Продажа недвижимости после закрытия ип
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости после закрытия ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае у вас сформируется остаточная стоимость ОС. Однако учесть ее в расходах при продаже ОС, как это делают в налоге на прибыль, вы не сможете. Такого вида расхода нет в закрытом перечне расходов, которые можно учесть на ЕСХН.
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае у вас сформируется остаточная стоимость ОС. Однако учесть ее в расходах при продаже ОС, как это делают в налоге на прибыль, вы не сможете. Такого вида расхода нет в закрытом перечне расходов, которые можно учесть на ЕСХН.
Статья: Судебная практика защиты авторов в соцмедиа: рилсы
(Ошуева В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 1)Согласно содержанию искового заявления индивидуальный предприниматель Юмина Юлия Игоревна является автором и правообладателем аудиовизуального произведения формата reels под названием "5 вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки" (размещен в социальной сети Instagram, запрещенной в Российской Федерации). В сентябре 2023 г. она обнаружила, что ее произведение используется без разрешения предпринимателем Булавиным Сергеем, который занимается продажей и покупкой недвижимости. На досудебную претензию ответчик не ответил. Исковые требования заключались в требовании истца о прекращении незаконного использования ответчиком результатов интеллектуальной деятельности и взыскании компенсации в размере 500 000 рублей.
(Ошуева В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 1)Согласно содержанию искового заявления индивидуальный предприниматель Юмина Юлия Игоревна является автором и правообладателем аудиовизуального произведения формата reels под названием "5 вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки" (размещен в социальной сети Instagram, запрещенной в Российской Федерации). В сентябре 2023 г. она обнаружила, что ее произведение используется без разрешения предпринимателем Булавиным Сергеем, который занимается продажей и покупкой недвижимости. На досудебную претензию ответчик не ответил. Исковые требования заключались в требовании истца о прекращении незаконного использования ответчиком результатов интеллектуальной деятельности и взыскании компенсации в размере 500 000 рублей.
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 28.11.2023 по делу N 33а-40025/2023 (УИД 23RS0027-01-2022-001373-84)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании недействительным решения о привлечении к налоговой ответственности.
Обстоятельства: Заявитель считает решение незаконным, поскольку доказательств осуществления налогоплательщиком в проверяемые налоговые периоды предпринимательской деятельности у налогового органа не имелось.
Решение: Отказано.Как, верно, указано судом первой инстанции, отсутствие у В.А.И. на момент продажи объектов недвижимости статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что эти объекты приобретались им не для использования в предпринимательских целях. До прекращения предпринимательской деятельности 03 декабря 2018 года основным видом деятельности ИП В.А.И. являлась аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20.2), а 16 апреля 2019 года - после продажи объектов недвижимости по сделке от 03 апреля 2019 года, В.А.И. снова зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20).
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании недействительным решения о привлечении к налоговой ответственности.
Обстоятельства: Заявитель считает решение незаконным, поскольку доказательств осуществления налогоплательщиком в проверяемые налоговые периоды предпринимательской деятельности у налогового органа не имелось.
Решение: Отказано.Как, верно, указано судом первой инстанции, отсутствие у В.А.И. на момент продажи объектов недвижимости статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что эти объекты приобретались им не для использования в предпринимательских целях. До прекращения предпринимательской деятельности 03 декабря 2018 года основным видом деятельности ИП В.А.И. являлась аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20.2), а 16 апреля 2019 года - после продажи объектов недвижимости по сделке от 03 апреля 2019 года, В.А.И. снова зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности сторон по договору оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...ИП Д.В.В. (заказчик) и ИП В.С.С. (исполнитель) заключили договор оказания услуг по созданию и оформлению сделок купли-продажи коммерческой недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2026)"...ИП Д.В.В. (заказчик) и ИП В.С.С. (исполнитель) заключили договор оказания услуг по созданию и оформлению сделок купли-продажи коммерческой недвижимости...
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.
Решение Минцифры России от 02.04.2026 N 23-68902-00855-Р
<О порядке предоставления субсидии ПАО "ДОМ.РФ" на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий (Версия 5)>
(вместе с "Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий", "Порядком расчета размера субсидии")ДКП (ЮЛ) - если кредит (заем) предоставлен для приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, в доме блокированной застройки, дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком, по договору купли-продажи с юридическим лицом, являющимся первым собственником таких жилого помещения, дома блокированной застройки и зарегистрировавшим право собственности на указанные жилое помещение, дом блокированной застройки после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, или с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, в состав которого входят указанные жилые помещения, дома блокированной застройки, первыми собственниками которых являются владельцы инвестиционных паев такого закрытого паевого инвестиционного фонда, право общей долевой собственности которых на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки зарегистрировано после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию;
<О порядке предоставления субсидии ПАО "ДОМ.РФ" на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий (Версия 5)>
(вместе с "Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий", "Порядком расчета размера субсидии")ДКП (ЮЛ) - если кредит (заем) предоставлен для приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, в доме блокированной застройки, дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком, по договору купли-продажи с юридическим лицом, являющимся первым собственником таких жилого помещения, дома блокированной застройки и зарегистрировавшим право собственности на указанные жилое помещение, дом блокированной застройки после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, или с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, в состав которого входят указанные жилые помещения, дома блокированной застройки, первыми собственниками которых являются владельцы инвестиционных паев такого закрытого паевого инвестиционного фонда, право общей долевой собственности которых на указанные жилые помещения, дома блокированной застройки зарегистрировано после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Суд пришел к выводу о том, что налогоплательщик после прекращения деятельности в качестве ИП фактически продолжал осуществлять предпринимательскую деятельность. Утрата статуса ИП и совокупность действий в короткий промежуток времени по составлению договора дарения и передаче имущественных прав ВЗЛ как физическому лицу направлены исключительно на совершение сделки купли-продажи объекта, используемого в предпринимательской деятельности, в целях минимизации налоговых обязательств (Постановление АС ЦО от 13.02.2024 N Ф10-7278/2023 по делу N А09-7572/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Суд пришел к выводу о том, что налогоплательщик после прекращения деятельности в качестве ИП фактически продолжал осуществлять предпринимательскую деятельность. Утрата статуса ИП и совокупность действий в короткий промежуток времени по составлению договора дарения и передаче имущественных прав ВЗЛ как физическому лицу направлены исключительно на совершение сделки купли-продажи объекта, используемого в предпринимательской деятельности, в целях минимизации налоговых обязательств (Постановление АС ЦО от 13.02.2024 N Ф10-7278/2023 по делу N А09-7572/2022).
Статья: 4 варианта передачи имущества от ИП в ООО
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 3)Если же ИП не использовал нежилое помещение в предпринимательской деятельности и владел им в течение минимального срока и больше, то доходы от продажи освобождаются от НДФЛ на общих основаниях <42>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 3)Если же ИП не использовал нежилое помещение в предпринимательской деятельности и владел им в течение минимального срока и больше, то доходы от продажи освобождаются от НДФЛ на общих основаниях <42>.