Раздел имущества супругов квартира в залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества супругов квартира в залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 213.15 "Документы, прилагаемые к плану реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд первой инстанции, выводы которого поддержал суд апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении заявления должника, отменил план, признав его неисполнимым и нарушающим права кредиторов, и ввел в отношении должника процедуру реализации имущества. При этом суды исходили из следующих оснований: отсутствие доказательств наличия у должника залогового имущества - строительных материалов; непередача строительных материалов финансовому управляющему; обжалование должником в кассационном порядке судебных актов о разделе совместно нажитого имущества, на основании которых реализована совместная квартира супругов, выручку от которой должник планировал направить на погашение задолженности перед кредиторами; непредставление измененного плана с учетом поступивших денег от реализации залогового транспортного средства и с учетом включенного в реестр требования бывшей супруги должника.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд первой инстанции, выводы которого поддержал суд апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении заявления должника, отменил план, признав его неисполнимым и нарушающим права кредиторов, и ввел в отношении должника процедуру реализации имущества. При этом суды исходили из следующих оснований: отсутствие доказательств наличия у должника залогового имущества - строительных материалов; непередача строительных материалов финансовому управляющему; обжалование должником в кассационном порядке судебных актов о разделе совместно нажитого имущества, на основании которых реализована совместная квартира супругов, выручку от которой должник планировал направить на погашение задолженности перед кредиторами; непредставление измененного плана с учетом поступивших денег от реализации залогового транспортного средства и с учетом включенного в реестр требования бывшей супруги должника.
Важнейшая практика по ст. 346 ГК РФЗалогодержатель не может оспорить сделку залогодателя по распоряжению заложенной движимостью, совершенную без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)С учетом положений пункта 1 статьи 213.1 и пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве суды первой и апелляционной инстанций правильно указали, что в рассматриваемом случае реализации на торгах подлежит не доля в общей совместной собственности (квартире), а вся квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов и имеющая статус залогового имущества, и ее раздел не повлияет на предмет реализации на торгах.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)С учетом положений пункта 1 статьи 213.1 и пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве суды первой и апелляционной инстанций правильно указали, что в рассматриваемом случае реализации на торгах подлежит не доля в общей совместной собственности (квартире), а вся квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов и имеющая статус залогового имущества, и ее раздел не повлияет на предмет реализации на торгах.
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Об общем порядке раздела общего имущества в судебном порядке см., например, ситуацию "Как разделить имущество супругов через суд?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Об общем порядке раздела общего имущества в судебном порядке см., например, ситуацию "Как разделить имущество супругов через суд?".
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
<Письмо> ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3
<О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав>Между тем, установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов. Правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Основ и пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
<О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав>Между тем, установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов. Правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Основ и пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)НИС допускает возможность добавления к денежным средствам ипотечного кредита личных денежных средств или средств материнского (семейного) капитала, что позволяет приобретать жилье большей площади. В таком случае при разделе жилья суд может отступить от начала равенства долей супругов, если добавленные к кредиту денежные средства являлись личным имуществом одного из супругов (Определение Краснодарского краевого суда от 15.03.2018 по делу N 33-8902/2018). В случае использования средств материнского (семейного) капитала ребенку (детям) по закону обязательно должна быть выделена доля в ипотечном жилье, что не выходит из поля зрения судов, учитывается при разрешении споров о разделе имущества и уменьшает доли бывших супругов в жилье, приобретенном по НИС.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)НИС допускает возможность добавления к денежным средствам ипотечного кредита личных денежных средств или средств материнского (семейного) капитала, что позволяет приобретать жилье большей площади. В таком случае при разделе жилья суд может отступить от начала равенства долей супругов, если добавленные к кредиту денежные средства являлись личным имуществом одного из супругов (Определение Краснодарского краевого суда от 15.03.2018 по делу N 33-8902/2018). В случае использования средств материнского (семейного) капитала ребенку (детям) по закону обязательно должна быть выделена доля в ипотечном жилье, что не выходит из поля зрения судов, учитывается при разрешении споров о разделе имущества и уменьшает доли бывших супругов в жилье, приобретенном по НИС.