Реализация недвижимого имущества должника
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация недвижимого имущества должника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 170 "Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о неисполнении обществом обязанности по его восстановлению. Суд установил, что налогоплательщик реализовал в рамках процедуры банкротства объект незавершенного строительства, по которому налогоплательщиком были понесены расходы по оплате подрядным организациям и принят к вычету НДС. Учитывая, что при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), принятые ранее к вычету по указанному объекту суммы НДС подлежат восстановлению, суд признал правомерным доначисление НДС.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о неисполнении обществом обязанности по его восстановлению. Суд установил, что налогоплательщик реализовал в рамках процедуры банкротства объект незавершенного строительства, по которому налогоплательщиком были понесены расходы по оплате подрядным организациям и принят к вычету НДС. Учитывая, что при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), принятые ранее к вычету по указанному объекту суммы НДС подлежат восстановлению, суд признал правомерным доначисление НДС.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.25 "Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Признав жилое помещение роскошным жильем должника и членов его семьи, суды отказали должнику в применении исполнительского иммунитета на спорные объекты недвижимости. Утверждая условия реализации имущества должника и порядок предоставления замещающего жилья, суды руководствовались статьями 213.25, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлениях от 14 мая 2012 г. N 11-П, от 26 апреля 2021 г. N 15-П, учли заключения судебной экспертизы, установили членов семьи должника, фактически проживающих с ним, и пришли к выводу, что представленный финансовым управляющим проект Положения предусматривает приобретение должнику и членам его семьи замещающего жилья, соответствует положениям статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, обеспечивает баланс интересов должника и кредиторов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже недвижимости восстанавливать НДС (если ранее вы принимали его к вычету) нужно в случаях, предусмотренных п. п. 3, 3.1 ст. 170, ст. 171.1 НК РФ. Например, если реализация не признается объектом обложения НДС, в частности, при реализации недвижимости должника, признанного в соответствии с законодательством РФ несостоятельным (банкротом) (пп. 15 п. 2 ст. 146, пп. 4 п. 2, пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.10.2021 N 03-03-07/81172).
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже недвижимости восстанавливать НДС (если ранее вы принимали его к вычету) нужно в случаях, предусмотренных п. п. 3, 3.1 ст. 170, ст. 171.1 НК РФ. Например, если реализация не признается объектом обложения НДС, в частности, при реализации недвижимости должника, признанного в соответствии с законодательством РФ несостоятельным (банкротом) (пп. 15 п. 2 ст. 146, пп. 4 п. 2, пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.10.2021 N 03-03-07/81172).
Статья: Сделки управляющей организации (в сфере ЖКХ), совершенные с неравноценным встречным предоставлением. Зачет рыночной стоимости переданного имущества как последствие недействительности
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Принимая во внимание, что исполнение реституционного обязательства со стороны ответчика может быть затруднено, при этом до указанного момента реализация объектов недвижимости должником оказалась бы невозможной, суд указал на необходимость считать погашенной часть денежного обязательства контрагента путем зачета рыночной стоимости переданного по сделкам имущества. Оставшаяся же сумма в виде разницы должна быть взыскана с контрагента по сделке в денежном выражении.
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Принимая во внимание, что исполнение реституционного обязательства со стороны ответчика может быть затруднено, при этом до указанного момента реализация объектов недвижимости должником оказалась бы невозможной, суд указал на необходимость считать погашенной часть денежного обязательства контрагента путем зачета рыночной стоимости переданного по сделкам имущества. Оставшаяся же сумма в виде разницы должна быть взыскана с контрагента по сделке в денежном выражении.
