Раздел приватизированной квартиры при разводе
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел приватизированной квартиры при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье при банкротстве: поиск баланса ценностей. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724
(Саркисян А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 7)В связи с отменой судебного акта о взыскании вышестоящим судом производство по делу возобновлено. В период судебного разбирательства должник передал квартиру супруге по соглашению о разделе общего имущества, в последующем она была подарена дочери супруги, брак был расторгнут.
(Саркисян А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 7)В связи с отменой судебного акта о взыскании вышестоящим судом производство по делу возобновлено. В период судебного разбирательства должник передал квартиру супруге по соглашению о разделе общего имущества, в последующем она была подарена дочери супруги, брак был расторгнут.
Статья: Вопросы судебной практики раздела земельного участка в составе совместно нажитого имущества
(Позднякова Е.А.)
("Российская юстиция", 2015, N 5)- нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений;
(Позднякова Е.А.)
("Российская юстиция", 2015, N 5)- нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений;
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2010 N 205-В10-17
В удовлетворении заявления об оспаривании действий, связанных с отменой решения о распределении жилой площади, отказано правомерно, так как заявитель полученное жилое помещение в установленном порядке не сдал и должных мер к его сдаче не принял, он не подлежит повторному обеспечению на безвозмездной основе жильем от Министерства обороны РФ.По делу установлено, что Лебедев и его прежняя семья в 1990 году были обеспечены от Министерства обороны СССР жилым помещением по установленным нормам. После расторжения брака он не принял все меры к получению причитающейся ему части жилья, обмену либо разделу спорного жилого помещения, в том числе в принудительном судебном порядке в соответствии со ст. 68 ЖК РСФСР, и не сдал его соответствующим квартирно-эксплуатационным органам.
В удовлетворении заявления об оспаривании действий, связанных с отменой решения о распределении жилой площади, отказано правомерно, так как заявитель полученное жилое помещение в установленном порядке не сдал и должных мер к его сдаче не принял, он не подлежит повторному обеспечению на безвозмездной основе жильем от Министерства обороны РФ.По делу установлено, что Лебедев и его прежняя семья в 1990 году были обеспечены от Министерства обороны СССР жилым помещением по установленным нормам. После расторжения брака он не принял все меры к получению причитающейся ему части жилья, обмену либо разделу спорного жилого помещения, в том числе в принудительном судебном порядке в соответствии со ст. 68 ЖК РСФСР, и не сдал его соответствующим квартирно-эксплуатационным органам.
Определение Верховного Суда РФ от 21.06.1993
Если бывший супруг нанимателя жилого помещения перестал быть членом его семьи, но право на жилое помещение не утратил, то его согласие на приватизацию этой жилой площади обязательно.К. перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, при подаче заявления о расторжении брака в ноябре 1992 г. ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил.
Если бывший супруг нанимателя жилого помещения перестал быть членом его семьи, но право на жилое помещение не утратил, то его согласие на приватизацию этой жилой площади обязательно.К. перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, при подаче заявления о расторжении брака в ноябре 1992 г. ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 28.03.2012 N 628/59
"О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 20.09.2006 N 300/36 "Об утверждении новой редакции Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района Московской области"- в случае невозможности личной явки заявителей, не желающих принимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенное заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
"О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 20.09.2006 N 300/36 "Об утверждении новой редакции Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района Московской области"- в случае невозможности личной явки заявителей, не желающих принимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенное заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
Информационное письмо МОРП от 01.11.2002 N РП-Исх1769
"О порядке применения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при проведении государственной регистрации"Примечание. До 01.01.93 приватизация жилых помещений проводилась как бесплатно, так и за плату (за излишние, сверх установленных метры площади, приходящиеся в результате расчета на каждого члена семьи, доплачивались денежные средства). Поэтому у супругов на основании договоров приватизации, заключенных до указанной даты, возникло право общей совместной собственности на жилое помещение независимо от размера произведенной доплаты.
