Расторжение возобновленного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение возобновленного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.5.1. Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, которые предусмотрены для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 610 ГК РФАрендодатель сможет расторгнуть договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, на основании ст. 619 ГК РФ >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13.1. Можно ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, расторгнуть по требованию арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендатора
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
Последние изменения: Бухгалтерский учет и налогообложение неотделимых улучшений по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок и начислять амортизацию за оставшийся срок полезного использования можно до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок и начислять амортизацию за оставшийся срок полезного использования можно до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
Вопрос: Требуется ли государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок менее года и продленного на неопределенный срок?
(Консультация эксперта, 2025)При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок, ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации (п. 11 Обзора, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, Письмо Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389).
(Консультация эксперта, 2025)При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок, ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации (п. 11 Обзора, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, Письмо Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389).
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Также если досрочное прекращение уже имело место, арендодатель и арендатор не могут договориться о том, что их соглашение о расторжении договора прекратило действие с эффектом для субарендатора. Поскольку договор субаренды прекращен, для его возобновления требуется новое волеизъявление субарендатора. В судебной практике встречаются дела, в которых суды рассматривают договор субаренды как продолжающийся при наличии двух фактов: заключение между арендодателем и арендатором соглашения об отмене сделки по расторжению основного договора аренды и продолжение субарендатором пользования имуществом в период с момента прекращения договора аренды до его возобновления <58>. Возможно, в данном случае факт невозвращения субарендатором имущества арендодателю отождествляется с волеизъявлением субарендатора на продолжение субарендных отношений.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Также если досрочное прекращение уже имело место, арендодатель и арендатор не могут договориться о том, что их соглашение о расторжении договора прекратило действие с эффектом для субарендатора. Поскольку договор субаренды прекращен, для его возобновления требуется новое волеизъявление субарендатора. В судебной практике встречаются дела, в которых суды рассматривают договор субаренды как продолжающийся при наличии двух фактов: заключение между арендодателем и арендатором соглашения об отмене сделки по расторжению основного договора аренды и продолжение субарендатором пользования имуществом в период с момента прекращения договора аренды до его возобновления <58>. Возможно, в данном случае факт невозвращения субарендатором имущества арендодателю отождествляется с волеизъявлением субарендатора на продолжение субарендных отношений.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если договор аренды пролонгирован, то и амортизировать неотделимые улучшения арендатор вправе продолжить и делать начисления до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если договор аренды пролонгирован, то и амортизировать неотделимые улучшения арендатор вправе продолжить и делать начисления до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
Вопрос: Договор аренды был заключен на 11 месяцев. По истечении данного срока стороны не заявили о прекращении договора и арендатор продолжил пользоваться помещением на прежних условиях. Могут ли стороны в данном случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установив в нем конкретный срок?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, заключение дополнительного соглашения к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок, с целью установления в нем конкретного срока (три года) будет неправомерным. В данном случае, полагаем, необходимо расторгнуть прежний договор и заключить новый.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, заключение дополнительного соглашения к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок, с целью установления в нем конкретного срока (три года) будет неправомерным. В данном случае, полагаем, необходимо расторгнуть прежний договор и заключить новый.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли субарендатор заключить новый договор аренды в пределах оставшегося срока по договору субаренды, который был возобновлен на неопределенный срок, если основной договор аренды прекращен досрочно
(КонсультантПлюс, 2025)Суды пришли к обоснованному выводу о том, что действие договора субаренды от 30.06.2006 N 2са/6, возобновленного на неопределенный срок, также прекращено с момента расторжения договора аренды.
Вправе ли субарендатор заключить новый договор аренды в пределах оставшегося срока по договору субаренды, который был возобновлен на неопределенный срок, если основной договор аренды прекращен досрочно
(КонсультантПлюс, 2025)Суды пришли к обоснованному выводу о том, что действие договора субаренды от 30.06.2006 N 2са/6, возобновленного на неопределенный срок, также прекращено с момента расторжения договора аренды.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 20 июля 2015 г. N Ф10-2158/15 по делу N А48-22/2014 констатируется, что арендатор, нарушивший обязанность своевременно приступить к использованию земельного участка, не вправе требовать возобновления арендного обязательства иначе как на торгах.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 20 июля 2015 г. N Ф10-2158/15 по делу N А48-22/2014 констатируется, что арендатор, нарушивший обязанность своевременно приступить к использованию земельного участка, не вправе требовать возобновления арендного обязательства иначе как на торгах.