Разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Суд апелляционной инстанции полагает, что вне зависимости от того, каким образом договорились стороны сделки в отношении надлежащего распределения долей несовершеннолетних детей заявителя (до полной оплаты либо ранее) на стадии разрешения вопроса о возможности публичной продажи имущества, обремененного использованием материнского капитала, необходимо учитывать соответствующие интересы данных лиц (несовершеннолетних детей), что предопределяет необходимость привлечения на стадии проведения торгов указанных лиц (в том числе и посредством привлечения к участию в торгах их законного представителя)."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 по делу N 88-12899/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-001215-76)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на момент заключения сделки знал об обстоятельствах своего противоправного поведения в отношении уклонения от уплаты налогов и о правовых последствиях привлечения его к гражданско-правовой ответственности путем обращения взыскания на принадлежащее ему имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия оснований для признания договора дарения комнаты недействительным по основаниям п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сделка исполнена сторонами, переход права по ней зарегистрирован в установленном порядке, дальнейшая реализация имущества не производилась, заключение оспариваемого договора являлось условием исполнения выданного органом опеки разрешения на совершение иной сделки - купли-продажи земельного участка, собственником которого являлся несовершеннолетний, и которая не признана недействительной. Также суд указал, что с учетом законодательно установленной невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника возвращение комнаты в собственность П.Г. не защитит права истца как взыскателя.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на момент заключения сделки знал об обстоятельствах своего противоправного поведения в отношении уклонения от уплаты налогов и о правовых последствиях привлечения его к гражданско-правовой ответственности путем обращения взыскания на принадлежащее ему имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия оснований для признания договора дарения комнаты недействительным по основаниям п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сделка исполнена сторонами, переход права по ней зарегистрирован в установленном порядке, дальнейшая реализация имущества не производилась, заключение оспариваемого договора являлось условием исполнения выданного органом опеки разрешения на совершение иной сделки - купли-продажи земельного участка, собственником которого являлся несовершеннолетний, и которая не признана недействительной. Также суд указал, что с учетом законодательно установленной невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника возвращение комнаты в собственность П.Г. не защитит права истца как взыскателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В частности, совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В частности, совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)для иных случаев открытия банковского счета ребенка (гл. 45 части второй ГК РФ), зачисления на него доходов от арендной платы, доверительного управления имуществом несовершеннолетнего, продажи имущества (квартиры, автомобиля, долей в уставных капиталах коммерческих организаций), доходов от ценных бумаг, в виде дивидендов от участия в коммерческих организациях и др. требуется согласие родителей, усыновителей, попечителя и предварительное разрешение ООиП. Аналогично указанные сделки и юридические действия от имени малолетнего совершают его родители (усыновители, опекуны) только с предварительного разрешения ООиП;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)для иных случаев открытия банковского счета ребенка (гл. 45 части второй ГК РФ), зачисления на него доходов от арендной платы, доверительного управления имуществом несовершеннолетнего, продажи имущества (квартиры, автомобиля, долей в уставных капиталах коммерческих организаций), доходов от ценных бумаг, в виде дивидендов от участия в коммерческих организациях и др. требуется согласие родителей, усыновителей, попечителя и предварительное разрешение ООиП. Аналогично указанные сделки и юридические действия от имени малолетнего совершают его родители (усыновители, опекуны) только с предварительного разрешения ООиП;
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина"Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 7 постановления от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункты 1 и 2 статьи 34 и статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом отмечено, что супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации); подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина"Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 7 постановления от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункты 1 и 2 статьи 34 и статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом отмечено, что супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации); подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
Статья: Сложные дела по разделу имущества
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Сложность данного дела обусловлена несколькими факторами. Во-первых, возникла необходимость определения актуальной рыночной стоимости имущества, проданного одним из супругов, что потребовало оценки доказательств, включая заключение независимого эксперта. Во-вторых, суду предстояло разрешить вопрос о применении принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей, что требует тщательного анализа обстоятельств дела и норм семейного законодательства. В-третьих, кассационной инстанции пришлось исправлять ошибку суда первой инстанции, связанную с неправильным применением норм материального права при определении стоимости имущества.
