Разделение квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В зависимости от формы собственности все жилые помещения делятся на жилые помещения, относящиеся к государственному, муниципальному и частному жилищному фонду. В свою очередь государственный жилищный фонд делится на совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В зависимости от формы собственности все жилые помещения делятся на жилые помещения, относящиеся к государственному, муниципальному и частному жилищному фонду. В свою очередь государственный жилищный фонд делится на совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Суд первой инстанции верно установил, что возможность изменения договора социального найма предусмотрена п. 1 ст. 82 ЖК РФ, однако данная норма предусматривает возможность изменения договора социального найма в части объединения отдельных договоров социального найма, заключенных с разными нанимателями жилых помещений в одной квартире. Возможность разделения договора социального найма на самостоятельные независимые договоры, в том числе в случае распада семьи, действующим законодательством не предусмотрена."
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(ред. от 02.05.2026)1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Деление жилых помещений на виды в ст. 16 ЖК РФ имеет отношение к жилищному праву как отрасли, призванной регулировать в первую очередь отношения по пользованию жилыми помещениями. С учетом этого обстоятельства определение жилого помещения и установление его видов относятся именно к жилому помещению как к объекту права пользования. С этим обстоятельством связано признание жилых домов помещениями, так как в случае передачи жилого дома по договору жилищного найма на него распространяется режим помещения. По тем же причинам помещениями признаются комнаты в квартирах, несмотря на то что квартира представляет собой неделимую недвижимую вещь. Поскольку ЖК РФ предусматривает возможность существования коммунальных квартир, то он не может не относить к жилым помещениям (как предметам пользования) комнату в такой квартире. Вместе с тем с точки зрения выделения видов недвижимого имущества отсутствуют основания признавать жилые дома и комнаты в квартирах помещениями.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Деление жилых помещений на виды в ст. 16 ЖК РФ имеет отношение к жилищному праву как отрасли, призванной регулировать в первую очередь отношения по пользованию жилыми помещениями. С учетом этого обстоятельства определение жилого помещения и установление его видов относятся именно к жилому помещению как к объекту права пользования. С этим обстоятельством связано признание жилых домов помещениями, так как в случае передачи жилого дома по договору жилищного найма на него распространяется режим помещения. По тем же причинам помещениями признаются комнаты в квартирах, несмотря на то что квартира представляет собой неделимую недвижимую вещь. Поскольку ЖК РФ предусматривает возможность существования коммунальных квартир, то он не может не относить к жилым помещениям (как предметам пользования) комнату в такой квартире. Вместе с тем с точки зрения выделения видов недвижимого имущества отсутствуют основания признавать жилые дома и комнаты в квартирах помещениями.
Вопрос: В квартире зарегистрированы мать и двое ее совершеннолетних сыновей. Квартира находится в долевой собственности сыновей (по 1/2 доли). Можно ли в данной ситуации разделить лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры и их матерью?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: В квартире зарегистрированы мать и двое ее совершеннолетних сыновей. Квартира находится в долевой собственности сыновей (по 1/2 доли). Можно ли в данной ситуации разделить лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры и их матерью?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: В квартире зарегистрированы мать и двое ее совершеннолетних сыновей. Квартира находится в долевой собственности сыновей (по 1/2 доли). Можно ли в данной ситуации разделить лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры и их матерью?
Ситуация: Как заключить соглашение о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 38 СК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как при разводе разделить совместно нажитую квартиру, в т.ч. купленную в ипотеку?
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как при разводе разделить совместно нажитую квартиру, в т.ч. купленную в ипотеку?
Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)С течением времени такое отношение к браку изменилось и в этом можно убедиться, изучив данные социологических опросов. В качестве примера приведем данные опроса об отношении россиян к бракам и разводам, проведенного в 2021 г. Всероссийским центром изучения общественного мнения. Опрос показал, что 89% респондентов считают развод допустимым, а трудности с разделением жилья и имущества называются причинами развода (19% респондентов) и бедностью (46% респондентов) <842>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)С течением времени такое отношение к браку изменилось и в этом можно убедиться, изучив данные социологических опросов. В качестве примера приведем данные опроса об отношении россиян к бракам и разводам, проведенного в 2021 г. Всероссийским центром изучения общественного мнения. Опрос показал, что 89% респондентов считают развод допустимым, а трудности с разделением жилья и имущества называются причинами развода (19% респондентов) и бедностью (46% респондентов) <842>.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка квартиры произведена с учетом получения разрешения на ее производство. Разделение квартиры на 4 отдельные квартиры не привело к изменению общей площади за счет присоединения общего имущества. Разделение произошло в границах ранее переданного ответчику в собственность помещения. При этом, как следует из проектной документации, входные двери в квартиру были расположены на каждом этаже и при разделении ее на 4 квартиры действительно была дополнительно оборудована одна входная дверь. Однако, учитывая расположение данной квартиры на техническом этаже, суд посчитал, что права иных собственников МКД в результате оборудования одной дополнительной входной двери не нарушены. Кроме того, демонтаж данной входной двери и восстановление стены приведут к невозможности использования данного жилого помещения собственником по назначению.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка квартиры произведена с учетом получения разрешения на ее производство. Разделение квартиры на 4 отдельные квартиры не привело к изменению общей площади за счет присоединения общего имущества. Разделение произошло в границах ранее переданного ответчику в собственность помещения. При этом, как следует из проектной документации, входные двери в квартиру были расположены на каждом этаже и при разделении ее на 4 квартиры действительно была дополнительно оборудована одна входная дверь. Однако, учитывая расположение данной квартиры на техническом этаже, суд посчитал, что права иных собственников МКД в результате оборудования одной дополнительной входной двери не нарушены. Кроме того, демонтаж данной входной двери и восстановление стены приведут к невозможности использования данного жилого помещения собственником по назначению.