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)В обоснование требований заявитель указал, что кредитный договор, в обеспечение обязательств по которому в залог передана квартира, заключен им совместно с супругой, заявитель условия договора не нарушал, исполнял обязательства своевременно, согласия на банкротство супруги не давал, сам банкротом не является, заявителю принадлежат 9/10 долей в праве собственности на квартиру, в то время как супруге принадлежит 1/10 доля. Кредитор и финансовый управляющий не предложили ему как второму созаемщику перезаключить договор на одного заемщика, не предоставили возможности выкупить долю супруги в праве на квартиру. Заявитель также указал, что раздел имущества супругов не производился.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)В обоснование требований заявитель указал, что кредитный договор, в обеспечение обязательств по которому в залог передана квартира, заключен им совместно с супругой, заявитель условия договора не нарушал, исполнял обязательства своевременно, согласия на банкротство супруги не давал, сам банкротом не является, заявителю принадлежат 9/10 долей в праве собственности на квартиру, в то время как супруге принадлежит 1/10 доля. Кредитор и финансовый управляющий не предложили ему как второму созаемщику перезаключить договор на одного заемщика, не предоставили возможности выкупить долю супруги в праве на квартиру. Заявитель также указал, что раздел имущества супругов не производился.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По искам о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства, определении долей супругов, в отношении которых рассматривается вопрос о банкротстве, к участию в деле в качестве третьего лица привлекается финансовый управляющий, а все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан").
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По искам о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства, определении долей супругов, в отношении которых рассматривается вопрос о банкротстве, к участию в деле в качестве третьего лица привлекается финансовый управляющий, а все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан").
Ситуация: Как разделить долги супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае раздела при разводе движимого имущества (например, автомобиля), находящегося в залоге по предоставленному в период брака кредиту, необходимо учитывать следующее. Как правило, при разделе совместно нажитого имущества неделимую вещь оставляют в собственности одного из супругов (в том числе бывших) с выплатой другому денежной компенсации половины ее стоимости. По соглашению супругов может быть установлен иной размер компенсации. В случае спора раздел общего имущества производится в судебном порядке (п. 3 ст. 252, ст. 254 ГК РФ; п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае раздела при разводе движимого имущества (например, автомобиля), находящегося в залоге по предоставленному в период брака кредиту, необходимо учитывать следующее. Как правило, при разделе совместно нажитого имущества неделимую вещь оставляют в собственности одного из супругов (в том числе бывших) с выплатой другому денежной компенсации половины ее стоимости. По соглашению супругов может быть установлен иной размер компенсации. В случае спора раздел общего имущества производится в судебном порядке (п. 3 ст. 252, ст. 254 ГК РФ; п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Статья: Как жена должника спасла квартиру от кредиторов
(Радченко Т., Головкин С., Никуличев А., Хохлов А., Соколов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
(Радченко Т., Головкин С., Никуличев А., Хохлов А., Соколов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)<4> Кроме того, в приложении к разделу общего имущества супругов подход, при котором "...залогодержатель не создает препятствий для самостоятельного определения супругами размера доли... соответствует принципам семейного права" (Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, находящегося в залоге // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 11 [доступ из СПС "КонсультантПлюс"]).
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)<4> Кроме того, в приложении к разделу общего имущества супругов подход, при котором "...залогодержатель не создает препятствий для самостоятельного определения супругами размера доли... соответствует принципам семейного права" (Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, находящегося в залоге // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 11 [доступ из СПС "КонсультантПлюс"]).
Статья: Нотариат в системе защиты социально-экономических прав и особенности заключения сделок с недвижимостью
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)- сделки, связанные с отчуждением жилых помещений;
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)- сделки, связанные с отчуждением жилых помещений;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
Ситуация: Как заключить соглашение о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".