Реестр членов ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр членов ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок ведения реестров лицензий управляющих компаний?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)б) в случае принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в пп. "а" п. 14 Порядка, - с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока, определенного договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением общего собрания членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, правления ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)б) в случае принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в пп. "а" п. 14 Порядка, - с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока, определенного договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением общего собрания членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, правления ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Вопрос: Какой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись. В таком случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись. В таком случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.10.2023 N 33-24026/2023
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общего собрания; 2) О признании отчетов об исполнении смет недействительными; 3) О предоставлении для ознакомления документов; 4) Об обязании представить расчет платы за услугу по обслуживанию лифтов; 5) Об обязании производить расчет платежей на основании тарифов.
Обстоятельства: Истец полагает, что решения общего собрания членов ТСЖ являются недействительными ввиду отсутствия кворума, при этом ответчик неправомерно производит начисление платы за управлением жилым домом в завышенном размере.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции посчитал, что вопреки позиции Г.С.АА. отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности, что предусмотрено требованиями п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, не свидетельствует о неправомерности учета ответчиком в подсчете кворума 950,45 кв. м голосов по кв N... так как отсутствие такой информации с учетом наличия реестра членов ТСЖ (л.д. 208, 209 т. 1) не препятствует проверке кворума, не свидетельствует об искажении воли голосовавших на собрании.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общего собрания; 2) О признании отчетов об исполнении смет недействительными; 3) О предоставлении для ознакомления документов; 4) Об обязании представить расчет платы за услугу по обслуживанию лифтов; 5) Об обязании производить расчет платежей на основании тарифов.
Обстоятельства: Истец полагает, что решения общего собрания членов ТСЖ являются недействительными ввиду отсутствия кворума, при этом ответчик неправомерно производит начисление платы за управлением жилым домом в завышенном размере.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции посчитал, что вопреки позиции Г.С.АА. отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности, что предусмотрено требованиями п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, не свидетельствует о неправомерности учета ответчиком в подсчете кворума 950,45 кв. м голосов по кв N... так как отсутствие такой информации с учетом наличия реестра членов ТСЖ (л.д. 208, 209 т. 1) не препятствует проверке кворума, не свидетельствует об искажении воли голосовавших на собрании.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2023 N 88-22831/2023 (УИД 63RS0039-01-2022-004674-88)
Категория: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Споры с налоговыми органами.
Требования правообладателей жилых помещений: 1) О признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ; 2) О возложении обязанности внести изменения в ЕГРЮЛ.
Обстоятельства: Собрание проводилось ненадлежащим лицом; признание ничтожным протокола общего собрания членов ТСЖ и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Разрешая требование истцов о возложении обязанности исключить из ЕГРЮЛ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ "Генеральское" ФИО6 и отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу, что признание ничтожным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества, и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Категория: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Споры с налоговыми органами.
Требования правообладателей жилых помещений: 1) О признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ; 2) О возложении обязанности внести изменения в ЕГРЮЛ.
Обстоятельства: Собрание проводилось ненадлежащим лицом; признание ничтожным протокола общего собрания членов ТСЖ и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Разрешая требование истцов о возложении обязанности исключить из ЕГРЮЛ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ "Генеральское" ФИО6 и отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу, что признание ничтожным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества, и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(ред. от 02.05.2026)4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ - права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования, правила определения размера взносов и т.д. Устав гаражного товарищества должен содержать, в частности, порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, права и обязанности членов товарищества, состав и компетенцию ревизионной комиссии (компетенцию ревизора) товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ч. 1 ст. 8 Закона N 217-ФЗ; ч. 5 ст. 24 Закона N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ - права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования, правила определения размера взносов и т.д. Устав гаражного товарищества должен содержать, в частности, порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, права и обязанности членов товарищества, состав и компетенцию ревизионной комиссии (компетенцию ревизора) товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ч. 1 ст. 8 Закона N 217-ФЗ; ч. 5 ст. 24 Закона N 338-ФЗ).
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кроме того, среди недостатков такого способа управления, как ТСЖ, некоторые авторы выделяют следующее. Так, например, Лаптев В.А. <16> усматривает системные противоречия в регулировании права на информацию членов ТСЖ и собственников помещений, не входящих в состав товарищества. Ключевой проблемой, как представляется, выступает законодательное уравнивание их правомочий: не члены объединения, вопреки логике корпоративных отношений, получают неограниченный доступ к реестрам участников, протоколам голосований и финансовой отчетности, что фактически стирает границы между статусом участника и стороннего лица.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кроме того, среди недостатков такого способа управления, как ТСЖ, некоторые авторы выделяют следующее. Так, например, Лаптев В.А. <16> усматривает системные противоречия в регулировании права на информацию членов ТСЖ и собственников помещений, не входящих в состав товарищества. Ключевой проблемой, как представляется, выступает законодательное уравнивание их правомочий: не члены объединения, вопреки логике корпоративных отношений, получают неограниченный доступ к реестрам участников, протоколам голосований и финансовой отчетности, что фактически стирает границы между статусом участника и стороннего лица.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4, 5. Правление ТСЖ, согласно ч. 4 комментируемой статьи и ст. 148 ЖК РФ (см. комментарий к ней), ведет реестр членов, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также информацию о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что возлагает на всех участников ТСЖ обязанность по представлению соответствующих данных в правление ТСЖ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4, 5. Правление ТСЖ, согласно ч. 4 комментируемой статьи и ст. 148 ЖК РФ (см. комментарий к ней), ведет реестр членов, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также информацию о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что возлагает на всех участников ТСЖ обязанность по представлению соответствующих данных в правление ТСЖ.