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Сложность данного дела обусловлена несколькими факторами. Во-первых, возникла необходимость определения актуальной рыночной стоимости имущества, проданного одним из супругов, что потребовало оценки доказательств, включая заключение независимого эксперта. Во-вторых, суду предстояло разрешить вопрос о применении принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей, что требует тщательного анализа обстоятельств дела и норм семейного законодательства. В-третьих, кассационной инстанции пришлось исправлять ошибку суда первой инстанции, связанную с неправильным применением норм материального права при определении стоимости имущества.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом несовершеннолетнего подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отчете отражаются место нахождения имущества, размер полученного дохода, наименование и адрес кредитной организации, номер расчетного счета, на который поступил доход. В случае реализации имущества подопечного в отчете указываются дата и номер акта органа опеки и попечительства, разрешающего отчуждение имущества, а также дата и номер соответствующего договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отчете отражаются место нахождения имущества, размер полученного дохода, наименование и адрес кредитной организации, номер расчетного счета, на который поступил доход. В случае реализации имущества подопечного в отчете указываются дата и номер акта органа опеки и попечительства, разрешающего отчуждение имущества, а также дата и номер соответствующего договора.
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 4.4 Приложения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 4.4 Приложения).
Ситуация: Как разделить общее имущество супругов при банкротстве одного из них?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем если супруг (бывший супруг) полагает, что реализация общего имущества не учитывает его интересы или интересы находящихся на его иждивении лиц, например несовершеннолетних детей, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в рамках процедуры банкротства. В таком случае подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства до разрешения указанного спора (п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 48).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем если супруг (бывший супруг) полагает, что реализация общего имущества не учитывает его интересы или интересы находящихся на его иждивении лиц, например несовершеннолетних детей, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в рамках процедуры банкротства. В таком случае подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства до разрешения указанного спора (п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 48).
Статья: Основания недействительности сделок в русском праве: законодательство, сенатская практика и доктрина второй половины XIX - начала XX века
(Бевзенко Р.Р.)
("Закон", 2022, N 9)<3> Статья говорит о самостоятельном управлении имением, на которое не требуется согласие попечителя. Вместе с тем "делать долги, давать письменные обязательства и совершать акты и сделки какого-либо рода" лицо может "не иначе, как с согласия и за подписью своих попечителей, без чего никакие выданные им обязательства не могут почитаться действительными". Но значит ли это, что недействительностью поражаются все сделки несовершеннолетнего? Профессор Д.И. Мейер пишет, что статья распространяется лишь на те сделки, по которым несовершеннолетний принимает на себя обязательства, поэтому, например, принятие дарения будет вполне действительным (см.: Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. М., 1997. Ч. 1. С. 99). Еще дальше идет Гражданский кассационный департамент Сената, указывая, что статья эта предполагает ограничение только для сделок, по которым закон требует обязательную письменную форму, в то время как сделки, для которых такая форма не требуется, вполне действительны даже в том случае, если они предполагают обязательство на стороне несовершеннолетнего - в рассмотренном деле такой сделкой была продажа несовершеннолетним жеребенка (Решение 1869 г. N 324). Со временем практика начинает все вольнее толковать эту статью, и уже в 1907 году профессор Г.Ф. Шершеневич отмечает, что несовершеннолетнему практика разрешает продавать и приобретать на наличные деньги недвижимость, получать проценты с капитала, отдавать дом внаем (см.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 72). Возможность отдачи несовершеннолетним имущества внаем подтверждается впоследствии и Гражданским кассационным департаментом (Решение 1909 г. N 116). Таким образом, практика крайне неудобную для бурно развивающейся жизни ст. 220 СЗГ серьезно изменила, смягчив ее строгость.
(Бевзенко Р.Р.)
