформленными при его жизни документами, например, заявлением о государственной регистрации, доверенностью. Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует признать недействительным договор дарения земельного участка на том основании, что государственная регистрация такого договора осуществлена после смерти собственника земельного участка, подтвердить наличие волеизъявления собственника можно оформленными при его жизни документами, например, заявлением о государственной регистрации, доверенностью. Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оформления договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности потребуются, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 30, п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оформления договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности потребуются, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 30, п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Правила п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются по аналогии к договору дарения. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Правила п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются по аналогии к договору дарения. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Даритель осознавал правовые последствия заключения договора дарения и желал передать Земельный участок в собственность одаряемого, что подтверждается: нотариально удостоверенной доверенностью, выданной дарителем для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок/договором дарения, подписанным лично дарителем/личным заявлением дарителя о регистрации перехода права собственности на Земельный участок/квитанцией об уплате госпошлины за регистрацию дарителем/заключением судебной почерковедческой экспертизы/другими доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Даритель осознавал правовые последствия заключения договора дарения и желал передать Земельный участок в собственность одаряемого, что подтверждается: нотариально удостоверенной доверенностью, выданной дарителем для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок/договором дарения, подписанным лично дарителем/личным заявлением дарителя о регистрации перехода права собственности на Земельный участок/квитанцией об уплате госпошлины за регистрацию дарителем/заключением судебной почерковедческой экспертизы/другими доказательства.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)односторонних сделок (например, отмена дарения: при наличии соответствующего условия в договоре дарения и соблюдении необходимых условий даритель вправе обратиться с заявлением о регистрации за ним права собственности на подаренное им ранее имущество);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)односторонних сделок (например, отмена дарения: при наличии соответствующего условия в договоре дарения и соблюдении необходимых условий даритель вправе обратиться с заявлением о регистрации за ним права собственности на подаренное им ранее имущество);
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Стороны обратились в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по указанному договору. Регистрация в отношении указанных объектов недвижимости была приостановлена в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как нотариально не удостоверен.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Стороны обратились в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по указанному договору. Регистрация в отношении указанных объектов недвижимости была приостановлена в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как нотариально не удостоверен.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Приобрести право на земельный участок можно, заключив договор или получив его в наследство. Но надо помнить, что нельзя купить участок у лица, которому он не принадлежит. Подтверждающим сделку документом является не расписка или членская книжка, а договор купли-продажи или дарения. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без соблюдения этих правил право собственности на земельный участок не приобретается.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Приобрести право на земельный участок можно, заключив договор или получив его в наследство. Но надо помнить, что нельзя купить участок у лица, которому он не принадлежит. Подтверждающим сделку документом является не расписка или членская книжка, а договор купли-продажи или дарения. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без соблюдения этих правил право собственности на земельный участок не приобретается.
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения доли земельного участка осуществляется в общем порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения доли земельного участка осуществляется в общем порядке.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Имущество, о разделе которого заявляет истец, было получено ответчиком безвозмездно от третьих лиц
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Имущество, о разделе которого заявляет истец, было получено ответчиком безвозмездно от третьих лиц
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)г) в соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник данного имущества, однако в материалах дела отсутствуют документы, из которых следует, что Российская Федерация является невладеющим собственником спорных земельных участков; напротив, такое право, как установлено судом, на момент рассмотрения дела было зарегистрировано за ответчиком. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При рассмотрении дела не оспаривалось, что государственная регистрация права собственности ответчика-одаряемого на земельные участки была осуществлена на основании договора дарения. Требование о признании данного договора недействительным силу его ничтожности судом разрешено не было, последствия недействительности ничтожной сделки, предполагающие в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ возврат сторон в первоначальное положение, существовавшее до сделки, не применены.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)г) в соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник данного имущества, однако в материалах дела отсутствуют документы, из которых следует, что Российская Федерация является невладеющим собственником спорных земельных участков; напротив, такое право, как установлено судом, на момент рассмотрения дела было зарегистрировано за ответчиком. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При рассмотрении дела не оспаривалось, что государственная регистрация права собственности ответчика-одаряемого на земельные участки была осуществлена на основании договора дарения. Требование о признании данного договора недействительным силу его ничтожности судом разрешено не было, последствия недействительности ничтожной сделки, предполагающие в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ возврат сторон в первоначальное положение, существовавшее до сделки, не применены.