Раздел недвижимого имущества между супругами
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел недвижимого имущества между супругами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор по существу заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 256, 1110, 1112, 1149, 1150, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статей 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ), исходил из того, что спорные земельный участок и жилой дом приобретены Г.С. в период брака с Г.Г., в связи с чем в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Г.Г., умершей 4 сентября 2011 г., входит 1/2 доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости, и указанная доля, как супружеская, подлежала разделу между наследниками Г.Г. по завещанию - Г.С. и С., которым должны принадлежать по 5/24 долей от 1/2 доли, а также Т., имеющей право на обязательную долю в размере 1/12 доли от 1/2 доли, которая впоследствии перешла по наследству к С."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Оснований для вывода о наличии у Зюзинского районного суда Москвы компетенции по территориальному признаку для рассмотрения настоящего спора не имеется. К спору о разделе имущества супругов применяются общие правила о подсудности, предусмотренные статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и тогда, когда разделу подлежат квартиры, земельные участки, построенные на них дома и другие объекты недвижимости, в силу того, что иски о разделе имущества, нажитого в период брака, между супругами не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку не направлены на установление или признание права собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество, так как законом установлено право совместной собственности на нажитое в период брака имущество, в том числе недвижимое. Указанные иски направлены на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества, а именно: с совместной собственности на долевую. Таким образом, указанные иски должны рассматриваться судом, исходя из общих правил подсудности, предусмотренных статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по месту жительства ответчика, даже тогда, когда истец просит разделить недвижимое имущество, нажитое в период брака; тот факт, что предметом спора может быть недвижимое имущество, подсудность не изменяет, правила исключительной подсудности в данном случае не применяются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел между бывшими супругами недвижимого имущества,
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел между бывшими супругами недвижимого имущества,
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе земельного участка, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе земельного участка, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе квартиры, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе квартиры, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Статья: Бизнес индивидуального предпринимателя как объект раздела общего имущества супругов
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Второй вариант: сохранение права собственности на объект недвижимости за супругом-предпринимателем с денежной компенсацией его стоимости другому супругу <13>. Как некоторую разновидность такого варианта развития событий можно привести ситуацию, когда у индивидуального предпринимателя несколько объектов недвижимости, подлежащих разделу между супругами. Так, между супругами Назаровыми возник спор в отношении раздела совместно нажитого имущества, приобретенного на общие денежные средства в целях осуществления бизнеса. Предпринимательская деятельность оформлена была на супруга - Д.А. Назарова. "За время работы были организованы торговые точки для совместного ведения бизнеса, в которые были приобретены торговое оборудование и изделия для продажи, а также производство по изготовлению изделий из драгоценных металлов. Несколько торговых точек было организовано во Владимирской области" <14>. При разделе между сторонами нежилых помещений, приобретенных сторонами в период брака, эксплуатирующихся в качестве коммерческой недвижимости, суд, исходя из пояснений Назаровой И.В., посчитал возможным передать одно нежилое помещение Назарову Д.А., так как указанное помещение является местом его работы.
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Второй вариант: сохранение права собственности на объект недвижимости за супругом-предпринимателем с денежной компенсацией его стоимости другому супругу <13>. Как некоторую разновидность такого варианта развития событий можно привести ситуацию, когда у индивидуального предпринимателя несколько объектов недвижимости, подлежащих разделу между супругами. Так, между супругами Назаровыми возник спор в отношении раздела совместно нажитого имущества, приобретенного на общие денежные средства в целях осуществления бизнеса. Предпринимательская деятельность оформлена была на супруга - Д.А. Назарова. "За время работы были организованы торговые точки для совместного ведения бизнеса, в которые были приобретены торговое оборудование и изделия для продажи, а также производство по изготовлению изделий из драгоценных металлов. Несколько торговых точек было организовано во Владимирской области" <14>. При разделе между сторонами нежилых помещений, приобретенных сторонами в период брака, эксплуатирующихся в качестве коммерческой недвижимости, суд, исходя из пояснений Назаровой И.В., посчитал возможным передать одно нежилое помещение Назарову Д.А., так как указанное помещение является местом его работы.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)1. Постановка вопросов. Основой для настоящего исследования стала часто возникающая на практике проблема раздела недвижимого имущества между супругами при расторжении брака. По данным Федеральной службы государственной статистики <1>, количество разводов в России сохраняется на стабильно высоком уровне. В 2020 г. их было 564 704. Это количество, конечно, меньше, чем в предыдущие годы, и примерно соответствует данным за 1990 и 1970 гг., однако общее количество держится примерно на одном и том же уровне. Снижение количества разводов можно, наверное, объяснить и ограничениями в работе государственных учреждений, судов в период пандемии. И вряд ли можно говорить о какой-то стабильной тенденции снижения количества разводов. Во многих случаях разводов возникает вопрос о разделе имущества, поскольку сам брачный договор возник в российском праве в середине 90-х годов прошлого столетия с принятием части первой Гражданского кодекса в 1994 г. <2> и затем Семейного кодекса в 1995 г. <3> Потребовалось много лет, прежде чем брачный договор частично преодолел в сознании российских граждан некоторые стереотипы прошлого и вошел в обычный гражданский оборот <4>.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)1. Постановка вопросов. Основой для настоящего исследования стала часто возникающая на практике проблема раздела недвижимого имущества между супругами при расторжении брака. По данным Федеральной службы государственной статистики <1>, количество разводов в России сохраняется на стабильно высоком уровне. В 2020 г. их было 564 704. Это количество, конечно, меньше, чем в предыдущие годы, и примерно соответствует данным за 1990 и 1970 гг., однако общее количество держится примерно на одном и том же уровне. Снижение количества разводов можно, наверное, объяснить и ограничениями в работе государственных учреждений, судов в период пандемии. И вряд ли можно говорить о какой-то стабильной тенденции снижения количества разводов. Во многих случаях разводов возникает вопрос о разделе имущества, поскольку сам брачный договор возник в российском праве в середине 90-х годов прошлого столетия с принятием части первой Гражданского кодекса в 1994 г. <2> и затем Семейного кодекса в 1995 г. <3> Потребовалось много лет, прежде чем брачный договор частично преодолел в сознании российских граждан некоторые стереотипы прошлого и вошел в обычный гражданский оборот <4>.