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)На собрании кредиторов должника большинством голосов принято решение о заключении мирового соглашения. Условиями мирового соглашения предусмотрены рассрочка исполнения должником обязательств перед кредиторами (с декабря 2016 года по январь 2019 года) и прощение около половины долга. В качестве источников исполнения мирового соглашения предусмотрены эксплуатация и последующая реализация имеющихся у должника объектов недвижимости, а также принадлежащие последнему денежные средства, размещенные на депозитном счете нотариуса в размере 191 750 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)На собрании кредиторов должника большинством голосов принято решение о заключении мирового соглашения. Условиями мирового соглашения предусмотрены рассрочка исполнения должником обязательств перед кредиторами (с декабря 2016 года по январь 2019 года) и прощение около половины долга. В качестве источников исполнения мирового соглашения предусмотрены эксплуатация и последующая реализация имеющихся у должника объектов недвижимости, а также принадлежащие последнему денежные средства, размещенные на депозитном счете нотариуса в размере 191 750 000 руб.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)так, если соглашением между залогодателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и залогодержателем предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, СПИ рекомендуется при вынесении постановления о наложении ареста на имущество должника ссылаться на нормы п. 1 ст. 350 части первой ГК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 350.1 части первой ГК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывая порядок реализации имущества должника;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)так, если соглашением между залогодателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и залогодержателем предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, СПИ рекомендуется при вынесении постановления о наложении ареста на имущество должника ссылаться на нормы п. 1 ст. 350 части первой ГК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 350.1 части первой ГК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывая порядок реализации имущества должника;
Статья: Злоупотребление должником правом на обращение в суд с заявлением о собственном банкротстве
(Конев Д.В., Конева Т.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 8)В процессе проверки обоснованности заявления должника о признании его банкротом арбитражным судом было установлено, что в отношении должника имеется возбужденное сводное исполнительное производство на общую сумму 120 708 482,44 руб., в рамках которого была начата процедура реализации принадлежащего должнику недвижимого имущества общей стоимостью 147 048 600 руб., что, с одной стороны, достаточно для погашения задолженности по сводному исполнительного производству, а с другой - стоимость соответствующих активов превышает размер указанной должником в заявлении о собственном банкротстве задолженности (104 038 183,67 руб.).
(Конев Д.В., Конева Т.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 8)В процессе проверки обоснованности заявления должника о признании его банкротом арбитражным судом было установлено, что в отношении должника имеется возбужденное сводное исполнительное производство на общую сумму 120 708 482,44 руб., в рамках которого была начата процедура реализации принадлежащего должнику недвижимого имущества общей стоимостью 147 048 600 руб., что, с одной стороны, достаточно для погашения задолженности по сводному исполнительного производству, а с другой - стоимость соответствующих активов превышает размер указанной должником в заявлении о собственном банкротстве задолженности (104 038 183,67 руб.).
Статья: Установление формы предложений о цене (открытая и закрытая) участниками торгов при обращении взыскания на имущество должника
(Аксенов И.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Согласно п. 3 ст. 87 Закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
(Аксенов И.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Согласно п. 3 ст. 87 Закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Учитывая вышеизложенное, полагаем, что передача имущества по договору об отступном, по сути, аналогична продаже (реализации) имущества: должник передает заимодавцу право собственности на объект недвижимости, а кредитор освобождает его от возврата долга.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Учитывая вышеизложенное, полагаем, что передача имущества по договору об отступном, по сути, аналогична продаже (реализации) имущества: должник передает заимодавцу право собственности на объект недвижимости, а кредитор освобождает его от возврата долга.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Если для покупателя недвижимость, сделка с которой была оспорена, является единственной, покупатель может воспользоваться правом преимущественного выкупа этой недвижимости в рамках реализации имущества должника, при этом покупатель оплачивает не всю рыночную стоимость недвижимости, а только разницу между ранее уплаченной суммой по договору купли-продажи и действительной рыночной стоимостью, определенной судом.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Если для покупателя недвижимость, сделка с которой была оспорена, является единственной, покупатель может воспользоваться правом преимущественного выкупа этой недвижимости в рамках реализации имущества должника, при этом покупатель оплачивает не всю рыночную стоимость недвижимости, а только разницу между ранее уплаченной суммой по договору купли-продажи и действительной рыночной стоимостью, определенной судом.