("Закон", 2022, N 9)<3> Статья говорит о самостоятельном управлении имением, на которое не требуется согласие попечителя. Вместе с тем "делать долги, давать письменные обязательства и совершать акты и сделки какого-либо рода" лицо может "не иначе, как с согласия и за подписью своих попечителей, без чего никакие выданные им обязательства не могут почитаться действительными". Но значит ли это, что недействительностью поражаются все сделки несовершеннолетнего? Профессор Д.И. Мейер пишет, что статья распространяется лишь на те сделки, по которым несовершеннолетний принимает на себя обязательства, поэтому, например, принятие дарения будет вполне действительным (см.: Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. М., 1997. Ч. 1. С. 99). Еще дальше идет Гражданский кассационный департамент Сената, указывая, что статья эта предполагает ограничение только для сделок, по которым закон требует обязательную письменную форму, в то время как сделки, для которых такая форма не требуется, вполне действительны даже в том случае, если они предполагают обязательство на стороне несовершеннолетнего - в рассмотренном деле такой сделкой была продажа несовершеннолетним жеребенка (Решение 1869 г. N 324). Со временем практика начинает все вольнее толковать эту статью, и уже в 1907 году профессор Г.Ф. Шершеневич отмечает, что несовершеннолетнему практика разрешает продавать и приобретать на наличные деньги недвижимость, получать проценты с капитала, отдавать дом внаем (см.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 72). Возможность отдачи несовершеннолетним имущества внаем подтверждается впоследствии и Гражданским кассационным департаментом (Решение 1909 г. N 116). Таким образом, практика крайне неудобную для бурно развивающейся жизни ст. 220 СЗГ серьезно изменила, смягчив ее строгость.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Статья: Как жена должника спасла квартиру от кредиторов
(Радченко Т., Головкин С., Никуличев А., Хохлов А., Соколов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства.
(Радченко Т., Головкин С., Никуличев А., Хохлов А., Соколов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Для защиты детей-собственников от недобросовестных действий их родителей нужно понимать, что имущественные правоотношения между родителями и детьми обладают характерными особенностями, отличающими их от других правоотношений, складывающихся в имущественной сфере. Эти правоотношения характеризуются наличием связей между сторонами, основанных на субъективных чувствах друг к другу, и учесть эти связи в нормативных актах невозможно. Следовательно, эффективная защита имущественных прав и интересов несовершеннолетних от недобросовестного поведения родителей возможна только в том случае, когда уполномоченные должностные лица в органах законодательной, исполнительной и судебной власти, а также в органах прокуратуры, будут подходить ответственно к каждой ситуации, в которой задействован несовершеннолетний ребенок.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Для защиты детей-собственников от недобросовестных действий их родителей нужно понимать, что имущественные правоотношения между родителями и детьми обладают характерными особенностями, отличающими их от других правоотношений, складывающихся в имущественной сфере. Эти правоотношения характеризуются наличием связей между сторонами, основанных на субъективных чувствах друг к другу, и учесть эти связи в нормативных актах невозможно. Следовательно, эффективная защита имущественных прав и интересов несовершеннолетних от недобросовестного поведения родителей возможна только в том случае, когда уполномоченные должностные лица в органах законодательной, исполнительной и судебной власти, а также в органах прокуратуры, будут подходить ответственно к каждой ситуации, в которой задействован несовершеннолетний ребенок.
Вопрос: Подлежит ли исключению из конкурсной массы должника недвижимое имущество, принадлежащее его супруге и находящееся в ипотеке, если оно приобретено в браке, а ипотечный кредитный договор заключен с супругой должника?
(Консультация эксперта, 2025)При этом если супруг должника полагает, что реализация общего имущества не учитывает его интересы или интересы находящихся на его иждивении лиц, например несовершеннолетних детей, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в рамках процедуры банкротства. В таком случае подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства до разрешения указанного спора (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан").
(Консультация эксперта, 2025)При этом если супруг должника полагает, что реализация общего имущества не учитывает его интересы или интересы находящихся на его иждивении лиц, например несовершеннолетних детей, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в рамках процедуры банкротства. В таком случае подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства до разрешения указанного спора (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан").