Раздел имущества супругов квартира материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества супругов квартира материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Установив, что после приобретения спорной квартиры с участием средств материнского капитала между ФИО5 и ФИО4 был произведен раздел совместно нажитого в браке имущества, в том числе, спорная квартира передана в собственность ФИО5, в собственность ФИО4 передана другая квартира, указанный раздел произведен на основании достигнутого между ними мирового соглашения, утвержденного апелляционным определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых основания для выделения ФИО4 доли в спорной квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Раздел совместно нажитого имущества супругов (в т.ч. квартиры) в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Суд определяет доли детей в праве собственности на жилое помещение при его разделе как совместно нажитого имущества супругов, если оно приобретено с использованием материнского капитала и не оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей
(КонсультантПлюс, 2025)Суд определяет доли детей в праве собственности на жилое помещение при его разделе как совместно нажитого имущества супругов, если оно приобретено с использованием материнского капитала и не оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)во-первых, его отчуждения (см. п. 2 ст. 346), когда принадлежность заложенного имущества залогодателю, понятно, "аннулируется" <2>. Конечно, здесь не подразумевается переход права собственности на предмет залога из-за обращения на него взыскания; этот казус, однако, нельзя путать с реализацией заложенного имущества на торгах, проводимых по воле залогодателя (отсюда, в частности, "...поиск потенциальных покупателей... путем проведения торгов [а не публичных торгов! - Ю.П.], не отменяет положений закона об отчуждении... с согласия залогодержателя" (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам (далее - СКГД) Верховного Суда (далее - ВС) РФ от 15 августа 2023 г. N 53-КГ23-16-К8)) <3>. Стоит иметь в виду, что отчуждением, среди прочего, не считается определение долей в праве общей собственности, в том числе долей супругов при разделе их общего имущества либо долей супругов и детей применительно к приобретенному с использованием материнского (семейного) капитала жилого помещения (такое определение, по верной оценке судов, "не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором... правоотношения, поскольку заложенное имущество... находится в общей собственности указанных лиц", при том что они в силу п. 2 ст. 353 ГК РФ становятся солидарными созалогодателями <4>, - см. п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" <5> (далее - ППВС N 23), п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <6>);
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)во-первых, его отчуждения (см. п. 2 ст. 346), когда принадлежность заложенного имущества залогодателю, понятно, "аннулируется" <2>. Конечно, здесь не подразумевается переход права собственности на предмет залога из-за обращения на него взыскания; этот казус, однако, нельзя путать с реализацией заложенного имущества на торгах, проводимых по воле залогодателя (отсюда, в частности, "...поиск потенциальных покупателей... путем проведения торгов [а не публичных торгов! - Ю.П.], не отменяет положений закона об отчуждении... с согласия залогодержателя" (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам (далее - СКГД) Верховного Суда (далее - ВС) РФ от 15 августа 2023 г. N 53-КГ23-16-К8)) <3>. Стоит иметь в виду, что отчуждением, среди прочего, не считается определение долей в праве общей собственности, в том числе долей супругов при разделе их общего имущества либо долей супругов и детей применительно к приобретенному с использованием материнского (семейного) капитала жилого помещения (такое определение, по верной оценке судов, "не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором... правоотношения, поскольку заложенное имущество... находится в общей собственности указанных лиц", при том что они в силу п. 2 ст. 353 ГК РФ становятся солидарными созалогодателями <4>, - см. п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" <5> (далее - ППВС N 23), п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <6>);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Ключевые слова: сделка, брачный договор, соглашение о разделе имущества, материнский капитал, сделки с участием супруга, нотариальное действие.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Ключевые слова: сделка, брачный договор, соглашение о разделе имущества, материнский капитал, сделки с участием супруга, нотариальное действие.
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)).
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)).
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье. В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм, права детей должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, производится с учетом интересов детей, которые наряду с родителями признаются участниками долевой собственности. По общему правилу, определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на жилье (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 18-КГ19-57). Но реализация на практике указанных норм все так же сложна, что подтверждается числом исковых заявлений.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье. В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм, права детей должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, производится с учетом интересов детей, которые наряду с родителями признаются участниками долевой собственности. По общему правилу, определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на жилье (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 18-КГ19-57). Но реализация на практике указанных норм все так же сложна, что подтверждается числом исковых заявлений.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия. Во-первых, у супругов появляется заранее установленный режим долевой собственности в отношении указанного имущества. Во-вторых, дети становятся собственниками квартиры, что создает сложности с дальнейшим распоряжением квартирой - необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия. Во-первых, у супругов появляется заранее установленный режим долевой собственности в отношении указанного имущества. Во-вторых, дети становятся собственниками квартиры, что создает сложности с дальнейшим распоряжением квартирой - необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет.
Статья: Новое в регулировании материнского капитала
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- о разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала;
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- о разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала;
Статья: Определение доли ребенка в праве собственности на жилое помещение, приобретенное супругами с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)Исходя из системного толкования указанных норм международных договоров России и законодательства Российской Федерации следует, что на родителях лежит обязанность по обеспечению ребенка жилым помещением для проживания в условиях, необходимых для его полноценного развития, поскольку ввиду физической и умственной незрелости ребенка он не в состоянии самостоятельно приобрести (построить) для себя жилое помещение для проживания. Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между супругами-родителями о разделе такого помещения они представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство. Однако, желая получить большую часть супружеского имущества, в спорах о разделе общего имущества не все супруги-родители в полной мере соблюдают интересы детей (как своих, так и детей другого супруга). Налицо конфликт интересов родителей и детей. В такой ситуации суд должен вставать на защиту прав и интересов детей, руководствуясь ст. 3 и п. 1 ст. 27 Конвенции ООН "О правах ребенка". В связи с изложенным, по мнению автора, необходимо использовать иной подход, основанный на действующем семейном и гражданском законодательстве России, который применялся судами до опубликования разъяснений Верховного Суда РФ в 2016 г.
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)Исходя из системного толкования указанных норм международных договоров России и законодательства Российской Федерации следует, что на родителях лежит обязанность по обеспечению ребенка жилым помещением для проживания в условиях, необходимых для его полноценного развития, поскольку ввиду физической и умственной незрелости ребенка он не в состоянии самостоятельно приобрести (построить) для себя жилое помещение для проживания. Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между супругами-родителями о разделе такого помещения они представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство. Однако, желая получить большую часть супружеского имущества, в спорах о разделе общего имущества не все супруги-родители в полной мере соблюдают интересы детей (как своих, так и детей другого супруга). Налицо конфликт интересов родителей и детей. В такой ситуации суд должен вставать на защиту прав и интересов детей, руководствуясь ст. 3 и п. 1 ст. 27 Конвенции ООН "О правах ребенка". В связи с изложенным, по мнению автора, необходимо использовать иной подход, основанный на действующем семейном и гражданском законодательстве России, который применялся судами до опубликования разъяснений Верховного Суда РФ в 2016 г.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.