Госпошлина продажа недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина продажа недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как учитывать продажу объекта недвижимости (здания)? При принятии решения о продаже, организация переклассифицировала этот объект в долгосрочный актив к продаже...
(Консультация эксперта, 2026)<*> За госрегистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю госпошлина не уплачивается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости, предусмотренную пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивает покупатель недвижимости.
(Консультация эксперта, 2026)<*> За госрегистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю госпошлина не уплачивается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости, предусмотренную пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивает покупатель недвижимости.
Корреспонденция счетов: Покупатель возвратил продавцу объект недвижимости (здание), качество которого не соответствует условиям договора продажи недвижимости. Как отражается в учете организации-продавца возврат объекта недвижимости покупателем, если возврат осуществлен в следующем календарном году?..
(Консультация эксперта, 2026)Денежные средства в размере договорной стоимости здания возвращены покупателю. Покупатель не предъявил требований о возмещении его убытков, связанных с получением и эксплуатацией возвращаемого здания. При возврате здания была уплачена государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН в размере 2 000 руб. В налоговом учете доходы и расходы учитываются методом начисления.
(Консультация эксперта, 2026)Денежные средства в размере договорной стоимости здания возвращены покупателю. Покупатель не предъявил требований о возмещении его убытков, связанных с получением и эксплуатацией возвращаемого здания. При возврате здания была уплачена государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН в размере 2 000 руб. В налоговом учете доходы и расходы учитываются методом начисления.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Приватизация государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...[Нормы Закона о приватизации - ред.] допускают возможность продажи унитарным предприятием закрепленного за ним недвижимого имущества с согласия собственника... без использования процедур... при условии, если это отчуждение не является способом обхода требований законодательства о приватизации или злоупотреблением правом на отчуждение унитарным предприятием в частную собственность закрепленного за ним имущества и проводится на торгах..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...[Нормы Закона о приватизации - ред.] допускают возможность продажи унитарным предприятием закрепленного за ним недвижимого имущества с согласия собственника... без использования процедур... при условии, если это отчуждение не является способом обхода требований законодательства о приватизации или злоупотреблением правом на отчуждение унитарным предприятием в частную собственность закрепленного за ним имущества и проводится на торгах..."
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Расходы по совершению исполнительных действий в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Общество "Т" полагает, что расходы... оплаченные за услуги нотариуса по удостоверению договора купли-продажи нежилого здания и за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (госпошлина), подлежат возмещению в рамках исполнительного производства в порядке статьи 116 Закона N 229-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2026)Общество "Т" полагает, что расходы... оплаченные за услуги нотариуса по удостоверению договора купли-продажи нежилого здания и за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (госпошлина), подлежат возмещению в рамках исполнительного производства в порядке статьи 116 Закона N 229-ФЗ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Вступившим в законную силу решением суда с К. в пользу общества (владельца закладной) взысканы кредитная задолженность по основному долгу, проценты за пользование кредитом, неустойка и расходы на уплату государственной пошлины.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Вступившим в законную силу решением суда с К. в пользу общества (владельца закладной) взысканы кредитная задолженность по основному долгу, проценты за пользование кредитом, неустойка и расходы на уплату государственной пошлины.
<Письмо> Росреестра от 14.01.2025 N 06-00041/25
<О дополнительных вопросах, связанных с новым порядком расчета государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий с 1 января 2025 года>В каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на основании:
<О дополнительных вопросах, связанных с новым порядком расчета государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий с 1 января 2025 года>В каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на основании:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по продаже объекта незавершенного строительства?..
(Консультация эксперта, 2026)Порядок учета операций по продаже недвижимости, учтенной в качестве объекта ОС, описан в консультации М.С. Радьковой.
(Консультация эксперта, 2026)Порядок учета операций по продаже недвижимости, учтенной в качестве объекта ОС, описан в консультации М.С. Радьковой.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете коммерческой организации безвозмездная передача принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости (нежилого здания) автономной некоммерческой организации для осуществления ею предпринимательской деятельности?..
(Консультация эксперта, 2026)<2> За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина, предусмотренная пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ за государственную регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается. Следовательно, в данной ситуации ее уплачивает приобретатель недвижимости.
(Консультация эксперта, 2026)<2> За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина, предусмотренная пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ за государственную регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается. Следовательно, в данной ситуации ее уплачивает приобретатель недвижимости.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2026)Поскольку обязанность уплатить госпошлину возникает у организации в связи с подачей заявления на государственную регистрацию, сумма государственной пошлины включается в состав вложений во внеоборотные активы в том отчетном периоде, в котором возникает обязательство по уплате госпошлины (осуществляется принятие заявления на государственную регистрацию договора).
(Консультация эксперта, 2026)Поскольку обязанность уплатить госпошлину возникает у организации в связи с подачей заявления на государственную регистрацию, сумма государственной пошлины включается в состав вложений во внеоборотные активы в том отчетном периоде, в котором возникает обязательство по уплате госпошлины (осуществляется принятие заявления на государственную регистрацию договора).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации, уплачивающей ЕСХН, приобретение у физического лица (не ИП) земельного участка сельскохозяйственного назначения?..
(Консультация эксперта, 2026)Организация приобрела земельный участок (поставленный на кадастровый учет) у физического лица за 1 500 000 руб. на условиях 100%-ной предоплаты. Земельный участок получен по акту приемки-передачи в октябре, и в этом же месяце уплачена государственная пошлина и поданы документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в ноябре. Земельный участок предназначен для использования в деятельности организации. Иных расходов, связанных с его приобретением, организация не несет.
(Консультация эксперта, 2026)Организация приобрела земельный участок (поставленный на кадастровый учет) у физического лица за 1 500 000 руб. на условиях 100%-ной предоплаты. Земельный участок получен по акту приемки-передачи в октябре, и в этом же месяце уплачена государственная пошлина и поданы документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в ноябре. Земельный участок предназначен для использования в деятельности организации. Иных расходов, связанных с его приобретением, организация не несет.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель (пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.
(КонсультантПлюс, 2026)Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель (пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместо получения рассмотренных имущественных вычетов вы вправе уменьшить облагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости. Помимо расходов, связанных непосредственно с оплатой по договору купли-продажи, вы вправе учесть расходы на уплату процентов по целевому кредиту на приобретение жилья, уплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и др. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместо получения рассмотренных имущественных вычетов вы вправе уменьшить облагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости. Помимо расходов, связанных непосредственно с оплатой по договору купли-продажи, вы вправе учесть расходы на уплату процентов по целевому кредиту на приобретение жилья, уплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и др. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2026)<*> За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости взимается госпошлина (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), которую уплачивает покупатель недвижимости. Это связано с тем, что согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ за государственную регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается. По данному вопросу см. также Письма Минфина России от 16.01.2014 N 03-05-06-03/1011, от 17.10.2011 N 03-05-05-03/35.
(Консультация эксперта, 2026)<*> За государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости взимается госпошлина (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), которую уплачивает покупатель недвижимости. Это связано с тем, что согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ за государственную регистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается. По данному вопросу см. также Письма Минфина России от 16.01.2014 N 03-05-06-03/1011, от 17.10.2011 N 03-05-05-03/35.
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)C. 18 февраля 2004 г. истец потребовал от ответчика в окружном суде г. Вайнфельдена уплатить 145 496,85 франков вместе с 5% за период с 6 ноября 2003 г. Эта сумма составляет разницу между остаточной стоимостью в 716 130 франков и чистой выручкой от продажи в размере 570 633,15 франков (цена продажи 575 000 франков за вычетом пошлины за государственную регистрацию и налог с продажи недвижимости в размере 4 366,85 франков). Решением от 18 марта 2005 г. (направленным 23 марта 2005 г.) окружной суд г. Вайнфельдена поддержал иск в размере 145 496,85 франков с 5%, начисляемыми с 21 ноября 2003 г.
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)C. 18 февраля 2004 г. истец потребовал от ответчика в окружном суде г. Вайнфельдена уплатить 145 496,85 франков вместе с 5% за период с 6 ноября 2003 г. Эта сумма составляет разницу между остаточной стоимостью в 716 130 франков и чистой выручкой от продажи в размере 570 633,15 франков (цена продажи 575 000 франков за вычетом пошлины за государственную регистрацию и налог с продажи недвижимости в размере 4 366,85 франков). Решением от 18 марта 2005 г. (направленным 23 марта 2005 г.) окружной суд г. Вайнфельдена поддержал иск в размере 145 496,85 франков с 5%, начисляемыми с 21 ноября 2003 г.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов") и освобожденной от обязанности плательщика НДС по ст. 145 НК РФ, уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2026)Поскольку обязанность уплатить госпошлину возникает у организации в связи с подачей заявления на государственную регистрацию, сумма государственной пошлины включается в состав вложений во внеоборотные активы в том отчетном периоде, в котором возникает обязательство по уплате госпошлины (осуществляется принятие заявления на государственную регистрацию договора).
(Консультация эксперта, 2026)Поскольку обязанность уплатить госпошлину возникает у организации в связи с подачей заявления на государственную регистрацию, сумма государственной пошлины включается в состав вложений во внеоборотные активы в том отчетном периоде, в котором возникает обязательство по уплате госпошлины (осуществляется принятие заявления на государственную регистрацию договора).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-принципала продажу здания покупателю через агента, если по условиям агентского договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и удерживает агентское вознаграждение из денежных средств, поступивших от покупателя в оплату здания, при этом отчет агента принят принципалом до государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю?..
(Консультация эксперта, 2026)<**> Отметим, что порядок отражения на счетах бухгалтерского учета НДС, предъявленного покупателю при продаже недвижимости, Инструкцией по применению Плана счетов не установлен. В связи с этим организация должна разработать его самостоятельно. Рекомендуем зафиксировать установленный порядок в учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008).
(Консультация эксперта, 2026)<**> Отметим, что порядок отражения на счетах бухгалтерского учета НДС, предъявленного покупателю при продаже недвижимости, Инструкцией по применению Плана счетов не установлен. В связи с этим организация должна разработать его самостоятельно. Рекомендуем зафиксировать установленный порядок в учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008).