Расторжение договора найма по инициативе наймодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора найма по инициативе наймодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя, в отсутствие соглашения сторон, возможно исключительно в судебном порядке. По смыслу указанной нормы, основанием для расторжения договора может являться только виновное поведение нанимателя."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)О расторжении договора найма по инициативе наймодателя см., например, ситуацию "Как расторгнуть договор коммерческого найма?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)О расторжении договора найма по инициативе наймодателя см., например, ситуацию "Как расторгнуть договор коммерческого найма?".
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)<3> Так, Московский городской суд в Апелляционном определении от 26.09.2018 по делу N 33-42505/2018 согласился с выводом Чертановского районного суда г. Москвы, сделанным в решении от 14.03.2018, о том, что "ст. 687 ГК РФ не содержит запрета к досрочному расторжению договора найма по инициативе наймодателя во внесудебном порядке в соответствии с условиями договора найма". Интересно отметить, что, несмотря на очевидную ошибочность этой позиции, судьи Московского городского суда неуклонно ее придерживаются. Она стала основой целого ряда его апелляционных определений, в частности от 16.11.2017 по делу N 33-47263/2017, от 02.09.2015 по делу N 33-31359/2015, от 02.08.2016 по делу N 33-29902/2016, от 26.09.2016 по делу N 33-38188/2016 (последнее, к слову, было отменено Постановлением Президиума Московского городского суда от 20.06.2017 N 44г-86, однако основанием для отмены послужило не неправильное применение норм материального права, а процессуальные нарушения).
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)<3> Так, Московский городской суд в Апелляционном определении от 26.09.2018 по делу N 33-42505/2018 согласился с выводом Чертановского районного суда г. Москвы, сделанным в решении от 14.03.2018, о том, что "ст. 687 ГК РФ не содержит запрета к досрочному расторжению договора найма по инициативе наймодателя во внесудебном порядке в соответствии с условиями договора найма". Интересно отметить, что, несмотря на очевидную ошибочность этой позиции, судьи Московского городского суда неуклонно ее придерживаются. Она стала основой целого ряда его апелляционных определений, в частности от 16.11.2017 по делу N 33-47263/2017, от 02.09.2015 по делу N 33-31359/2015, от 02.08.2016 по делу N 33-29902/2016, от 26.09.2016 по делу N 33-38188/2016 (последнее, к слову, было отменено Постановлением Президиума Московского городского суда от 20.06.2017 N 44г-86, однако основанием для отмены послужило не неправильное применение норм материального права, а процессуальные нарушения).
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.