"О порядке применения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при проведении государственной регистрации"Примечание. До 01.01.93 приватизация жилых помещений проводилась как бесплатно, так и за плату (за излишние, сверх установленных метры площади, приходящиеся в результате расчета на каждого члена семьи, доплачивались денежные средства). Поэтому у супругов на основании договоров приватизации, заключенных до указанной даты, возникло право общей совместной собственности на жилое помещение независимо от размера произведенной доплаты.
"Справочник юриста по семейному праву"
(Кружалова Л.В., Морозова И.Г.)
("Питер Пресс", 2007)Поэтому если до вступления в брак супруг (супруга) имел в собственности квартиру, в которой они стали проживать после заключения брака, то эта квартира не станет общей собственностью супругов и в случае раздела имущества она не будет подлежать разделу, что не исключает права проживания супруги в этой квартире после развода; а также в случае смерти собственника квартиры раздел унаследованной квартиры произойдет между наследниками поровну, без выдела семейной доли пережившего супруга.
(Кружалова Л.В., Морозова И.Г.)
("Питер Пресс", 2007)Поэтому если до вступления в брак супруг (супруга) имел в собственности квартиру, в которой они стали проживать после заключения брака, то эта квартира не станет общей собственностью супругов и в случае раздела имущества она не будет подлежать разделу, что не исключает права проживания супруги в этой квартире после развода; а также в случае смерти собственника квартиры раздел унаследованной квартиры произойдет между наследниками поровну, без выдела семейной доли пережившего супруга.
"Жилищное обеспечение военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей"
(Кудашкин А.В.)
("За права военнослужащих", 2005)К. перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, при подаче заявления о расторжении брака в ноябре 1992 г. ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил.
(Кудашкин А.В.)
("За права военнослужащих", 2005)К. перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, при подаче заявления о расторжении брака в ноябре 1992 г. ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил.
"Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. И.М. Кузнецовой)
("БЕК", 1996)10. Раздел пая в ЖСК до окончательного погашения кредита возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с. 160).
(постатейный)
(под ред. И.М. Кузнецовой)
("БЕК", 1996)10. Раздел пая в ЖСК до окончательного погашения кредита возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с. 160).
Статья: Законодательные пути решения проблемы "квартирного рейдерства"
(Олейникова О.)
("Жилищное право", 2015, N 9)Данный тезис находит свое подтверждение в основаниях возникновения права общей долевой собственности. Таковыми являются: раздел общего имущества супругов (фактическое прекращение семейных отношений), наследование (происходит построение новых отношений внутри семьи, которое не всегда может основываться на дружбе и взаимном уважении), приватизация (в коей могут участвовать лица, зарегистрированные в жилом помещении, но никогда раньше не пользовавшиеся им) и другие.
(Олейникова О.)
("Жилищное право", 2015, N 9)Данный тезис находит свое подтверждение в основаниях возникновения права общей долевой собственности. Таковыми являются: раздел общего имущества супругов (фактическое прекращение семейных отношений), наследование (происходит построение новых отношений внутри семьи, которое не всегда может основываться на дружбе и взаимном уважении), приватизация (в коей могут участвовать лица, зарегистрированные в жилом помещении, но никогда раньше не пользовавшиеся им) и другие.
"Комментарий к Семейному кодексу РФ"
(постатейный)
(Королев Ю.А.)
("Юстицинформ", 2003)Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
(постатейный)
(Королев Ю.А.)
("Юстицинформ", 2003)Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Вопрос: Является ли имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, общим?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2026)Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2026)Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
Статья: Из практики прокурорского надзора по гражданским делам
("Законность", 2016, N 4)Спорная квартира находится во владении ответчиков с 1994 г. Ссылка суда на то, что о нарушенном праве истцу стало известно в 2012 г. при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества между В.Е.В. и В.Л.А., несостоятельна, поскольку при расследовании уголовного дела о незаконном завладении спорной квартирой следователем производились действия, которые с очевидностью позволяли собственнику сделать вывод о том, что квартира приватизирована с нарушением закона.
