Продажа нежилого помещения физическим лицом сдавалось в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения физическим лицом сдавалось в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 430 "Размер страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физическим лицам" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая доводы ИФНС обоснованными, установлено, что гражданин приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров. В последующем он сдавал их в аренду и продавал, при этом вел поиск покупателей, арендаторов. Также гражданин приобретенные квартиры переводил в нежилые помещения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая доводы ИФНС обоснованными, установлено, что гражданин приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров. В последующем он сдавал их в аренду и продавал, при этом вел поиск покупателей, арендаторов. Также гражданин приобретенные квартиры переводил в нежилые помещения.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о необоснованном невключении предпринимателем в налоговую базу по УСН выручки от реализации нежилых помещений и земельных участков. Налогоплательщик полагал, что продал недвижимость как физическое лицо, в связи с чем не должен отражать выручку в декларации по УСН, отразил ее в декларации по НДФЛ. Суд признал доначисление единого налога правомерным, поскольку реализованное налогоплательщиком имущество использовалось налогоплательщиком в предпринимательской деятельности (сдавалось в аренду), по своим характеристикам не было предназначено для использования в личных целях, следовательно, выручка от его реализации подлежала включению в состав доходов по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о необоснованном невключении предпринимателем в налоговую базу по УСН выручки от реализации нежилых помещений и земельных участков. Налогоплательщик полагал, что продал недвижимость как физическое лицо, в связи с чем не должен отражать выручку в декларации по УСН, отразил ее в декларации по НДФЛ. Суд признал доначисление единого налога правомерным, поскольку реализованное налогоплательщиком имущество использовалось налогоплательщиком в предпринимательской деятельности (сдавалось в аренду), по своим характеристикам не было предназначено для использования в личных целях, следовательно, выручка от его реализации подлежала включению в состав доходов по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДССуд согласился с выводом о том, что сдача в аренду и продажа нежилых помещений, осуществляемые физлицом без регистрации в качестве ИП, являются предпринимательской деятельностью. Доходы от нее учитываются для целей НДС.
Статья: О налогообложении доходов физлица (не ИП) от продажи нежилой недвижимости и сдачи ее в аренду
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)Налоговый орган установил факты сдачи физлицом (не зарегистрированным в качестве ИП) в аренду принадлежащих ему нежилых помещений, а также наличие операций реализации указанного недвижимого имущества. Доходы были квалифицированы как полученные от предпринимательской деятельности, проверяющие начислили НДС и НДФЛ, пени и штрафы.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)Налоговый орган установил факты сдачи физлицом (не зарегистрированным в качестве ИП) в аренду принадлежащих ему нежилых помещений, а также наличие операций реализации указанного недвижимого имущества. Доходы были квалифицированы как полученные от предпринимательской деятельности, проверяющие начислили НДС и НДФЛ, пени и штрафы.
Нормативные акты
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2019 года по вопросам налогообложения"Гражданка в 2013 - 2015 годах сдавала в аренду и субаренду предприятию ряд нежилых помещений, принадлежащих ей и ее родственникам на праве собственности, расположенных в различных населенных пунктах Алтайского края. Кроме того, в 2014 году она продала два ранее сдаваемых в аренду нежилых помещения.
<Письмо> ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502 по делу N А74-3836/2015 подтверждены выводы арбитражных судов, установивших, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам не было предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью; помещение приобретено за счет средств, полученных по кредитному договору, заключенному с банком от имени предпринимателя, с расчетного счета предпринимателя осуществлялись оплата названного кредита и процентов по нему, часть расходов, связанных с отделкой спорного помещения, оплата за потребленную помещением электроэнергию; предприниматель передал спорное нежилое помещение в безвозмездное пользование некоммерческому партнерству (где предприниматель и его супруга являются учредителями) и названное взаимозависимое лицо сдало помещение в аренду для оказания платных услуг.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502 по делу N А74-3836/2015 подтверждены выводы арбитражных судов, установивших, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам не было предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью; помещение приобретено за счет средств, полученных по кредитному договору, заключенному с банком от имени предпринимателя, с расчетного счета предпринимателя осуществлялись оплата названного кредита и процентов по нему, часть расходов, связанных с отделкой спорного помещения, оплата за потребленную помещением электроэнергию; предприниматель передал спорное нежилое помещение в безвозмездное пользование некоммерческому партнерству (где предприниматель и его супруга являются учредителями) и названное взаимозависимое лицо сдало помещение в аренду для оказания платных услуг.