Расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили отсутствие задолженности ответчика по арендной плате и пеням, исходя из чего, суды сделали вывод, что основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок [на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции - ред.]..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили отсутствие задолженности ответчика по арендной плате и пеням, исходя из чего, суды сделали вывод, что основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок [на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции - ред.]..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.4. Препятствует ли расторжению договора аренды земельного участка по требованию арендодателя нахождение на нем недвижимости арендатора
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Суд сослался на пункт договора аренды земельного участка, определяющий, что расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если действия арендатора приводят к ухудшению качественных характеристик участка и экологической обстановки, а поскольку размещение торгового павильона на расстоянии менее 25 м от вентиляционного киоска к таким нарушениям не относится, в иске надлежит отказать. При рассмотрении дела суд оставил без внимания то обстоятельство, что павильон с фейерверками полностью подпадает под признаки сооружений, которые недопустимо размещать ближе 25 м от вентиляционных киосков, что предусмотрено п. 7.7 Правил пожарной безопасности на метрополитенах ППБО-147-88. Суд также указал, что односторонний отказ от исполнения договора возможен в случаях, предусмотренных законом, но соответствующих доводов истец не привел, что не лишает его правомочия избрать иной способ защиты нарушенных прав.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Суд сослался на пункт договора аренды земельного участка, определяющий, что расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если действия арендатора приводят к ухудшению качественных характеристик участка и экологической обстановки, а поскольку размещение торгового павильона на расстоянии менее 25 м от вентиляционного киоска к таким нарушениям не относится, в иске надлежит отказать. При рассмотрении дела суд оставил без внимания то обстоятельство, что павильон с фейерверками полностью подпадает под признаки сооружений, которые недопустимо размещать ближе 25 м от вентиляционных киосков, что предусмотрено п. 7.7 Правил пожарной безопасности на метрополитенах ППБО-147-88. Суд также указал, что односторонний отказ от исполнения договора возможен в случаях, предусмотренных законом, но соответствующих доводов истец не привел, что не лишает его правомочия избрать иной способ защиты нарушенных прав.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Кроме того, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Кроме того, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.