Регистрация договора аренды нежилого помещения с пролонгацией
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды нежилого помещения с пролонгацией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 17.01.2024 N 33-192/2024 (УИД 51RS0006-01-2023-001046-39)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении имущества в наследственную массу; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: По мнению наследника, договоры дарения были заключены наследодателем с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, то обстоятельство, что В.Т., являющаяся матерью В на момент заключения договора дарения не являлась действующим предпринимателем и оформила статус индивидуального предпринимателя только в феврале 2022 г., после регистрации перехода прав на недвижимые объекты, вопреки доводам жалоб истца и представителя ООО "***" не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку действия В.Т. как раз и были направлены на создание правовых последствий для принявшего дар и подтверждают ее намерение на продление действовавших ранее длительных договоров аренды помещений, что подразумевает для нового владельца нежилых помещений необходимость получения соответствующего статуса для ведения предпринимательской деятельности.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении имущества в наследственную массу; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: По мнению наследника, договоры дарения были заключены наследодателем с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, то обстоятельство, что В.Т., являющаяся матерью В на момент заключения договора дарения не являлась действующим предпринимателем и оформила статус индивидуального предпринимателя только в феврале 2022 г., после регистрации перехода прав на недвижимые объекты, вопреки доводам жалоб истца и представителя ООО "***" не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку действия В.Т. как раз и были направлены на создание правовых последствий для принявшего дар и подтверждают ее намерение на продление действовавших ранее длительных договоров аренды помещений, что подразумевает для нового владельца нежилых помещений необходимость получения соответствующего статуса для ведения предпринимательской деятельности.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2023 по делу N А60-14842/2023
Требование: О признании незаконным решения налогового органа в части начисления НДС, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, представленный налогоплательщиком договор субаренды нежилого помещения от 13.11.2015 в качестве проявления добросовестности при выборе контрагента, не может быть принят судом в качестве достаточного доказательства, учитывая, что срок действия договора до 13.10.2016, в пункте п. 6.1 договора указано, что срок действия договора не может превышать срока действия договора аренды. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что срок действия договора истек 13.10.2016, пролонгация договором не предусмотрена, иного договора аренды не представлено. Таким образом ООО "ТД М-К" осознавало, что ООО "Каталония" по адресу регистрации не находится, информации о местонахождении ООО "Каталония" после 13.10.2016 и возможности взаимодействия с организацией по адресу ООО "ТД М-К" не представлено.
Требование: О признании незаконным решения налогового органа в части начисления НДС, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, представленный налогоплательщиком договор субаренды нежилого помещения от 13.11.2015 в качестве проявления добросовестности при выборе контрагента, не может быть принят судом в качестве достаточного доказательства, учитывая, что срок действия договора до 13.10.2016, в пункте п. 6.1 договора указано, что срок действия договора не может превышать срока действия договора аренды. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что срок действия договора истек 13.10.2016, пролонгация договором не предусмотрена, иного договора аренды не представлено. Таким образом ООО "ТД М-К" осознавало, что ООО "Каталония" по адресу регистрации не находится, информации о местонахождении ООО "Каталония" после 13.10.2016 и возможности взаимодействия с организацией по адресу ООО "ТД М-К" не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Требуется ли государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок менее года и продленного на неопределенный срок?
(Консультация эксперта, 2025)В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2025)В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Обществом и уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (далее - департамент) в 2004 году заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, сроком на 5 лет. В 2009 году дополнительным соглашением срок договора продлен до 1 июля 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Обществом и уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (далее - департамент) в 2004 году заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, сроком на 5 лет. В 2009 году дополнительным соглашением срок договора продлен до 1 июля 2015 г.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...10 декабря 2004 года был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, Б. Серпуховская улица, дом 44, пом. 1, комн. 7 - 9, сроком действия с 01 октября 2004 года по 30 сентября 2009 года. Дополнительным соглашением от 23 декабря 2009 года срок действия договора продлен до 01 июля 2015 года. За ГУП города Москвы "ДЭЗ, ИСК" 05 сентября 2014 года было зарегистрировано право хозяйственного ведения на помещение, расположенное по указанному адресу (ООО "Фирма МС Консалтинг" было уведомлено о передаче объекта в хозяйственное ведение письмом - исх. N ДГИ-1-124227/14-1 от 30 октября 2014 года), и письмом от 31 марта 2015 года оно уведомило ООО "Фирма МС Консалтинг" о расторжении договора аренды.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...10 декабря 2004 года был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, Б. Серпуховская улица, дом 44, пом. 1, комн. 7 - 9, сроком действия с 01 октября 2004 года по 30 сентября 2009 года. Дополнительным соглашением от 23 декабря 2009 года срок действия договора продлен до 01 июля 2015 года. За ГУП города Москвы "ДЭЗ, ИСК" 05 сентября 2014 года было зарегистрировано право хозяйственного ведения на помещение, расположенное по указанному адресу (ООО "Фирма МС Консалтинг" было уведомлено о передаче объекта в хозяйственное ведение письмом - исх. N ДГИ-1-124227/14-1 от 30 октября 2014 года), и письмом от 31 марта 2015 года оно уведомило ООО "Фирма МС Консалтинг" о расторжении договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации продления срока действия договора также отклонен судебной коллегией, поскольку договор аренды нежилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года..."
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации продления срока действия договора также отклонен судебной коллегией, поскольку договор аренды нежилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года..."
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Также не понадобится регистрация договора аренды указанного выше имущества, если изначально он был заключен на срок год и более и зарегистрирован, но по условию об автоматической пролонгации продлевается на срок менее года.
(КонсультантПлюс, 2025)Также не понадобится регистрация договора аренды указанного выше имущества, если изначально он был заключен на срок год и более и зарегистрирован, но по условию об автоматической пролонгации продлевается на срок менее года.
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано в органах государственной регистрации прав, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано в органах государственной регистрации прав, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды сделали правильный вывод о том, что при продлении договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее одного года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")..."
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды сделали правильный вывод о том, что при продлении договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее одного года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")..."
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, если предыдущий договор был заключен на такой же срок и продлен после его окончания
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды сделали правильный вывод о том, что при продлении договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее одного года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")..."
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, если предыдущий договор был заключен на такой же срок и продлен после его окончания
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды сделали правильный вывод о том, что при продлении договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее одного года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")..."