("Законность", 2016, N 4)Спорная квартира находится во владении ответчиков с 1994 г. Ссылка суда на то, что о нарушенном праве истцу стало известно в 2012 г. при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества между В.Е.В. и В.Л.А., несостоятельна, поскольку при расследовании уголовного дела о незаконном завладении спорной квартирой следователем производились действия, которые с очевидностью позволяли собственнику сделать вывод о том, что квартира приватизирована с нарушением закона.
Вопрос: Майор, 45 лет. С 1998 г. стою в очереди на улучшение жилищных условий. Проживаю с бывшей женой и сыном 9 лет в однокомнатной квартире общей площадью 36 кв. м. При разводе в 2005 г. суд определил, что квартира разделу не подлежит. В 2006 г. бывшая жена и сын приватизировали квартиру, я от приватизации отказался. В связи с увольнением должен получить ГЖС. На сколько квадратных метров мне должен быть предоставлен ГЖС?
("Право в Вооруженных Силах", 2008, N 3)Вопрос: Майор, 45 лет. С 1998 г. стою в очереди на улучшение жилищных условий. Проживаю с бывшей женой и сыном 9 лет в однокомнатной квартире общей площадью 36 кв. м. При разводе в 2005 г. суд определил, что квартира разделу не подлежит. В 2006 г. бывшая жена и сын приватизировали квартиру, я от приватизации отказался. В связи с увольнением должен получить ГЖС. На сколько квадратных метров мне должен быть предоставлен ГЖС?
("Право в Вооруженных Силах", 2008, N 3)Вопрос: Майор, 45 лет. С 1998 г. стою в очереди на улучшение жилищных условий. Проживаю с бывшей женой и сыном 9 лет в однокомнатной квартире общей площадью 36 кв. м. При разводе в 2005 г. суд определил, что квартира разделу не подлежит. В 2006 г. бывшая жена и сын приватизировали квартиру, я от приватизации отказался. В связи с увольнением должен получить ГЖС. На сколько квадратных метров мне должен быть предоставлен ГЖС?
Статья: Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования
(Пристанскова Н.И.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Одним из важнейших правомочий собственника является право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и здесь возникает проблема защиты интересов других сособственников жилого помещения. Имущество, приобретенное в период брака, как известно, является совместной собственностью супругов, при этом у детей собственников автоматически, без воли родителей, право собственности на жилое помещение не возникает, за исключением участия в приватизации. Развод родителей зачастую затрагивает не только психологическое и материальное благополучие детей, он может существенно повлиять на их жилищные права. Так, при разводе может быть произведен раздел жилого помещения, приобретенного в период брака. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ "при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными" [2]. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" [5]. Анализ судебных решений свидетельствует о том, что интересы ребенка, если только бывшими супругами не достигнуто соглашение, законом практически не учитываются, решение вопроса о размере долей в праве на имущество отдается на откуп суда.
(Пристанскова Н.И.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Одним из важнейших правомочий собственника является право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и здесь возникает проблема защиты интересов других сособственников жилого помещения. Имущество, приобретенное в период брака, как известно, является совместной собственностью супругов, при этом у детей собственников автоматически, без воли родителей, право собственности на жилое помещение не возникает, за исключением участия в приватизации. Развод родителей зачастую затрагивает не только психологическое и материальное благополучие детей, он может существенно повлиять на их жилищные права. Так, при разводе может быть произведен раздел жилого помещения, приобретенного в период брака. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ "при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными" [2]. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" [5]. Анализ судебных решений свидетельствует о том, что интересы ребенка, если только бывшими супругами не достигнуто соглашение, законом практически не учитываются, решение вопроса о размере долей в праве на имущество отдается на откуп суда.
Вопрос: Включается ли квартира, приватизированная одним из супругов во время брака, в состав совместно нажитого имущества при разводе при условии, что второй супруг был там прописан и проживал там на постоянной основе?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?